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首付180W—200W，明年在北京可以買到什麼樣的房子，求解答?

畢業3年，加上父母給的一些，想在北京安個家，現金有個180w左右，不知道能買什麼樣的？想聽聽建議。

此外對城區的偏好、上學的需求、居住環境的要求、保值增值（其實北京主城區的房子絕大多數是保值的）、產業分佈等等因素都是應該考慮的。

我還遇到過要求視野的河景房，最後通惠河邊找了一套沒硬傷的房子。還有變電站、垃圾場、儲氣罐、殯儀館、高噪聲路網、甚至是大樹都可能影響房子的居住體驗和升值空間（灌木與喬木十年後對低樓層的影響不可忽視）。

首付200萬，五環裡外差個五十多萬，挑來挑去估計也跳不出400~500萬的這個區間，那我就姑且說幾個400多萬的房子。

豐臺新宮，合順家園，但凡是個名字裡面帶家園的多半是經適房，不過二類經適也就算還不錯的房子了。豐臺本身的羸弱（相對於其他主城區），反倒是給剛需上車一族留出了機會，這可是五環裡的地界。

480萬可以在雙閤家園買一套89平的南北通透，戶型方正的三居室你敢信？門口北行不遠就是19號線的工地，新宮站作為4號線和19號線的交叉點，兩條南北大動脈伺候著新宮站，對於北京西半部的產業輻射那是極為便利的。

豐臺都能買89平的房子，那大興就更可以了。臨近的西紅門板塊就是大興的未來之星，看看這個宏大南園，這一片為數不多的剛需上車電梯房，89平的兩居室只要450萬，其實也就還不錯。（附近的熙紅印也可以看看）

三環裡400多萬還能買到上車的三居室？是的，三環裡扒拉扒拉還能住的房子可能也就只有弘善家園了，雖然是2012年的房子，其實維護的相當一般，這個超級大的社群跟天通苑有一拼了。

這種大塔樓就不要奢求什麼優質戶型了，450萬能夠得到也就是那種大長條戶型的三居室，一明兩暗，客廳也是朝北，還有一個超級長的過道，這尷尬的戶型確實掃興，不過三環裡的位置，還這點預算，可以說是還很有價效比的。

上週說的豆各莊還沒有定名的新地塊，也是一個妥妥的剛需上車盤，名字已經定下來了，叫綠城沁園。據說八十平的小兩居室是主力，估計也就四百大幾十萬這樣，看看北面挨著變電站那三棟樓，估計還要更便宜一點，技術上雖然沒有啥影響，可是大家的刻板印象不會變的，還是希望離變電站遠一些。

眼看八月份餘額不足了，今天或者明天北京的二次供地估計就要有一些訊息了，按照今年新房拿地賣房的速度來看，還是可以期待一下的。北面要是能新拍一塊地，能去北邊最好去北邊。