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伴隨著政策“暖風”，關於各地房貸利率的討論逐漸升溫。而在深圳，記者採訪發現，一些中小銀行的房貸利率也出現鬆動跡象。
部分中小銀行房貸利率下調
目前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者對幾家傳統大行的個貸經理採訪時得知，目前房貸利率還沒有出現調整，但貸款流程所需要的時間已比去年“快多了”。
另外一邊，記者又對多家中小型銀行的個貸經理進行採訪，有銀行經理回覆，今年已經沒有額度，暫時接不了房貸業務。不過，也有銀行經理回覆利率出現調整。其中，寧波銀行的個貸經理回覆稱，目前首套房、二套房的按揭貸款利率分別為5.05% 二套5.55%，出現了小幅下調跡象。
“目前中信、平安等銀行都可以做到首套4.95%，但需要符合一定條件。”某大型中介平臺的按揭員說。
另據深圳中原研究中心的資料顯示，目前深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格稽核依舊嚴格。11月，各大銀行放貸額度表現寬鬆，僅中國銀行額度由寬鬆調整為緊張，其中大新銀行二套利率調整為5.25%，業內最低。
不過，也有銀行經理表示，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比並不算高，未來放鬆空間有限。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，時值年底，銀行的房貸利率有鬆動，一則反映出年內兩次降準後，銀行可用於房屋貸款的額度有所增加；二則反應整個深圳市房貸額度並不緊張，甚至略顯寬鬆，銀行可以適當讓利以吸引房貸業務；三則反映出目前房地產市場執行情況穩定，監管部門對於市場的高壓政策，也有適度緩和的跡象。然而，目前四大銀行並未跟進下調房貸利率，因此仍需觀察，但預計在“房住不炒”的大前提下，為保證房地產市場的長遠平穩發展，調控的緊張局面有望適度緩和，房地產市場嚴重下滑的城市，也會出現回暖的跡象。
房企促銷花樣多
在房貸利率出現鬆動跡象的同時，房企也在年底積極促銷，打折甚至買一套送一套的促銷方式層出不窮。
在深圳羅湖區水貝地鐵站附近的一處新房專案，許多房產中介都在極力推銷。據瞭解，該專案住宅部分備案價均價為每平方米7.9萬元左右，然而公開宣傳的最低價格從每平方米5.8萬元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場高度關注。
而在筍崗片區，一處商務公寓專案更是打出“買241平方米平層大戶型送一套56平方米的小複式單位”，而且樓層可以“隨便選”。
合理住房需求將受到更大的支援
今年上半年，不少熱點城市出現了按揭貸款放款週期長的現象。而在近期，部分城市釋放出房貸利率下調的訊息，各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院釋出的重點城市主流房貸利率資料顯示，11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。
12月6日，央行宣佈將於12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。日前，銀保監會發聲維穩房貸，明確提出“要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，合理住房需求將受到更大的支援。
有業內人士表示，此次降準對房地產行業來說會有一定積極的影響，或有利於房地產行業的再融資，可提高開發商拿地以及專案開工的積極性，有望緩解開發企的資金壓力。
此外，一些城市也開始出臺鼓勵性的購房政策促進房地產市場平穩健康發展。據不完全統計，福建廈門、湖北荊門、重慶萬州、河南開封、河北保定等地近期出臺不同程度的鼓勵性購房政策。出臺鼓勵性購房政策的背後，或許與這些城市的庫存高企有關。易居房地產研究院釋出最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。
編輯：萬健禕
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