尾盤房是樓盤已售率達到70%左右時，對所剩房源的稱謂，這類房產生的原因有很多，比如朝向不好、受眾定位失敗等，但這類房子也有很多優點，這篇文章我們就來看看尾盤房的這5大優勢，看完你就知道該不該買了：
第一，價格比較便宜，風險較低
價格便宜是尾盤房最大的優勢，一方面因為在房子前期的售賣中，開發商已經大量回款，即使這30%的房子降價出售也對整個樓盤的利潤率影響不大。另一方面也正因剩餘的房子不多，開發商沒必要浪費大量的人力、財力成本來售樓，只有降價出售才能儘快賣完然後撤離，這對開發商和購房者而言是一件雙贏的事情。如果是尾盤期房，那房價還會再下一個臺階，會減輕購房者的資金壓力；如果是尾盤現房，則不存在手續繁雜和爛尾等風險，購房者可以實地看房，百聞不如一見，在驗房時可以自行判斷房子的條件，所見即所得，入住速度也更快。
第二，能儘快到周邊的配套服務
如果是尾盤現房，最先買房的人已經入住了，此時買房裝修，在入住後不用忍受周圍鄰居裝修的噪音；已入住的家庭肯定需要管理和服務，小區的物業、保潔等已經安排到位，看房時可以順便考察小區配套情況，也方便入住後能及時享受服務；考慮到小區人口眾多、消費潛力巨大，小區周邊各商鋪也已經初具規模，其他配套設施也已經建成，這些是開盤房所不能比擬的優勢。即使是尾盤期房，房子的售賣也已經進入了收尾階段，購房者享受完善配套服務的等待期肯定比最先買房的人短。
第三，可能買到價效比極高的房子
房地產開發商考慮到尾盤房不好售賣的情況，會把一些各方面條件好的房子放在最後出售，目的就是吸引購房者來看房，為樓盤清倉造勢，這樣既能省下一大筆引流的錢，又能增加尾盤房的售出機會，一舉兩得。購房者如果遇到這樣的尾盤房，儘量先下手為強，雖然房價高於同期尾盤房，但是比房子之前的價格要低不少，房子的價效比較高，猶豫就可能會錯失好房源。
第四，講價空間大
尾盤房賣得越快，開發商越省力，因為這樣他們就可以全身心投入到新樓盤的開發中，能積極促進企業的持續發展。所以當購房者想入手一套尾盤房時，可以大膽地跟售樓人員講價，只要價格不離譜，在他們的預期和權利範圍之內，基本都能以較低的價格買到房子。
