萬年花城（1、2、3、4、5期）

萬年花城是整個玉泉營、草橋板塊的重點樓盤，總共分為五期，8000多戶，體量巨大，戶型多樣，在整個京西南都受關注度比較高，可以說在這個片區選籌，這個小區基本上是無法迴避的。小區五個區對是獨立封閉管理，自成體系，而且各個區之間也有一定的距離，可以說整個小區都是圍繞著首經貿大學而建，各具特色，各有優勢。

一期是這五期之中面積、規模最小的一個區。小區建成於2004年內，總計3棟樓，672戶。這三棟樓中兩棟板樓一棟塔樓，塔樓中很多戶型是帶斜角的，不方正。這個區中最多的是兩居室，分為兩種戶型，一個是91平米的南北通透戶型，這個戶型是客廳和一間臥室朝北，一間臥室朝南。另一個是92平米左右的全南兩居室，客廳朝南，兩間臥室錯落前後配置，這兩個戶型比較全南的要更優質。三居室裡比較多的也是更推薦的是117平米左右的南北通透三居，客廳和主臥朝南，兩個臥室朝北，廚房和餐廳在一側。

一期面積比較小，基本屬於一個圍合式的結構，中間是一個花園，花園中主要是樹木和灌木，之間有小路聯通，整體綠化的密度還是比較高，在樹木之間還設定了一些健身器材和休息用的座椅。整體景觀、綠化上中規中矩，但感覺還是比較舒適的。

小區的二期和四期相鄰，中間由一條小路相隔，這個兩個區基本是在2006年左右建成，二期17棟樓，2685戶，四期11棟樓，2516戶。兩個小區基本是映象的結構，比如二期13號樓和四期18號樓是對應的，二期8、9、10、11號樓和四期12、13、15、16號樓是對應的，同時從小區風格、戶型結構等方面看兩個小區也都非常的相似。這兩個小區的戶型都比較多樣，從一居到四居都有，一居室絕大多數都是北向的朝向，還有一些朝東或者西的，面積在50到70平米之間，其中最好的是76平米的全南一居室。二居戶型很多，面積基本在70到100之間，比較優質的就是100平米左右的全南兩居，這個戶型數量也比較多，基本戶型都一樣，兩個朝臥室錯落前後排列，有在一邊的，也有在兩邊的，不同位置面積稍有差別。還有就是南北通透兩居室，面積在90到110多平米，這個戶型有些是單通透，有些是雙通透。其他還有一些東西向，東南、西南等朝向的，這些戶型主要在塔樓中。三居室推薦戶型首先是110左右到130平米左右的南北通透戶型，這類戶型都是主臥和客廳朝南，兩個臥室朝北，但有些是兩個臥室相鄰，有些是廚房在兩個臥室中間，後面這個戶型進深更短，通透性更好。其他塔樓中還有一些東南、西南的戶型。四居室戶型較少，麵價在160平左右，都是南北通透的。四期的戶型在結構、面積、位置等方面基本和二期一樣，只是面積方面稍有差別，所以可以作為相同型別看待。

這兩個區由於設計理念和佈局結構都很相似，所以在綠化景觀方面也比較一致。小區整體風格上片北美風情，綠化主要設定在樓與之間，以高大樹木和灌木的搭配為多，搭配一些連廊和大型花壇，這類花壇主要以圓形為主，有一定的層次感。樓與樓之間的花園自成體系，中間有小路和休憩座椅，感覺上也比較有立體感。整體綠化率比較高，感覺舒適。

三期在整個萬年花城小區五個期中是面積最大的一個，小區總計2620戶，13棟樓。小區東側是4棟板樓，總高在14-16層，中間兩棟是板塔結合的，總高在20層。西邊6棟樓是板樓，總高在7-9層。小區戶型從一居到四居都有，兩居和三居數量比較多。一居室的面積在48—80平米，各個朝向都有，其中65平米左右的全南一居室是比較推薦的。兩居室戶型非常多，面積在80-110平米左右。其中數量最多的是95平米左右的南北通透兩居室，這個戶型客廳朝南，兩個臥室朝北。還有一個95平米的全南戶型，兩個臥室錯落朝南，比較值得推薦。其他還有一些東西通透或者全部朝東或者純朝東或西的戶型。三居室戶型面積在110-140平米左右，絕大部分戶型的結構是客廳和主臥朝南，兩個臥室朝北。這個戶型在矮板樓裡面積在120平米左右，在高板樓裡面價在130-140平米左右。四居戶型不多，面積在160平米左右，有眼鏡戶型。整體上三期戶型機構不多，只是有不同的面積，三居和四居戶型好於兩居。

整個三期面積最大，樓宇排列比較規整，綠化景觀上具有北美風格。東西兩排樓之間是一個大型的花園，主體形狀以圓形為主，採用了灌木和花卉的組合，搭配一些歐式的景觀，由於有足夠的面積，所以整個園林景觀顯得非常開闊，很有視覺衝擊力，氣勢充沛。每兩棟樓之間也有一個小的花園，也是以圓形的造型設計為特色，灌木、花卉和樹木相互搭配，配合中心的花園，整體上還是比較協調。

五期是整個小區樓齡最新的一期，小區建成於2011年，總計共有892戶，10棟板樓。整個小區一居到三居都有，其中以兩居和三居為主。一居面積在50-60平米，都是全南向的標準一居室。兩居戶型主要有兩種結構，一種是全南的兩居室，面積在90平米左右，兩個臥室是相鄰朝南。還有一種是南北通透的兩居室，這個戶型面積在90平米左右，基本都是雙通透。三居室戶型基本有兩種，一種是135平米左右的南北通透眼鏡戶型，這個戶型在整個五期裡面數量最多，客廳、餐廳、廚房直接通透，戶型設計比較好，值得推薦。還有一個90平米左右的小三居戶型，這戶型是客廳和主臥朝南，兩個臥室並排朝北。

五期面積不大，整體上呈南北走向的長方形地塊，樓宇分為東西兩列，中間為一條林蔭大道。小區的綠化和景觀主要集中在樓與樓之間。此小區的特色是水系的設計，西半部分基本每棟樓前都有一個水系景觀，而且透過水道相互連線起來，在水系的周邊設計了樹木、灌木、花壇、小橋等，使各類景觀相互融合，相互映襯。由於小區的面積不大，設計者充分利用了各類空間，利用造型和樹木豐富了小區的層次感，讓居住者感覺比較舒適。

萬年花城小區地處西南三環和西南四環之間，整個小區五個部分可以說是緊緊圍繞著首都經貿大學，很多小區業主休閒、運動、吃飯都會去學校裡面。小區的一期、二期、四期都離十號線首經貿站非常近，三期和五期稍遠，路上交通也比較方便，可以很快的通達三環或四環。五個區周邊都有一些底商，基本可以滿足日常的生活需要，小區距離花鄉奧萊和萬達廣場的距離也不是很遠，購物娛樂都還是比較方便。小區配套的北京小學在周邊來說還是比較不錯，但有一定的入學風險。

小區存在的幾個問題：一是小區物業管理不夠嚴格，樓體的外立面比較顯舊；二是部分樓宇臨街，有噪音的問題；三是小區屬於半人車分流，有安全隱患和使小區顯得比較雜亂，一期還有地鐵震動的問題。整體綜合評分：4.3。