在這個房價過高，很多人因為高房價而買不起房，不得不熄滅了買房心思的時代，卻有很多的房子空置不用。這個現象的存在，看起來似乎有些魔幻。那麼，我國的房屋空置率到底有多少？為何會有這麼多的空置房？該怎麼解決這個問題呢？

今天這篇文章，我們就來聊聊這個話題：

1 我國的房屋空置率有多少？

根據西南財經大學經濟研究院資料，2017年我國城鎮房屋的空置數量是6500萬套，空置率是21.4%。如果再算上2017年至今的空置新增，那麼我國當前的空置房屋總量，大概接近1億套。

關於空置房，其實有兩個組成部分，第一個部分是已經賣出去的房子，但是卻沒有被使用；第二個部分是新建商品房，竣工待售的房子。

這兩個部分的資料，統計起來其實都沒法絕對精確。例如已售空置房，那麼怎麼才能算是空置呢？怎麼能知道是不是空置呢？有一個方法是計算用電量，如果一個房子在半年內用電量極低，說明沒人居住，就算作空置。

而竣工待售的房子，竣工多久後沒賣出去，算是空置呢？

所以說，空置房的資料，只能取個大概，沒法絕對精確。我國官方也是公佈待售面積資料，沒有空置率的資料。網上看到的資料，多數是民間或半官方機構出具的資料。

但是，雖然不夠精準，7千萬套到1億套的空置資料，應該是差不多的。

而空置率的計算，就是用空置房數量除以房屋總量，或者空置面積除以房屋總面積。按照這個公式計算，我國一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達30%。

在國際上，空置率的警戒線是10%，超過10%的話，就是空置率過高了，需要警惕了。按照這個來看的話，我國的空置率是過高的。

而在空置資料這麼高的背後，卻是住房分配的明顯錯位。有很多人因為房價過高的問題，買不起房，或者買的面積非常小的房子，甚至是老城區的老房子；而有的人，手握數套房子。資料顯示：持有3套房及以上的城鎮家庭佔比11.5%，接近4000萬戶。

那麼，為什麼出現這麼多的空置房呢？

2 為什麼會有這麼多的房屋空置？

1）房價收入比過高，去化太慢

國際上衡量房價高低的一個指標就是房價收入比。用房屋總價除以家庭年均總收入。如果房價收入比過高的話，說明相對於居民的收入水平來說，房價太高了，居民的買房壓力過大。對於大多數中低收入，甚至是低收入的人來說，房價的壓力更是大得喘不過氣來。

例如一些二三線城市，月均收入也就三四千，房價卻1萬出頭。即使有父母幫助拿首付款，每個月的還貸壓力也很大，如果是結婚有孩子的家庭，算上日常開支、孩子教育。那就更加捉襟見肘了。

在這種情況下，新房的銷售肯定會受影響，去化變慢，最後形成的空置資料，也就很高。

2）人口資源流出城市的空心現象

農村的人口向城市流動，農村的房子自然空了下來。小城市的人口向大城市流動，落後城市的人口向發達大城市流動，這些落後城市的房子也就空了下來。再加上前幾年全國賣地蓋房太火熱，很多城市都積攢了大量庫存。

那些經濟欠發達，人口淨流出的城市，在大量資金的刺激下，舊城改造、拆遷建新房，房子蓋好了，但是賣不出去。自然造成了空置房的增加。

3）有些人手裡的房子太多

因為房子的金融屬性、投資屬性，甚至是投機屬性。所以很多人有了錢後，都去買房子，錢少得買兩套，錢多的買幾套，特別有錢的買十幾套幾十套；而很多企業看到房地產財富熱潮，也坐不住了，把企業的資金拿去投資買房，買的數量更是多。

根據相關資料顯示，截止到2020年，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96.86%，戶均1.5套，而且其中有41.5%的家庭總有兩套以上的房子。

其實對於那些早早抓住“買房致富密碼”的人來說，囤積房子真的沒那麼難。例如一個職場中層，從十幾年前開始買房，從北京到京郊，再到其它強二線城市，再到老家的弱二線或三線城市。十幾年下來，透過家裡支援、貸款、置換、租金養貸的方式，手裡拿著10來套房子，不是特別難。

這些人對樓市的負面影響有兩個：第一個是他們不希望房價下降，是炒熱房價的強勁力量；第二個是他們的斷供風險非常大，很多房哥房姐同時供著幾套房子，如果一旦斷供，那造成的負面影響是很大的。

