我國在1998年房改以來這二十多年裡面，房地產業是得到了迅猛發展。2000年我國的平均房價還只有2112元/平方米，到了2021年上半年，我國平均房價就突破了11000元，在短短的20年的時間，房價幾乎漲了5.5倍。如果再算北京、上海、深圳等一線城市，那房價就漲了20倍以上了。不過，房改帶來的好處就是我國人均住房面積由過去的6-7個平米，漲到現在39個平米，已經超過了發達國家的平均33個平米。
人們之前拼命買房有以下幾個原因：第一，買房子可以作為投資品，現在投資任何東西都不靠譜，只有買房子基本上是穩賺不賠，有錢人卻無處可投資，只能去投資房地產市場。第二，過去很多人總認為，房價總歸會有調整週期，只要在調整期內買房，就可以了。
但實際上這些年來國內房價並沒有出現過像樣的下跌。大家現在是恐慌性購房，生怕以後再也買不起房。第三，買房兼具一些其他屬性，比如買房可以落戶，買房可以結婚，買房可以子女高考不用回原籍去考等。
不過，從2019年下半年開始，國內房地產齊漲共跌的趨勢發生了變化，在房地產長期的調控之下，像鄭州、長春、青島、煙臺、石家莊等北方城市，房價出現了不同程度的下跌，特別是環京樓市平均房價跌去一半，有的甚至還跌去了70%。
而像上海、深圳、蘇州、南京、寧波等地的房價卻在上漲，不過漲幅卻已經明顯收窄了。現在很多人都在猶豫，當前是否還要購房？2021年買房，5年後會不會虧得“一塌糊塗”。對此，我們認為答案是肯定的。
第一，我國房地產貸款政策發生了逆轉。從去年8月份開始，我國央行給房企設定了“三道紅線”。而今年元旦又發生了“限貸令”，央行又給國有銀行的個人房貸業務設定了新增房貸不得超過新增貸款總額的30%，開發貸不得超過新增貸款總額的40%。
更關鍵的是，央行還嚴禁經營貸、消費貸等違規資金進入到房地產市場。各銀行現在也紛紛上調房貸利率，並且提高了房貸的稽核的週期。我國的房貸政策發生鉅變，現在買房基本會買在歷史上的最高位。
第二，國內的房地產市場已經趨於飽和了。在經過了二十多年的房價上漲，我國居民的住房自有率達到了96%，還有40%的人擁有兩套以上住房。居民的房產佔總資產的77%，而金融資產卻只佔23%，可見我國居民已經把寶都押在了房地產市場上了。
現在不管是大城市，還是中小城市，當地家庭都有好幾套房子，以後當地剛需購房需求會越來越少。而國內的空置房子足夠3億人居住。所以，中國不缺房子，而是各個城市商品房過剩，需要去庫存。
第三，目前房產稅正在積極地籌劃之中，之前我國不動產登記已經全國聯網，同時，上海、重慶房產稅試點已經多年。房產稅將會在“十四五”期間出臺。雖然，房產稅主要目的不是為了打壓房產，但是它會在房產的持有環節徵稅，這對於囤積了大量房產的炒房者是極為不利的。屆時，會有大量房產拋向市場，不管是商品房價，還是房租價格都會出現供大於求的局面。未來房價受到房產稅的影響是很明顯的。
第四，我們國家現在除了調控房地產市場之外，還在整頓和規範房屋租賃市場。未來五年，我國將建成商品房市場、房屋租賃市場、共有產權房市場。商品房市場的需求將會被分流出去。將來大家可以根據自己的經濟條件，選擇不同的居住方式，屆時，投資炒房的需求將退出，商品房市場也將逐步迴歸居住屬性。
如果2021年買房，那麼5年以後，會不會“虧得一塌糊塗呢？我們會給出肯定的答案。從目前情況看，我國央行正收緊房貸規模，上調房貸利率，商品房市場缺了信貸資金的支援，肯定是風向已經變了。此外，國內房子炒了20多年，基本上都已經趨於飽和，需求遠不及過去那樣強烈了。
更關鍵的是，在未來三五年內將推出房產稅，囤積房子越多，稅收也就越重，房價必然會呈現下跌趨勢。最關鍵的是，我國除了商品房市場之外，還有房屋租賃市場、共有產權房市場，屆時投機炒房需求會逐步消失，全國房價都將跌回居住屬性，與當地百姓收入掛鉤。
