在大健康時代背景下,以健康產業為核心,以旅遊和度假為主要功能形態的康養小鎮將迎來黃金髮展期。在發展康養小鎮時,應根據小鎮的特色產業及特色文化旅遊資源的不同,打造不同主題的康養小鎮。
康養文旅小鎮的開發路徑
1、根據自身特色,確定小鎮開發型別。
景區或景區周邊有宗教文化基礎,適合作宗教文化型康養小鎮開發;有長壽文化基礎,倡導食養、藥養等健康養生,適合作長壽文化康養小鎮開發;有溫泉這一核心資源,適合作溫泉型康養小鎮開發等等。
2、無特色資源,植入相關特色與功能。
對於無明顯特色資源的小鎮,要進入康養小鎮開發,透過旅遊的搬運功能進行特色植入。這型別一般僅適合長壽文化型、生態養生型,醫養結合型或養老小鎮型開發。
生態養生型要求小鎮有較好的環境基礎,後期要改善和維護小鎮生態環境,同時培育和引導養生養老產業進駐,發展養生產業,進行生態養生型開發;
醫養結合型需匯入醫藥產業,形成醫藥種植產業鏈或形成醫藥產業園等。
3、強化健康主題,進行多元化開發。
康養小鎮必須強化健康養生養老主題,進行多元化開發。以健康養生、休閒養老度假等健康產業為核心,進行休閒農業、醫療服務、休閒娛樂、養生度假等多功能開發。
4、進行整體運營管理。
立足於小鎮自身特點,以市場化開發為主導,確定專案的開發主體、開發模式、招商及運營模式等,形成系統化的運營管理流程,推進健康產業鏈的高效發展,實現小鎮的經濟效益增長。
康養文旅小鎮的發展模式
1、康養+休閒農業
透過發展綠色種植業,生態養殖業開發健康養生食品,並結合農事體驗、生態觀光、食品加工體驗等活動,使休閒農業與旅遊相結合,延伸健康養生食品產業鏈。
2、康養+醫學產業
以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導,以藥物康復、藥物治療為主要手段,配合其他休閒活動進行的康復養生旅遊產品。
3、康養+文化產業
依據小鎮的宗教、民俗、歷史文化資源,結合現代的生活方式,打造“養心”的精神層面的旅遊產品,使遊客在獲得文化體驗的同時,可以修身養性、陶冶情操。
4、康養+休閒度假業
可根據小鎮氣候環境特色,發展溫泉水療養生、度假養生、避寒養生等養生業態。
5、康養+養老產業
以醫療健康服務和養老產業為經營核心,打造集醫療、康復、休閒、養老服務於一體的康養小鎮,以此帶動醫療、旅遊、護理等多產業共同發展。
6、康養+體育運動產業
依託小鎮的山地、峽谷、湖泊等地形地貌,發展戶外運動、徒步、探險等戶外康養運動產品,推動體育、旅遊、健身、度假等產業的融合發展。
康養文旅小鎮的發展要點
1、做好長遠發展規劃。
發展康養文旅小鎮,切忌憑空想象,脫離現實。要依託大城市、中心城市的輻射和產業拉動,儘可能地發揮自身的特色,拒絕與別的小鎮千篇一律,挖掘包括本地自然環境、生產生活方式、當地文化等自身特色,做好功能定位。對小鎮的未來發展規模、規劃方案、發展步驟等進行精準的分析判斷及深入的研究,做好長遠發展規劃。對於任何特色小鎮來說,都應重視產業規劃,康養文旅特色小鎮更要對此重視。特色小鎮產業運營一般分為三個階段,即做好產業選擇、發揮優勢產業招商、優質產業培育。這需要投資商、開發商、運營商以及當地政府的共同配合規劃。
2、打造旅遊引爆點。
旅遊引爆點是旅遊目的地的核心吸引力,也是當地旅遊產業最不可替代的拳頭產品。依託豐富的旅遊資源、結合新型旅遊的特點,打造當地獨特的旅遊引爆點非常重要。比如雲南楚雄,以‘中國彝族文化大觀園’為名片,打造了一系列旅遊產品,取得了顯著效果。打造該名片時,需要注意的主要有兩個地方:一是引爆點不宜過多。一方面受限於投入產出的價效比要求,另一方面引爆點太多觀眾不容易記住,印象不深刻。因此一個綜合旅遊專案的引爆點不宜過多,應該集中資金、科技、創意、精力和文化元素等對一個引爆點進行打造,這樣比較容易打造出燃爆全場的引爆點,這是普遍的操作手法,而非多點開花。二是引爆點需要整合所有的技術和創意,是高技術整合的巔峰。中華藝術宮被譽為「東方之冠」,靈山梵宮是當代佛教文化藝術的精粹,牛首山佛頂宮的震撼,如此引爆點的高度,代表的是中國頂級旅遊作品的高度。
3、多樣化的營銷方式。
首先,一個好的康養文旅小鎮,需要有一個好的品牌形象,需要在全國有一個響亮的品牌名稱。文旅小鎮的品牌建設,從某種意義上講就是為文旅小鎮編故事、講故事、傳故事,然後透過故事將文旅小鎮的品牌傳播出去,成為大家都關注和討論的品牌。獨具特色的文化IP將為文旅特色小鎮帶來不可估量的價值。
其次,要完善充實文旅小鎮的品牌系統。包括文旅小鎮品牌名稱、品牌Logo、標準字型、建築風格、建築理念、戶外展示、配套的品牌產品等要素,為文旅特色小鎮定下一定的基調。
最後,要重視文旅特色小鎮的品牌廣告宣傳。一個優秀的品牌廣告,可以迅速打響品牌知名度,一個有內涵的品牌廣告,可以讓人津津樂道。
其他的廣告宣傳營銷方式還包括:公益營銷宣傳,即透過大型社會公益性營銷活動全方位宣傳文旅小鎮;透過熱點事件,有影響力、能產生社會轟動效應的大型活動:透過戶外、車體、宣傳品、紀念品、小禮品等配合文旅IP宣傳,以及利用自媒體的宣傳力量,如:官方自媒體、名人自媒體、自媒體圈等全面立體的品牌營銷方式。
文章來源:元亨祥集團
特色地產諸葛亮-飆馬中國,20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產專案提供全程保姆化選單式服務:
1、拿地顧問,聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源,為特色小鎮、特色商業街等特色地產專案戰略策劃頂層設計;
2、策劃設計一體化,攜手國家甲級建築設計院,為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業;產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發,提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案;
3、租售代理,攜20餘年千萬方地市縣選單服務經驗,為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產專案招商銷售;
4、專案診斷,為地市縣問題專案提供解決之道;
5、全程顧問,以20餘年積累的選單服務經驗為專案全程保駕護航。