最近，由自如研究院調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》正式釋出，其中提到了，在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元，迎來行業發展的“黃金十年”。
這一說法不是空穴來風，根據《藍皮書》調研資料顯示，受呼叫戶中超30%的人7年內不考慮買房。75%的人租房超3年，其中，12%的人租房超過10年。51%的租客能接受租房5年以上，18%的租客願意租房10年以上。65%的租客希望選擇“機構化長租房”。
《民法典》中也設定了居住權這一要求，簽訂居住權後，租賃的時間可以到去世之前，實際和買了房子沒區別，但由於只是居住，不能抵押套現，轉讓，所以負擔的成本與租金差不多，相當於除了轉手房子，獲得的權益和買房幾乎一樣。
除了這一訊號，現在購房需求量也在走低，到10月份，商品房銷售面積上漲幅度縮減到7.3%，商品房銷售額增長縮水至11.8%，為什麼會出現這種現象呢？有4個原因太過現實：
第一，買房投資獲益空間越來越小
10月份二手房下降城市增至64城，總共受監測的城市數量為70城，二手房這是眼看要“大滿貫”的節奏。值得注意的是，受監測的城市都是大中城市，這些城市彙集了全國主要的頭部企業，文化、教育和醫療資源，每年數以萬計的流動人口湧入，尋找事業發展平臺，從流動逐漸變為常住人口。按理說，人口紅利更充足的地區，房價應該是被繼續推漲，但現實卻在反向增長，對投資房產來說，高房價成本作為基底，老百姓把半生財富投資了房產，只有在房子增值後才能變成真正的財富，房價走平已經是虧錢，如今還是房價降溫狀態，樓市房產本身就是過剩，房價降低預示投資空間繼續收窄，面對持房成本的疊加，未來虧錢風險會更高。
第二，非購房的生活花費負擔高
今年全國第七次人口普查結果顯示，我國已經邁入中度老齡化時代，醫學進步下，老人高齡化越來越嚴重，年輕人面臨的不只是養活父母，還要養活爺爺奶奶，甚至曾祖父母，結婚後，七八個老人要贍養。除了老人，今年還放開了三胎生育，養育下一代成本再翻倍，並且，人口增加意味著入學競爭，工作競爭將越來越嚴峻，為了讓孩子贏在起跑線，培養孩子的花費將再成倍增加，大量消費需要資金，如果把錢繼續花在房子上，年輕人將是入不敷出。
第三，舊改推進，房子拆遷難
房價降溫源於大家買房興趣走低，但這個降低除了市場調控，還有很多人手中沒錢買房，拆遷走向舊改，拆遷戶減少，大家持有的是舊房，舊房質量差，評估價格低，抵押後，到手的錢太少，想要置換新房負擔不起。受市場需求量的降溫，周邊地價房價遇冷，即使以後房子真的不能再住，也不能再維修維護後，拆遷受周圍房價的影響，房子的賠償標準也將跟著降低，很難再透過一套房換多套房或換百萬、千萬的現金。到手的賠償少，買房就意味著要勒緊褲腰帶過日子，從家庭花銷，到投資回報上考慮，長期租房的人可能會越來越多。
第四，二手房轉移陣地賺錢困難
樓市遇冷，炒房客或者二手房業主在以後轉向出租房產，獲益也很難。一方面國家已經在40個城市試點保障房，將籌集90多萬套房子，前三季度已經開工70餘萬套。保障房，價格低，還是政府主導，手續安全不需要操心。另一個方面，從資料調研顯示，65%的人希望是租住機構長租房，顯然就是對社會上個人的房產不信任，保障房一旦集中投入住房租賃市場，二手房將更難分蛋糕。
對剛需而言，租房聲浪上浮，有什麼影響呢？我認為好壞皆有，首先，買房成本降低。買房需要購房力支撐，更多人轉向租房市場，受需求量跳水的影響，房價走低是必然的。其次，資產縮水。無論是房企還是二手房業主，便宜賣房就是為了止損，否則他們明明能等著升值，何必便宜處理，所以，在降價環境下買房的人，以後想等著房子升值獲益，將很難實現了。
