上一篇我們為大家解讀了金地北京壹街區的地段和配套，如果小夥伴記不清了，可以戳地段篇的連結。
今天我們繼續帶您從社群規劃和戶型等方面更加深入地瞭解產品，看看他的除了高得房率，還有哪些亮點。廢話不多說，開始正題。
NO.1 小區規劃
地塊是佔地面積10.04萬㎡的一個超大社群，共8個地塊。專案體量不小，約1658戶，但是卻分佈在6個住宅地塊裡面，55棟4-8層的洋房平均下來每棟樓也就30+戶，而且還是1梯2戶，居住的密度低，舒適度自然就上來了。像這樣整體容積率只有1.6-1.8舒適低密盤，講究的就是安靜、愜意、親近自然的生活。
本次專案只推出了地塊1和3，共576套房。地塊1多以大戶型為主，適合改善；地塊3以小戶型為主，更適合剛需。
專案後期物業為金地物業，物業費4.2元/月/㎡。交房時間預計在2024年9月，週期要2年多半左右。
NO.2 外立面和園林
在這裡，業主可以感受天際線的高低層次變化，時尚藝術的氣息流淌進生活的日常，鄰里的交流在社群空間中自然發生。
NO.3 戶型分析
專案首期推出1、3號地塊，共576套房，在售戶型為：
73㎡、78㎡兩室一衛，313-335萬；
85㎡三室一衛，365萬，此戶型有交付樣板間；
96㎡三室兩衛，412萬，此次主力戶型；
109㎡三室兩衛，468萬；
125㎡四室兩衛，587萬，此戶型有交付樣板間和精裝樣板間；
145㎡四室兩衛，681萬；
165㎡、186㎡四室三衛，775-874萬。
覆蓋剛需、剛改、改善，符合不同需求的朋友。
總價313-874萬。首套首付40%，125萬-349萬起；二套首付80%，250萬-699萬起。其中小戶型73-125㎡為精裝，價格在4.3萬/㎡，為剛需群體所準備。140㎡及以上的大面積戶型為產業化裝修，價格在4.7萬/㎡，為改善群體準備。專案執行執行套內7090政策。得房率在80%-85%。
73㎡兩室兩廳兩衛，總價約313萬，首套首付40%僅125萬。
當“阿峰”看到73㎡戶型的時候，就已經下定決心買了，按照他的說法就是：“東西向又如何，便宜、套內大、地段適合，我這剛需不上車等啥呢？”一串話下來愣是讓我不知道咋接。置業顧問當然也看了出來，極力推薦剩下的各種小戶型。
78㎡兩室兩廳一衛。
78㎡的長條戶型，看似有些特別，但其實作為剛需戶型還是不錯的。首先就是臥室全南，第二個亮點就是客廳採光面很大。不像一個小房子該有的客廳窗戶和飄窗設定。麻雀不大，但是五臟俱全，各方面功能都比較全面，而且價格也相對較低，日後如需出手也比較容易。
85㎡三室兩廳一衛。
從現場的交付樣板間來看，整體採光和空間都還可以，但是餐廳的位置擺放需要研究一下，否則容易擠。北書房空間確實一般，如果想擺床只能擺單人床。內嵌式的馬桶和隱藏式的按鈕，用起來還是挺高階的，以後的衛生情況也好保持。但是都三室了，只配一個衛生間，多少有點不夠用。
96㎡三室兩廳兩衛。
整體來看，96㎡能夠設計成這樣功能性很全面的三居很不容易，每個臥室也都夠用，如果覺得客廳空間不大，還可以將南次臥與客廳打通，改造成6.3m寬的大寬廳，享受極致的採光和空間。作為本次戶型最多的，值得你多駐足觀看。
109㎡三室兩廳兩衛。
125㎡四室兩廳兩衛。
從現場的交付樣板間和精裝樣板間來看，空間很大，採光很足，如果將南次臥與客廳打通，空間更佳，可以設定成客廳+開放書房/多功能間/兒童娛樂區。餐廳的空間也足夠使用，精裝樣板間擺放的是6人桌，現場就坐了5個人在那簽約，我們參觀時也並未感覺擁擠。
145㎡四室兩廳兩衛。
可變性最多的戶型，北側臥室與書房既可以打通做大的兒童房+遊樂區，也能分隔開，分離出一個小書房，大人工作，孩子學習，各自心安。南次臥也可與客廳打通改造成8m的超大寬廳。給改善群體生活中的變化留出應變的餘地。
