購二手房遇法院查封拍賣不要慌

2021年3月，張某透過房產中介以136萬購買了登記在李某名下的一套住房（以下稱案涉房屋）。雙方簽訂了《房屋買賣合同》，並在當日張某透過銀行轉賬將案涉房屋的購房款轉至李某的賬戶。在李某搬離案涉房屋以後張某佔有使用。後，約定待李某結清銀行貸款取得銀行結清證明和房產證時通知張某辦理過戶登記手續。直到7月，張某一直催促李某協助辦理案涉房屋過戶登記手續，李某都是由不在當地為由拒絕了張某。8月，張某收到法院的騰退通知書，要求張某在收到15日內騰退該案涉房屋。張某百思不得其解，怎麼就攤上了這個事情，張某與李某聯絡，李某表示自己未結清銀行貸款，銀行申請了強制執行，現法院要將案涉房屋拍賣進行償還。張某感覺天都要垮了，怎麼自己買的房現在要被拍賣了，自己也是真真切切的用錢買的房啊。張某向法院遞交了異議申請，請求撤銷對案涉房屋的拍賣程式。張某向法院遞交了房屋買賣合同、收據、銀行轉賬記錄、居住時的物業繳費清單以及個人名下的房屋登記資訊查詢記錄以證明自己的異議請求。法院在經過聽證以後，對張某的異議請求予以支援，撤銷了拍賣程式也解除了對案涉房屋的查封。15日後，張某也如願的辦理了過戶登記手續。真實的拿到了屬於自己的房子的房產證。透過以上的例子，我們也得出了只要做到一下幾點買二手房遇到法院查封拍賣也不怕。第一、在法院查封之前簽訂了合法有效的書面買賣合同；第二、全額付款或付款總額超過總房款的二分之一併取得相應的收據及打款憑證；第三、實際在居住佔有使用；第四、不是因為自己的過錯造成的無法辦理過戶登記手續。只要滿足這幾個條件，房子就是你的。但是現在二手房買賣風險高，還得多加心眼留意該房屋以及房主的情況，避免不必要的麻煩。