再說企業。截止到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，佔比超過48％，合計持有市值達13340億元。

這些企業也是炒房力量的重要組成，造成了很多房屋空置。

4）房屋空置成本太低

在國外房屋的持有成本是非常高的。買完房子後，要交保險、交房產稅、交物業費。要保持對房屋的維護。特別是你買完房子後，必須得養護清理，如果不及時養護，是要交錢的。

和國外比起來，我國的房屋持有成本就太低了。那些炒房者，買完房子後不住也沒關係，空置也沒關係，不用再掏什麼成本。這時候，房子對他們來說，最大的作用就是挺房價，維持自己的財產規模。然後等待合適的時機，變現。

房屋空置過多，造成了資源的極大浪費，也成了導致房價上漲的因素之一。那些房屋雖然空置，不管是賣不出去還是不賣，但是報價是不會下降的，甚至有些中介和房東會故意掛高價，目的就是把房價給挺住。

所以說，住房空置率過高，對房地產市場是很不利的，那麼，應該怎樣解決呢？

3 該怎樣解決房屋空置問題？

1）增加房屋持有成本，特別是空置成本

增加房屋持有成本，第一個是房產稅。這個基本上已經是定局，前段時間國家明確開展房產稅試點，按照過去的經驗，從試點到全面推行，大概5年的時間。等房產稅出臺後，大機率會分階段計稅，也就是根據家庭房屋數量、房產總值等，來分段收稅。

第二個辦法是開徵空置稅。所謂空置稅，顧名思義，就是房屋如果長期不住的話，要向房主收取稅費。國外很多國家都在徵收空置稅。例如美國、加拿大、法國普遍達到2%-5%等，這些國家家的空置稅稅率，從1%到5%不等。

增加住房成本特別是空置成本的好處有二：

第一個是打擊炒房。過去房屋持有成本太低了，助長了投機氛圍。如果以後房屋持有成本和空置成本太高了，炒房客的淨收益就下降了，利益推動之下，投機房屋的動力自然會減小。

第二個是讓房屋重新回到市場：房產稅加空置稅之下，房主的養房成本大增，這個時候，很多房東可能支付不起高額的房貸、房產稅、空置稅、物業稅、保險等費用，最後不得不讓手裡的房子重新回到市場，要麼出售，要麼出租。

而只要出售或者出租，按照供需規律，肯定是價格更低的。

2）發展租賃市場，盤活存量房屋資源

政府可以出臺相關政策，扶持和鼓勵租賃市場的發展。發展租賃市場的好處有二：

第一個是降低了居民的住房成本，例如一線和強二線城市，外來人口很多，房價有很高，如果租賃市場非常發達，可租的房子多，租金又便宜，那麼他們買房的意願就會下降，需求下降了，房價上漲也就受到抑制，整個市場的炒作範圍下降，房企不再亂開發，消費者不再亂買房，最後空置數量也會下降。

第二個是盤活存量房資源，把那些空置的房屋拿出來出租，租房者多了可租的房源，房東也多了一份收入。當然，前提是強制+抑制租金。如果房租太高，最後會適得其反，再次刺激炒作氛圍。

國外對空置房的政策非常嚴厲。例如在荷蘭，法律允許人們入住閒置一年以上的空房，而空房業主也願意在政府的協調下無償提供這些住房；在瑞典，政府甚至將無人居住的住房推倒。

隨著我國經濟發展進入新常態階段，資源浪費是不可容忍的事情。房子作為高總值的財產，更不應該浪費。

3）健全供給機制，多樣化住房供給

空置房房太多，根本原因是供需錯配+投機氛圍太重。所以要想治本，就要從根兒上解決問題。

讓房子迴歸居住的屬性，打擊投機氛圍。根本的方法就是健全房屋供給，透過多樣化的住房供給，來讓居者有其屋。租賃房、廉租房、經濟適用房、共有產權房。這些多樣化的供給，可以從不同的角度，滿足老百姓的住房需要。

錢少的時候，年輕的時候，旅居的時候，就租房；到了該買房的階段，錢不太夠，那就買經濟適用房或者共有產權房；等經濟更加寬裕了，再置換居住體驗更好的商品房。而商品房也可以提供不同需求的型別，小戶型簡裝修、中戶型、大戶型精裝修等。

總之，房子是用來住的，不是用來空的。