距離2021年結束僅剩下40天，你的購房目標是否實現了？今年的樓市上半年瘋狂，下半年卻出現了“冰冷”，整個市場一直都處於並不太穩定的狀態，購房的人一直都在猶豫著。
如今的房地產行情當然是不急於購買房產的，慢慢地觀看市場的變化再作出決定，現在最著急的莫過於開發商，企業想盡一切辦法的回籠資金，紛紛都有推出特價房。過去的特價房都是套路，現在的特價房都是真材實料。
房地產企業為了回籠資金有多狠，100萬的房產僅銷售75萬，不存在過去特價房的套路。房地產企業也出現了內卷，你降價20萬，我就降價25萬，你降價25萬，我就降價30萬，擾亂了整個房地產健康平穩的發展，有部分城市為了穩定房地產發展，紛紛推出了“限跌令”， 基本上限制的下降幅度都控制在15%以內。
不少的購房者不明白，難道降價30%不好嗎？為什麼要控制在15%以內呢？房產出現大幅度的降價，剛需購房者當然是享受最好的福利，原本100萬購買到的房子，如今只需要70萬就能買到了，首先首付款就少繳納了9萬元，另外在房貸月供這方面也少了部分壓力。 住建築也給出了相對應的回應，張家口住建局房地產監科科長杜繼鑫表示：政策是在一定程度上的保護購房者，開發商低於成本價銷售，安全性這方面得不到有效的保障，另外開銷的成本必然的是會在別的地方進行瓜分，運氣不好，甚至會出現爛尾樓的局面。
這裡也給到了我們另外一個啟示，過去的房子真的是隨便購買都沒有錯，如今的房產真的不是隨便購買了，整個市場已經迎來分化。
有人說房地產發展已經結束了，也有人說房地產發展還剩下10年時間，具體什麼樣，完全是根據人口的趨勢所決定的：
1、人口正在發生巨大的變化
2016年放開了二胎政策，2017年我國的人口出生率是達到了近幾年來最巔峰1,725萬人，隨後出生人口就一路出現下滑，2020年出生人口僅有1,200萬， 人口出生率僅為1.3，已經跌破了國際紅線1.5的水平，未來出生人口可能會持續地下滑。根據20210上半年的資料預測，2021年人口出生或將突破不了1,000萬人口，出生率可能跌到1的水平。
根據相關的資料顯示目前購房的主力軍是90後，購買房產最重要的目的是解決婚姻問題，擁有房產的90後，結婚率達到65%，沒有房產的90後結婚率僅有25%，現在早晚的房價，年輕人的結婚年齡越來越往後了，根據相關的調研顯示城市越繁華，整體的結婚年齡就越靠後，珠三角的結婚年齡都已經超過了30歲。
出生人口在減少，老齡人口卻在快速地上升，根據第7次人口普查的資料顯示，12省的65歲，老齡人口已經佔比超過14%，進入到深度老齡化，其他17個省份65歲以上的老年人佔比也超過了7%。另外資料還顯示60歲以上的老齡人口占據總人口的13.5%，2023年年將全面進入到深度老齡化社會。
人口是最能決定經濟增長的最重要引數之一，一座城市沒有年輕活力，未來還有什麼可持續發展空間呢？
2、城市在加速的分化
根據2020年調研的報告顯示，目前國內人口主要流向於長三角、珠三角、京津冀以及各省會發展，進流入的地方城市群發展整體質量都是挺不錯的，而人口流出的地方，整個城市在發展動力這方面已經面臨著逐步衰退。
未來城市的舊房子並不像過去那般值錢了，最近這幾年全國房地產的價格都出現不同程度的上漲，首先是主城區的新房價格上漲之後，然後帶動了周邊的房產價格上漲，特別是舊城區的房產增值空間能力比我們想象中還要大，人家2000元購買回來的房產，經過10多20年的沉澱，房產銷售的價格可以去到幾萬元每平米，房產不是隨著時間的推移壽命等各方面的問題暴露出來之後，存在的價值沒有這麼高嗎？為什麼會出現這種情況？主要就是過去的20多年人口都往大城市走，各大城市都出現了供不應求，價格硬生生地槓起來了。
目前國內的城鎮化率已經達到了63.8%，未來可持續發展的空間有，但並不會像過去這麼慢，而且隨著政策的壓迫下，未來老房子的價值將會逐步的喪失，比如棚改政策已經逐步的變成了舊改政策，使得原本拆遷的價值已經大大的打折，另外最關鍵的是學區房也變成了非指定製學校，整體存在的價值似乎在大幅度的下滑。
所有的東西都是供需關係所決定的，當供需關係達到了一個平衡點，人們追求的是生活質量的提升，並不是滿足當下！為什麼有人頻繁的換車？為什麼有人頻繁的換房，主要的原因是生活品質在發生變化了。
未來10年，這兩類房產將成為“奢侈品”？內行人“悄悄”下手了：
一、洋房
人說潮流真的是一個輪迴，住房似乎又成為了另外一個輪迴，剛開始的時候，國內建設的房產90%都是以洋房為主，之後的人們更追求的是高樓大廈，因為代表了繁華高尚，現在不這樣認為了，隨著居住的時間越長，出現的問題點也就越多。
高層住宅存在的缺點比較多，比如等待電梯時間過長、小區容積率高、安全隱患大、維修難度大、公攤面積大、拆遷難度大等各種各樣的缺點，讓眾多購房者似乎都並不喜歡居住在高層住宅。
2021年住建部等15個部門釋出了《關於加強縣城綠色低碳建設建議》檔案中明確地提到縣城新建築要以6層為主，6層以下的建築物佔比不得低於70%，縣城新建住宅不得超過18層，如果確實有必要的情況下，必須配備相關的消防以及市政裝置，如果高層住宅存在這麼多好處，為什麼對縣城的房子進行下手了，當然是存在巨大的毛病。
二、城市中心“世外桃源”
那也提到了，隨著老百姓的生活品質越來越高，未來城市中心的江、河、湖、公園等一些相對自然環境較好的地區，都能獲取更多人群的追求。人們說的“鬧中取靜”更多的都是說這型別的房產，因為能呼吸到新鮮的空氣，有著不錯的運動場所。
現在整個二手房市場都“遇冷”，擁有高品質的房產，在降溫的時候最慢的，升溫的時候是最快的，這種房產應該是眾多投資者和想要追求品質居住的重點首選之一。
如果在這種地方擁有一套洋房或者別墅，整體的生活體驗有著質的飛躍，大家想象一下這個畫面，依山傍水，還沒住進去的精神上就能得到巨大的滿足了。我把目光投向高層住宅，剛開始入住的時候確實還挺不錯的，隨著時間的推移，越來越多的缺點暴露出來，想想下班之後這麼多人乘坐電梯，這麼多小孩的吵鬧，感覺就有點像菜市場一般。
為什麼這兩天房產未來將會成為“奢侈品”，城市的土地資源變得越來越緊張了，深圳土地開發率已經達到了47%，想要建設這型別房產的可能性已經大大的減少了，而且還要在市中心，更是少之又少。
居住這類房產裡面，整體的生活品質是可以得到質的飛躍的，就好比同樣的建築面積，洋房明顯可以多10%~15%的空間利用率，100平方的房產洋房套內面積可以達到90平米，而高層住宅套內面積最多也就是75平米左右，在建築面積一樣的基礎下，即便房價高30%，我也會選擇洋房下手，因為只有居住過才能享受整個過程。
