觀點地產網訊：12月10日，中天金融集團股份有限公司對深圳證券交易所關注函進行了回覆。
觀點地產新媒體瞭解，早前12月2日，中天金融宣佈擬89億轉讓中天城投100%股權予佳源創盛控股集團有限公司、上海傑忠企業管理中心(有限合夥)。
據瞭解，中天金融此前曾兩次出售中天城投，2018年3月計劃以246億元轉讓予金世旗控股，2021年8月宣佈單獨與佳源創盛交易，交易價180億元，而如今價格變為89億元。深交所對此出具了問詢函。
中天金融回應稱，減值的主要原因為，基準日2017年9月30日中天城投剔除非房地產板塊後合併房地產板塊賬面淨資產為138.5億元。中天城投基準日2021年8月31日目標公司剔除非房地產板塊後合併房地產板塊賬面淨資產為57.84億元，兩者差異80.66億元。
主要原因為2021年1-8月，中天城投向中天金融分紅64.94億元，中天城投將應收中天金融非經營性往來83.20億元劃轉至中天企管，中天城投歸屬於母公司的淨資產減少。
同時，2018 年中天金融增加對中天城投投資14.54億元，中天城投房地產板塊2017年10月至2021年8月產生歸母淨利潤50餘億元，因上述原因中天城投歸屬於母公司的淨資產增加。
另外，隨市場變化，基準日2017年9月30日可比公司綜合調整後平均P／B為1.9924，基準日2021年8月31日可比公司綜合調整後平均P／B為1.43166。
而且隨市場變化，兩次評估計算確定的流動性折扣、控制權溢價也有變化。流動性折扣從30%變為29.2%，控制權溢價從15%變為18.27%。
此外，兩次評估基準日期間，根據經營管理需要，中天城投將公司現代服務業板塊包括教育、會議、會展、酒店、體育等共 22 家公司（或主體）投劃轉至中天企管。並處置了旗下子公司中天城投集團烏當房地產開發有限公司和中天城投集團貴州文化廣場開發建設有限公司股權。
最後，中天金融稱，中天城投的2021年8月31日經審計的資產總額占上市公司最近一期經審計總資產33.45%，2021年1-8月經審計的營業收入占上市公司最近一個會計年度經審計營業收入的18.83%，同期末資產負債率為84.36%。因此交易有利於降低公司資產負債率。
中天金融還稱，交易完成後，公司體內尚存少量房地產尾盤資產，銷售完畢後，公司將不再從事房地產開發業務。
中天金融宣佈，未來公司業務主要包括保險、證券、基金等金融業務和會議、會展、酒店、教育、體育等現代服務業。
