本文來源：時代財經 作者：馬澍萱
圖片來源：視覺中國
“交一年社保也買不了新房，因為交完社保我們的分數也不夠，只能買二手房”。
日前，香港女子組合Twins在某綜藝裡談及自己已常駐上海，但仍在租房，原因是還沒有資格在上海購房。
網友紛紛感慨，作為高收入群體的明星竟然也有“攢積分”的煩惱。“原來愛豆也要交社保的”“人間真實，明星也和普通人一樣”“港澳臺繳一年的社保就可以在上海買房了，她們缺的是社保，不是錢”。
此前，主持人楊迪在澄清自己被傳於湯臣一品置業一事時也曾調侃到，“多麼希望這一切都是真的啊，可惜我連上海購房的資格都沒有”。
有錢也買不了的新房，明星安居上海有多難？
如今上海新房限購已成常態，且政策越來越嚴格，而讓出道20年，早就不缺錢的Twins都犯難的購房資格正是今年剛落地的買房積分制。
根據上海今年2月的購房政策，上海新房在認籌搖號基礎上加了積分要求，如果積分未達到相應要求，就無法進行購房。而讓明星們都犯愁的積分制更擁有“門檻高”+“不封頂”的特點。
首先是“門檻高”，想要拿滿60分基礎分，必須同時符合已婚（佔10分）、滬籍（佔10分）、上海無房（佔20分），同時近5年無上海購房記錄（佔20分）四個條件，但凡有一項不滿足，分數就是10分，甚至20分地往下扣。而動態的“社保分”（自2003年1月起計算）依不同樓盤給出的社保係數，每交一個月社保加0.1-0.24分，例如，繳納社保達到200個月，如樓盤係數為0.24分，社保積分就能高達48分。
目前，尚沒有具體的係數決定標準，但據時代財經瞭解，大部分系數是根據套均價格來定的，套均總價500萬以內是0.1係數，每增加100萬，係數增加0.01。
其次，就是“不封頂”。以今年新政策落地後推出的樓盤為例，今年7月，單套總起價高達2100萬的復興瓏御以112.8分重新整理上海新房市場積分新紀錄，按照復興瓏御社保分0.24/月，需要社保52.8/0.24=220個月，而截至當時上海社保的上限為221個月。
另外，入圍分破敗百的還有位於新天地的翠湖五集，入圍分102.24分，社保係數為0.24分/月，如果從2003年統計到2021年9月，共計224個月，滿分為113.76分，入圍分離滿分也僅有11分的差距。此外，浦東前灘的晶鴻名邸以0.17的社保係數要求97.23的入圍分，對繳納社保的時限提出了近乎封頂的要求，即在基礎分拿滿的情況下還要有超18年的社保繳納。
據時代財經調查，想要購置上海市中心（如黃浦區、徐彙區、浦東區）的房產，基本都要在60分以上，加上平均在0.12的係數，意味著單身滬籍人士至少要繳納8年以上的社保。
顯然，積分制要求讓基礎分不高又初來上海不久的購房者望而卻步。儘管港澳臺人士繳滿一年社保就可以購置二手房，但對於既未婚又是非滬籍的人，即使有過千萬的預算也無法在短時間內購置心儀的新房。畢竟最高0.24的月社保分至少要繳滿7年才能彌補和已婚滬籍的20分差距。
從湯臣一品到翠湖天地，明星都愛哪些盤
近年來，無論是自住還是投資，港臺明星來內地置業定居似乎正在成為趨勢，不過2021年以前，政策對港澳臺人士還較為寬鬆，僅需持有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內滿一年的在滬學籍證明即可購置一套住宅類房屋。寬鬆的政策和良好的居住環境吸引了眾多港澳臺明星前來。
港星蔡少芬就曾在採訪中表示“覺得這裡（上海）的天氣太美好了”。
梳理港臺明星買房最多的區，浦東是當之無愧的第一名。
據時代財經瞭解，香港“歌壇天后”林憶蓮曾於2000年前後在上海狂購房產，包括購入古北新區美麗華公寓，最終她定居臺灣金馬影后、湯臣老闆娘徐楓推薦的“湯臣系列”的張江湯臣豪園，並買下兩幢相連豪宅。無獨有偶，陪伴老公發展事業的賈靜雯和舉家遷至上海定居的李連杰都選擇購入此盤。據悉，李連杰購房+改造耗資近2億元。
同樣選擇浦東的還有臺星小S，據傳她於2011年花超1億元置業湯臣一品，而其姐姐大S也購入了同區中被稱為“全球五大夢幻豪宅”之一的浦東星河灣。此後，臺星陳喬恩和張庭不約而同選擇了地處徐匯濱江的一線江景房尚海灣豪庭。
除浦東外，港澳臺明星也對黃浦區的翠湖天地也情有獨鍾。
2018年，一份長達18頁的翠湖天地雋薈開盤搖號排序名單中“隱晦”地透露出港星鍾漢良和梁朝偉也看中此盤。而除了港澳臺明星外，該盤還被王琳、姚明等上海明星入手。
據時代財經瞭解，毗鄰淮海路商圈的翠湖天地雋薈可謂是“鬧中取靜”，安保系統周密，這或是十幾位明星選擇來此置業的原因之一。
除了早先來上海安家的，近年來由於內地工作增多以及疫情影響，越來越多的港澳臺明星考慮在內地置業，包括本就是上海人的港星鄭希怡、蔡少芬夫婦、陳小春夫婦、伊能靜夫婦等。
但積分制的落地，對所有想在上海買新房的消費者統一了標準，這種公平讓很多“滬漂”倍感無奈。無論是明星還是普通人，“滬漂”在上海想要擁有自己的新家，還是有段路要走。
