最近幾天，樓市接二連三傳遞“利好”訊息，房產中介們一副炸鍋的景象。
日前，《澎湃》發表文章《媒體：樓市一天迎兩大利好，剛需族該出手了？》的文章，再次重申了央行和高層近期對房產的基本態度轉變。
一起重新回顧下，大變局：1天內2個訊息，房子或重回7年前一幕？提前知曉。
第一、時隔幾個月之後，央行再次“開閘放水”。根據央行網站公佈的訊息顯示，從2021年12月15日開始，將再次降低金融機構存款準備金率0.5個百分點。根據計算，本次共向市場釋放出資金達到1.2萬億元。這麼大的額度，我們用“大放水”來形容一點也不為過。
第二、一個重要會議，提到了房地產今後的基本定調，要求“推進保障性住房建設，支援合理購房需求，促進良性迴圈。”房產專家分析認為，這一次的會議主要傳遞出了3個方面資訊：保障房供給、支援合理購房需求、促進良性迴圈。可以說，這3個方面是今後樓市發展的重頭戲。
為什麼很多人說：隨著樓市2個“新訊號”到來，房子或重回2014年一幕呢？主要原因是，當前的房市背景和政策，與2014年有高度相似之處。
一、慘淡的2014年。在當年開年之初的時候，繼續延續了前一年平淡的市場行情，1月份成交量只有49453套，2月份由於受到春節假期的影響，成交量再度下滑，只有3萬多套。隨著金三銀四的到來，很多人預判會有一波銷售小熱潮，然而讓人大失所望的是，願望落空了，隨著房貸政策收緊，金三銀四再度落空，總成交不足6萬套。下半年的6月份到10月份，成交量依然在5萬套以內，11月份才開始有所抬頭，達到6萬套。12月份15個重點城市的成交量74043套。
從上邊的資料可以看出。7年前的房市，只能用2個字形容“冰涼”，全年表現出持續低迷的銷售狀態。
在15個重點城市中，成交量同比只有西安上漲85%，其他的14個城市紛紛受挫下滑，南京降幅最大，下滑41%，其次北京、青島、深圳，降幅分別達到34%、32%和30%，重點城市降幅如此之多，其他二三線城市當然也不例外，蘇州、成都、天津等超過6個城市降幅20%-30%，跌幅較小的濟南也達到7%。
為什麼7年前樓市表現如此不堪呢？歸根結底的原因，還在於銀行對於房貸政策開始收緊，一方面銀行提高了購房貸款的利率，另一方面開始大幅度收縮對房貸的發放比例和額度，這就導致不少人想買房，但是奈何房貸利率高、貸款無法審批導致根本無力買房。
二、冰涼的2021年。之所以不少人說2021年與2014年相似，關鍵的一點是，這兩年的房產都進入到了銷售緩慢期、增長也顯得異常乏力。2020年至2021年，央行先後兩次加碼，推出了“3+2”房市資金限制策略，要求金融機構進一步收縮對房地產開發商和個體購房者的貸款資金限制，與此同時，房貸利率開始快速走高。
這一點與7年前很類似。
與此同時，樓市銷售現狀也很接近，新房難以轉手、二手房掛牌量開始與日俱增。據不完全統計，2021年以來，超過12個城市的二手房掛牌量恢復到了4年前的高位水平，更有個別城市的二手房掛牌量達到7年前的高位。鄭州、石家莊、成都、南京、南昌、武漢等城市的二手房掛牌量高達10萬套。
近期的行情與7年前相似的另外一個方面是：隨著遇冷期的到來，各方面政策都在加碼放鬆，甚至開始為房市搭臺子、送血液。進而迎來一波快漲。
在2014年前後，房地產經過長期“銷售滯停”的影響，新房庫存堆積，開發商們紛紛出現了資金面週轉不靈、甚至不少房企因為資金短缺而出現破產的情況；二手房掛牌量歷史新高。
為了解決這個問題，一系列積極的“救市”正式拉開帷幕。典型的例如降低首付款比例、按揭貸款房貸利率折扣優惠、城市大拆遷釋放資金等。
在樓市去庫存+棚改的兩大措施加持下，從2015年開始，房地產一路東風，房產銷售價格也與日俱增。
那麼，2021年末樓市的“翹尾巴+央行降準+銀行降息”是不是意味著重蹈6-7年前覆轍，2022年起房市要再次起飛了？指聞君給出的答案是否定的。3點因素看看：
1、“嚴防資金違規進入樓市”這是始終沒有改變的基本要求。
銀保監會郭樹清多次表示，房地產已經成為影響金融行業最大的灰犀牛。雖然看起來有點調侃的意思，但表達出的含義卻很深刻。郭樹清提示，要防止房地產過度金融化，避免因為房地產導致金融行業產生風險。2020年至2021年以來，嚴防資金違規進入樓市，這根弦始終在繃著。與此同時，我們清晰地看到，降準釋放的資金，劍指實體行業，貌似與房市無緣。
2、國際通脹之後，各個國家紛紛開始加息。
2020年至2021年上半年，美聯儲、歐洲央行、日本央行等主要國家，全部開始了降息+印鈔票的刺激計劃，美國、日本、英國、德國、韓國、法國無一例外，資金滾滾而來，房市超過89%的出現價格上漲。為了制止過度通脹，全球又開啟了新一輪加息潮。
面對國際“降息、加息”的浪潮，我國房市一方面防冷、另一方面防熱，這都是房住不炒的題中之意。
3、房產稅席捲之下，購房信心變了。
財政部部長劉昆早就說過，在2021年底房地產稅或開始試點，果不其然，今年的房產稅已經正式到來，預計試點5年後將全面開啟。雖然說房產稅對剛需的影響不大，但是對炒房客們來說，卻是實實在在的成本增加。失去了囤房族的支撐，面對房產過剩的局面，高價格如何維持？
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