大家好，我是小白，今天又踩盤來了，300萬系列做了不少期影片了，但是我們好像有一個區域一直沒有觸及，就是石景山。
以前提到石景山，大夥都知道首鋼廠，石景山遊樂園，這邊工業製造業非常有名，而現在已經成功轉型，像新首鋼園，除了保留了部分老首鋼遺址外，搖身一變科幻之城，工業網際網路產業的定位，你看好石景山的未來嗎？也可以評論區聊聊。而且這也成為年輕人追捧的網紅打卡地，馬上就要舉行的北京冬奧會，在石景山也有自己比賽場館，到時候可以在家門口就能欣賞到世界頂級選手的精彩比賽。
生活配套，大型的像萬達廣場，京西大悅城，其實公房老樓集中的地兒，最不缺的就是生活配套，超市買東西的地兒還是比較多的。
預算300萬在石景山有哪些值得關注的二手房小區呢？你接著往下看。
海特花園
今天看的幾個都是公房主導的社群，首先來到了海特花園，一個5000多戶的超大社群，位於6號線楊莊地鐵站北側600米的位置，其實換乘1號線蘋果園站也就一站地，和6號線之間就隔了一個小區，所以不臨主路，會安靜一些。
93-04年的社群，公房央產房都有，由西向東分四期建成，越往東越新，帶電梯的主要是2000年左右建成的12層高板和18層塔樓，其餘都是6-7層不帶電梯的小板樓，300-350萬之間50-60平不帶電梯的兩居選擇多一些，帶電梯只能買到60平左右的塔樓1居，朝向一般，350-400，能看看電梯房80平左右2居，小板樓70-80平的2-3居。
小區做的特別好的就是內部有一個2萬平的運動廣場，籃球場，網球場，乒乓球場，還有晨練區，兒童樂園，跳廣場舞的區域，塑膠跑道等等。
缺點有這麼幾個：
1.便宜的房子大部分不帶電梯；
2.車位緊張
3.因為不同樓棟單位很多，有些角落衛生環境差點意思，感覺是沒人管理。
楊莊北區
如果想看看密度稍微低點的小區，離海特不遠，地鐵6號線楊莊站南側200米左右的楊莊北區也可以看看，溜達著就能到京西大悅城，交通和生活配套很方便，而且房齡新，99-04年的社群，20棟樓，2000多戶的規模，也是電梯塔樓和小板樓都有，300-400萬的房源不多，300萬出頭可以看看59平東南向1居，350-400之間能拿下70多平的2居，出房雖然不多，但這個價位帶電梯的房子還是能拿下的。
小區帶兩個運動廣場，還有24小時便利店，據說小廣場有時早上會有菜攤，比較適合像我這種週末愛宅在家裡的年輕人。
缺點
1.不帶電梯的房子偏貴以外，電梯塔樓的部分戶型格局不太方正，朝向也差點意思，看能否接受。
2.車位和物業缺失的通病。
永樂東西區
再來看看石景山五環裡，關注度比較高的魯谷板塊，熱門低總價小區，永樂西區，區域內醫院，商業，菜市場，地鐵都有，屬於比較成熟的生活板塊，缺點是離地鐵遠，1500米左右的距離。
西區北重和二通宿舍樓，84-96之間，頭幾年做了改造，所以看上去沒那麼老了，這大部分樓都沒電梯，帶電梯就兩棟塔樓，49平1居200萬出頭，50-60平2居基本都在300萬上下，74-78平3居350-400之間，東西，南北朝向都有，整體戶型還算比較規整，就看你的預算和喜歡哪一款了。
東區和西區價格差不多，距離地鐵稍微近了100-200米，但密度更大，80多棟樓，6000多戶的規模，交易量同樣較為活躍，買這邊的優勢就是低首付，低總價，就看能不能接受房齡老，停車難，管理差的缺點了。
總結
1.石景山是一個生活氛圍很濃厚的地方，老人很多，配套也還算齊全，選擇這的主要原因就是靠近市區，價格還算友好，能跟地鐵1號線6號線發生聯絡，橫向對比周邊的區域海淀的房子太貴，西豐臺的交通不方便，門頭溝出六環了不少人又覺得遠，轉來轉去還是石景山實惠些，300多萬上車個兩居，甚至三居，起碼夠住了。
2.這邊從50年代-2000年的老房子很多，300萬的選擇也比較多，二手房市場互為競品，如果你考慮將來好換保值，建議房齡別選太老，樓層戶型還得好好挑挑，這邊相對比較好流通的是2居房源，因為出房多。
