最近央行降準的訊息鋪天蓋地，1.2萬億流動性入市，肯定是利好，隨後重慶傳出爬窗搶房事件，不少銀行業加快了貸款的審批力度，的確，對工薪階層來說，買房基本都是傾大部分積蓄，是每個家庭的大事，幾乎每個人都希望房子能保值增值，而不是到手裡會跌價。
也因此，面對慘跌不休的房價，很多剛需購房者也開始觀望，甚至有人認為，現在房價還是不靠譜，離馬雲曹德旺預言的“房價如蔥”“房子爛大街”還很遠，再加上即將到來的房產稅，如果再堅持幾年，都期待可以“降”出兩套房的首付。
這種想法也並非沒有依據。
從國家統計局11月釋出的最新監測資料來看，10月全國70個大中城市中，有52個城市的新房價格環比下跌，64個城市的二手房銷售價格也是持續下行。另一個很引人關注的資料是，今年10月的全國平均房價已經跌破萬元大關，至9749元/平方米，相當於跌回一年前的房價，並還在持續下跌中。
另外，根據《中國統計年鑑2021》資料顯示，90後比80後減少約2000萬，00後又比90後少約5000萬，也就是說，未來5到10年的買房主力人口斷崖式下跌，也讓很多專家認為，房市或在2022年之後迎來“貶值潮”，人們買房或許更輕鬆。可事實真是如此嗎？
很多人都期待未來5年真的“房價如蔥”，但這種解讀未免過於一刀切。但是2個數據已經給了我們啟示。
經濟學家馬光遠也曾看好房市發展，但隨著近年的調控政策，馬光遠認為“房住不炒”已經成為當前的主基調，但並不會出現大眾所期待的房價如山倒的現象，而提出了三個20%。
在馬光遠看來，無論是全國近十萬家房企，還是70多個大中城市，以及無數樓盤，都只有20%的頭部才會有投資價值。其實，從二八定律來說，這種發展趨勢幾乎是必然。
可能有人會問，如何判斷是哪20%的城市，又是哪20%的房企呢？
其實說白了好城市的核心地段不僅不會跌還會更保值，而三四線城市也會越來越沒人買。目前，已有三政策足以佐證這一點。
第一個就是限跌令。在今年湖南嶽陽釋出首個之後，全國已有21個城市緊隨其後。值得注意的是，除了瀋陽、昆明等，釋出限跌令的都是三四線城市。
與限跌令形成戲劇性的是，最近房價接連下跌的上海，卻出現數千人搶購黃浦區豪宅的盛況，很多購房者甚至為了獲得機會，清空了名下的所有房產，只為首套房資格，要知道一套豪宅就是2000萬起，而這些富豪顯然更看重地段、產業和增值等多個條件才願意孤注一擲。
因此，對於核心城市、核心地段的房價卻也很難壓得住。最近杭州上調新房限價就一度衝上百度熱搜。
之所以會如此矚目，主要就是在一眾城市出臺指導價的時候，杭州作為近年房價上漲最快的城市之一，反而抬高新房限價，進而導致杭州多個板塊限價普漲，甚至個別板塊每平米回漲了2000元，可謂一石激起千層浪。
杭州市民在房管局網站留言，質疑提高限價的目的，而杭州房管局的回覆是消除一二手房價的倒掛差，以及抑制投機炒房。杭州確實二手房價格虛高，但是此舉把新房提價，只是樂了開發商，因為如果真是為了防止一二手房倒掛，完全可以出臺二手房指導價。
此外，2008年西南財經大學對消費者購房目的調查顯示，當年剛需購房的佔比是69.7%，到了2018年剛需購房的佔比僅剩15.1%。這個資料也說明投機購房到了臨界點。
由此可見，一線城市的房價已經在地段、產業和型別上出現了分化，而該陰跌的三四線城市也不是一道“限跌令”就能保值的。所以，剛需購房者該出手就出手，堅定好城市好地段，深耕城市，不能再盲目以為房價永遠上漲了。
