轉眼間4月已經將近過去一半，樓市的“金三銀四”也只剩個尾巴，很多人想抓住這個尾巴買房。房子作為生活在城市的人的必需品，很多人認為能儘早買房就應該儘早買房，不能等，可能越等越買不起房。大家之所以有這樣的意識主要有以下兩個原因：
首先過去二十年我國的房價普遍持續上漲，房價上漲的速度要遠高於工資上漲的速度，所以越要買房，花費在房子上的錢就越多。根據相關資料顯示，我國的平均房價在2000年的時候只有2000元/平，就算是上海的房價也只有3000元～4000元/平。但到了2020年年底，我國的平均房價已經突破了萬元大關，也就是說即使你在一個普通的城市買一套房子也需要100萬左右，想在一線城市買房可能需要千萬以上。所以在房價飛漲的情況下很多人都想盡快買房，怕現在不買以後更買不起房。
其次，中國人之所以熱衷於買房還是因為房子不僅是家庭的載體，更是和婚姻、孩子教育、城市的福利息息相關。現在幾乎很少有姑娘願意嫁給沒有房子的男性，這一點可能在相親時顯得更加明顯，原來相親對方會問你什麼學歷，什麼工作，現在可能第一個要問的就是你有沒有房。其實這也不能怪現在的姑娘物質，因為誰都想結婚後有一個更加有安全感和歸屬感的住所，不想結婚後還要跟著自己的丈夫四處漂泊到處搬家。另外現在很多中學和小學在招收學生時都是按照小區進行劃片劃區的，所以沒有房子你的孩子的上學問題可能將是一個家庭面臨的一個巨大問題，畢竟誰也不希望自己的孩子輸在起跑線上，也不希望自己的孩子一直做留守兒童。另外現在很多大城市落戶的一個基本條件就是你要在這座城市擁有一套屬於自己的房子，沒有房子很難落戶，不能落戶你就始終無法融入到這座城市中去，城市的各種福利可能你也無法享受。
一方面房價飛漲，一方面房子又如此重要，所以很多人都因為沒有儘快買房而後悔。但去年樓市受疫情影響似乎開始出現了拐點，房價不再像過去一樣持續普遍上漲，而是開始出現有漲有跌的現象。房企們也不再動不動宣佈房價將要上漲來“逼迫”購房者購房，而是開始出現用打折促銷的方式賣房。
所以2021買房對剛需來說更加有利，但也不能像過去一樣“閉眼買房”，因為房子出現分化也預示著我們買房的風險越大，買不好很可能會出現賠錢的情況。所以2021年我們如果計劃買房的情況，我們應該注意哪些問題呢？這裡有三個“建議”，買房時我們不妨參考一下。
第一：建議以居住為目的買房，不建議以投資為目的買房
今年國家對房地產行業的調控越來越嚴，首先國家始終堅持“房住不炒”的政策定位，嚴厲打擊炒房囤房行為。其次今年的元旦央行又出臺了“限貸令”，嚴格控制銀行無限制地流入房地產行業，而最近國家又在嚴查違規資金流入房地產行業。另外我國的住房已經過剩，根據國家統計局的資料顯示：截止到2020年底，全國100城商品庫存量達到5.7億平方米，同比增長9%，庫存量基本上接近2014年的6.2億平方米。
我國住房過剩，但我國的住房需求在不斷減少，一方面我國的城鎮居民的住房擁有率已經高達96%，另一方面我國人口已經接近峰值，新生人口出生率也是連年降低，因此未來住房需求沒有人口的支撐，需求可能跌破警戒線。在這種情況下，以居住目的買房的購房者，即使房子不好賣，對他們的影響也不大，因為本身他們買到就為了自住，再次出售的機率很小。但今年再進行投資買房，就很可能成為別人的高位接盤俠，最後房子可能面臨有價無市的局面，這樣可能有資金被套牢的風險。所以今年再進行買房就要以居住目的買房，不要再以投資目的買房。
第二：能買現房不如買期房
為什麼說今年買房要儘量買現房而不是期房，首先我國樓市遭遇疫情影響，一些小開發商本身資金鍊就非常緊張，再加上去年8月份國家為房企們劃出的“三道紅線”和今年央行出臺的“限貸令”。房企們的融資難度不斷增加，很多小房企就可能在破產的邊緣徘徊，他們要麼可能以犧牲房子的質量為代價來減少資金的投入造成房子的質量降低，要麼可能就直接宣佈破產，可能造成房子最後爛尾的情況發生。
其次，由於國家各項政策的調控，房價逐漸趨於穩定，炒房客和投資者的利潤降低，所以現在二手房的掛牌量劇增，但成交量並沒有明顯的增加，所以購買二手房有更多的選擇性和更大的議價空間。
最後現在很多人之所以更願意買新房，一方面是因為新房價格低於二手房價格，另一方面在裝修時不用砸掉原來的裝修省去很多麻煩。但其實並不是這樣，新房的價格可能比新房價格低，但一般買房後3～4年才能交房，這期間可能還需要租房住，這幾年的房租可能就需要8～10萬左右，但二手房的價格並不會比新房價格貴出這麼多，而且在等待的這段時間的價值更是無價的。另外現在很多的二手房都一些投資者和炒房客囤積的房子，他們的房子很多都是毛坯房並沒有裝修，所以裝修並不複雜。
第三：能買毛坯不買精裝
現在越來越多的開發商開始推出精裝房，為什麼開發商更願意建精裝房呢？其實還是因為精裝房的利潤要高於毛坯房，我們在賣精裝修時一般要多交一筆費用，但開發商統一裝修的費用要遠低於我們所交的費用。另外現在很多開發商所謂的精裝修，其質量並不“精”，而且嚴重的同質化，千篇一律，如果不喜歡可能還要砸掉重新裝修，這不僅耗時耗力，還耗錢，所以並不划算。
總結：這兩年房價趨於穩定，所以現在再買房不要再抱著過去的買房思路，不要再妄想再靠投資房產和炒房發財。另外買房也要結合自身家庭的條件進行選擇，不要盲目買房。你對未來買房有什麼好的建議，歡迎評論區留言討論。
