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1、提問：京爺好，1.請問望京板塊與北苑板塊哪個比較有增值潛力？2.具體到小區，南湖東園二區與望春園哪個未來增值潛力比較大？3.想問下近期準備籌劃買房，您覺得今年年底前買好？還是明年上半年比如5月份買好？
回答：你好, 單純板塊來說, 肯定是望京板塊強一些, 潛力也更大, 北苑僅僅是外溢板塊屬性. 如果具體到小區, 南湖東園二區和望春園各有優缺點, 短期差不多, 不過如果週期拉長, 望春園可能會佔一些優勢, 當然也得看南湖東園二區的學區情況. 我認為年會可能會有些機會, 好房源會出來一些, 不會像前段時間那樣沒房源. 可以參考星球資料《北京各小區歷史收益統計》
2、提問：sfsd，單身，朝陽門工作，首付400左右，接受貸滿，以未來5-8年時間為限，從流動性和增值性角度看，您推薦哪些板塊的哪些盤？本次購房的主要訴求是先上車，實現保值增值，能兼顧自住更好，以便下次置換。之前看您的回答，會有“中長期來看，某某板塊有較大優勢”這樣的表述，請問這裡的中長期大概指多久？多謝
回答：你好，從流動性何增值性角度來看，我建議考慮東部熱點板塊的次新房，這也是歷次漲幅收益最高的標的。比如朝青板塊的青年匯，能買個兩居，雖然小區品質不算很突出，但是板塊好，又是次新地鐵房。而且700萬以內的次新兩居，在東部五環內，並不是太好找，所以有一定的稀缺性。你按照這個邏輯找下去就可以了。我們一般說的中長期指的是七八年左右以上。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
3、提問：京爺好！請問運河明珠家園如何？我看離地非常近，但是非常便宜。BOBO自由城離地鐵遠反而貴，而且您也經常推薦。有些好奇，希望您指點
回答：你好，運河珠家園地段和交通都非常不錯，不過小區管理還是比較一般，居住體驗受到比較大的影響。BOBO自由城低密度次新，管理雖然不突出，但居住體驗也尚可，而且周圍介面相對較好，小區熱度相對高一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問：京爺您好，首房首貸，首付預算320萬，強依賴地鐵通勤，上班地點分別是月壇和望京，同時考慮保值性，目前在糾結是買到回龍觀還是惠新西街，看的小區回龍觀主要有龍澤苑西區、龍騰苑四區、新龍城、首開智慧社，惠新西街附近目前看到一個稍微中意的是惠新北里，想請問京爺這兩個片區、這些小區應該怎麼選？感謝
回答：你好，回龍觀在於高薪產業外溢，升值性還不錯，而惠新西街在於地段和交通都非常不錯，兩個區域的升值性短期看差不多了太多。在這種情況下，我還是建議考慮上班地點中間的地段，更建議惠新北里多一些。另外，其實也可以考慮望京的2000年左右的小兩居，升值性也很不錯。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
5、提問：京爺怎麼看橡樹灣那種南北三居？我看和去年比漲了30%，現在入會不會站崗？
回答：你好，橡樹灣長遠看非常有價值，屬於區域標杆，但是這一波中各路資金進入，使得價格有些高，有些溢價。剛好市場進入平穩，這類房產反而需要觀望了。總之：短期觀望，長期看好，有合適的機會，可以果斷買入。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：京爺好！請問通州西集泰晤士印象的尾盤怎麼樣？偏自住兼顧保值增值，持有5-8年後會好出手麼？目前新房單價2.7w左右，明年1月份毛坯交房，同小區1期二手房在2.5w左右，哪個更划算？
回答：你好, 這個盤地段太差, 如果不是在附近上班, 並不建議購買, 流通性會比較一般. 新房得看具體尾盤的情況, 不要有硬傷的情況下, 買新房. 但一般尾盤都不是太優質。詳見星球資料《北京這些小區跑輸大盤》
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