今年下半年房地產市場遇冷明顯，受二手房停貸、新房降價等因素擠壓，二手房交易市場幾乎停滯，多數炒房客沒有降價收割市場，而是選擇觀望或短期出租房屋，等待樓市回暖後高價位套現，如果你持有優質資產，比如周邊有稀缺配套，長期看房價仍有上行空間；但如果你持有這3類房產，我建議你儘早脫手，賣晚了房子可能會砸在手裡：
第一，三四線城市的房產
早在2019年，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成，便對三四線樓市的前景表示擔憂，強調要警惕三四線城市泡沫破裂風險。過去幾年，三四線城市沒有產業支撐，對人口的吸引能力較弱，但受一二線投資需求外溢、棚改貨幣化刺激以及樓市恐慌情緒影響，三四線城市的交易規模甚至高於一二線城市，催生了大量樓市泡沫，尤其遠離中心城市的三四線城市，樓市泡沫吹彈可破。持續得不到成交量的支援，房價很有可能硬著陸，但是房價短期快速下跌危害大。為了逐步化解樓市泡沫，有形的調控之手開始發揮作用，截止11月14日，全國已有21城出臺限跌令，有些城市通過出臺行政命令限制房價跌幅下限；有些城市限價方式比較委婉，透過約談房企禁止惡意降價促銷，其中除了昆明和瀋陽兩座城市外，絕大部分是三四線城市。只能靠政策強撐的樓市幾乎已經失去了消費市場，繼續持房非但等不到房價反彈的機會，反而持房時間越長虧損和貶值越多，隨著需求飽和最後還有可能砸手裡。
第二，房齡高的步梯房
隨著收入水平提升和生活品質改善，房齡高的老破小房正在被高層電梯房替代，將來高層電梯房或被小高層和多層電梯房替代，處於生物鏈最末端的老破小市場受眾將會越來越窄。首先，老破小本身存在房屋質量差、內部管道老化、戶型設計不合理、小區環境差、缺乏基本的硬體配套，物業服務質量差，小區內部缺乏必要的監控裝置，安保人員基本都是退休的老大爺，應對突發風險的能力十分有限，業主的人身和財產安全沒保障；其次，老破小的政策紅利正在喪失，國家已將為學區房降溫定為長期發展戰略，老舊學區房的價值將逐漸走低，2021年棚改又接替了舊改，老房子失去拆遷致富的屬性，反而還要自掏腰包安裝電梯，並承擔電梯執行和維護保養的費用，很多老房子都是磚混結構，本身承載能力弱，安裝電梯也會縮短使用壽命；最後老房子由於產權年限短，房屋價值低等等因素，還將面臨貸款額度低和被拒貸的問題，喪失入手成本低的優勢，這類房很大機率會砸手裡。
第三，郊區別墅
市中心的土地寸土寸金，為了避免土地資源浪費，防止地價被不合理抬升，市中心禁止建造建造別墅專案，無奈之下，別墅只能選址於郊區，別墅區容積率低，周邊荒蕪人煙，相當於一座孤島，缺乏基本的生活配套，日常購物、孩子上學、老人看病都是難題。幻想中的詩和遠方，最終可能淪為生活中的一地雞毛。另外，別墅房產總價高，受眾群體少之又少，如果不是稀缺的獨棟別墅，有錢人不會自降身份去購買郊區的聯排別墅，郊區別墅的置換週期很長，奉勸持房者趁早做好賣房打算，否則在市區高層豪宅逐漸流行後，郊區別墅就要面臨砸手裡的風險。
