房子定價權被“沒收”？多地集體行動，樓市走向已清晰

如果你到商店買東西，服務員會與你商談價格，不管你說什麼，售貨員一般不敢輕易反駁。即使有過分的要求，只要沒有原則上的問題，服務員沒有嫌煩的理由，只能耐心給你解釋，聽任你對他的嘮叨。最後你高興了，鉅款一掃，就會買他的產品，很可能他就會賺一筆來自上司的獎金。但是，如果他沒有耐心，無法忍受顧客的苛責甚至辱罵，因此和顧客打起了口水戰。或者因為服務員態度怠慢，顧客不滿意舉報，被上司批、扣薪水、失去工作都有可能。所以，在服務行業通常有一句真理:顧客就是上帝！顧客至上，顧客是王，顧客永遠是對的！

企業想生存，留住顧客就是根本。從顧客利益出發，為顧客著想，有的賣家還會提供優惠、無條件退貨、售後保障等服務。

但是，房地產銷售的經營模式恰恰相反。買過房的朋友都知道，如今的售樓處隨處可見的，就是開發商的宣傳和置業顧問的空口承諾。房地產預售制一開始，開發商提前拿到預收款，提前收回大部分成本之後，就會使用囤積房源等方式，推高房價。只要房價上漲，下一個專案就是另一個版本。而人們往往都是買漲不買跌，對未來房價增值的預期助推房價步步高昇。另外還有公攤面積電梯、樓梯、過道等費用，還有把門房、變電室都算進去，不明不白的錢不知道填進去多少。

就是這樣，買房的人還是還是得買，真的是無語得很。因為房子是沒辦法商談房價的！樓市定價權在開發商手裡，開發商也叫苦不迭。他自己也沒辦法決定房價，因為二手房價格更高，地價工人工資都在上漲。

究其原因，是新房與二手房互炒，罪在二手房交易。我們通常會認為房子定價權話語權都在開發商手中，實際上開發商也是有苦難言。新房二手房價格倒掛，二手房比新房價格高。二手房房東憑藉自己搶到優質的房源，價格遠遠高出許多新房價。開發商因為二手房價格高出很多，自然也會提高房價。炒來炒去，房價一路攀升。如今的樓市二手房佔到60%，這就說明只要管好二手房價格，房價下跌將會逐步平穩。

當然，房價上漲與供需，城鎮化建設時期好多地方貨幣政策寬鬆有關。當時因為剛需客戶多，需求量大，房地產開發前景廣，經濟發展空間很大。但是現在沒有龐大供需，房地產紅利期已經過去，任由房價繼續上漲對實體經濟衝擊很大。而現在疫情防控常態化，民眾健康、安家立業為主，國家支援的是實體經濟發展，房地產開發對國民經濟已經失去支撐。樓市只有在平穩發展的軌道執行，保民生、保居住、保健康是當今社會主流認識。

二十多年的房地產開發，我國房屋空置率2018年已經達到21.4%，空置房屋達1.3億套。2019年，潘石屹在一場論壇上曾經提到:全國房屋空置至少有1.3億套。中國的房子已經足夠居住！

央行資料顯示，我國城鎮居民大約有2億多家庭都貸款買房，房貸約佔居民家庭負債的75%，也就是說大約有4億房奴每天都在為房貸奮鬥。

應該說，每一個房奴幾乎都有著自己購房的辛酸和苦痛，房價漲的太快了，幾乎人人都這樣說。說歸說，房還是得買！為子女學習就業結婚，大城市必須有一套房子是許多人的話題。

買完房發現，自己除了有一套貸款的房子，已經窮的什麼也沒有了！

所以，要想讓房子更親民，讓剛需買得起房子，未來房價改變房價話語權，房子定價權歸國家，是趨勢，是民心所向。

多城集體行動，升級二手房調控機制

前不久上海對二手房掛牌進行核驗，升級了二手房調控機制，被當地人稱做“二手房指導價”。增加二手房價格資訊核驗環節，每一套二手房都要進行價格核驗，沒透過核驗的二手房不能對外發布資訊。

隨後，多城市也釋出二手房指導價格，有成都、深圳、寧波、西安等地。二手房定價權收歸國家管理，避免了房地產市場出現新房二手房價格倒掛現象。

在二手房限價政策調控下，樓市房價基本趨於穩定 房價之所以一直上漲，與開發商亂用定價權有關，而二手房價格權歸房東。二手房房價上漲，開發商也跟著提高新房價，炒來炒去，房價一路飆升，嚴重影響到購房者利益。

房子定價權歸國家，二手房指導價定格了房價，多地積極響應國家政策，讓炒房者無利可圖，那些投機炒房客該涼了。