165㎡四室兩廳三衛。
186㎡四室兩廳三衛，總價約874萬，二套首付80%約699萬。
各方面趨於完美的戶型，同時也是專案最大的戶型，位於樓王位置。
雖然“阿峰”這樣的剛需對這個戶型無法企及，但卻讓我想到了另一個一直委託我幫忙找房的發小，一個從小讓我請客請到大的偽富二代——“劉神”。從小家境不錯的“劉神”還娶了一個副中心的媳婦，不過因為他在國貿上班，所以婚後兩人住在朝陽的一套三居室裡，一直想換一個環境好更好的改善型大房子。
開始我認為他就是凡爾賽，朝陽的三居怎麼也值700萬+了，一定因為是老破小，所以才想換。後來有一次機會帶孩子去他那吃了頓飯，我才發現，原來這是一套125㎡的三居二衛戶型。已經觸及到改善的門檻了，想要比這個還好的改善戶型，還要兼顧兩人的工作地點，可選擇的並不多。剛剛看完金地這個186㎡的戶型，我覺得我終於找到他想要的房子了，便宜、面積更大、功能更全、得房率高、低密度、還兼顧兩人上班通勤，每一點都符合他的要求。
而且以“劉神”的那套價值700萬左右的房子，換這套186㎡的戶型只需要自己再填150萬+，於是我說服了他，他開始把他家的房子掛到了某家的平臺上，掛牌價705萬。
NO.4 戶型小結
從整體來看，金地北京壹街區的戶型設計依託於其超高的得房率，整體水平在市場屬於中上，除了I戶型別有一番風味，其他戶型均是不錯的常見戶型。
小戶型功能全面設計也很好；大面積的戶型將高得房率體現得更是一覽無遺。145㎡的戶型已經基本滿足大部分家庭需求了，165㎡和186㎡趨於完美完美，甚至和200㎡的板樓大戶型有一拼。這三個戶型體現了金地戶型的優秀傳統，各方面趨於豪宅；大小戶型的樣板間實際體驗也很好。如果有時間去現場的樣板間看一看吧，想必不會讓你失望的。
NO.5 專案總結
優勢
1、純商品低密洋房，得房率高。
2、戶型選擇多，剛需改善都能涵蓋。
3、戶型設計不錯，窗牆比較高，絕大多數有飄窗，採光好。
4、板塊內人口密度低，藝術氛圍濃厚。
5、專案本身配健幼兒園、小學和2個商業地塊，配建交付後如果運營得好，那麼小區的便利程度和整體品質會非常不錯。
劣勢
1、不是教育高地。
2、大型商業綜合體較遠。
3、需要通州房票。
金地北京壹街區值不值得買，適合什麼樣的人買呢？
如果你是像“阿峰”這樣的剛需人群，只要你有車，各有特色的小戶型值得你關注，哪怕70㎡+的戶型，也有它獨特的亮點，讓你為之傾心。而且上車難度不高，最便宜的首付125萬即可拿下。雖然目前周邊很慌，但預計交付的時候都蓋好了，買這其實也是賭金地後期能運營好，這樣剛需也就沒遺憾了。
如果你是像“劉神”這樣的改善人群，又沒有1000萬—2000萬的預算，那麼這裡擁有近乎完美的改善大戶型洋房待你選擇。145㎡-186㎡這三個大戶型，是這個盤最大的亮點。超高的得房率讓整個戶型設計的功能全面，同時又擁有舒適的空間，享受豪宅級別的待遇。用朝陽一套三居再填100多萬，就可以在這裡購買一套平層裡的天花板戶型，這難道不是你追求的改善目標嗎。如果預算夠，別猶豫，一步到位，終身無悔。
相信在金地北京壹街區，剛需和改善群體都能找到適合自己的那一款。在奮鬥一天之後從商圈和副中心的繁華抽身離去。入得園區，與自然親近，享受低密度帶來的安靜、愜意。進入家門，優秀的採光和舒服的戶型助你褪去一身的疲憊。縱使每月看到房貸被划走的資訊，也不會因為花了很多錢購買了無用的公攤而心懷芥蒂。這樣的房子，才能讓你住得舒心愜意，也才是“家”的意義。
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