Council house， afforable house， Help to Buy， share ownership， equity loan等，對英國房地產比較感興趣的朋友是不是經常會聽到這些詞彙。很多時候都是雲裡霧裡，他們到底是什麼人？
Council House
對於超低收入或者有生活困難的人，英國政府提供廉租房和房租補貼，政府提供的廉
租房就是Council house。通常情況下，council house的房租一般僅為同地區市場正常租金的⅓或½。對於特別困難的，政府還會給房租補貼，相當於房東給你錢，讓你租他的房子。
這些房子統統歸屬區域政府Council管轄，申請條件不同但都是非常苛刻的。所有申請者都要進入“Waiting List”排隊，然後政府會根據申請者的情況，給出“積分”，積分越高，說明迫切程度越高，政府才會儘快給安排。
很多在英國買房的客戶，尤其是倫敦買家，都很防著 Council House。他們害怕 Council House 多的地區，往往會比較髒亂，住戶素質不高，治安也可能不好。
Council House 到底是什麼，它是怎麼來的，它憑什麼招人討厭，我們買房時應該怎麼對待 ? 咱們這一期就細緻聊一下英國的 Council House。
先說一下英國目前的基本住房情況：英國的住房保有率目前 62%，也就是說大多半的家庭擁有自己的住房。在擁擠的大城市，公寓房 flat 越來越多，在郊區，仍有不少家庭住帶小花園的House。統計資料顯示，英國人大概30歲左右開始買自己的第一套房，但是由於工作流動性、房價上漲等原因，大城市更多的個人和家庭選擇租房，目前英國人平均要用薪水的27%支付房租，在倫敦這個比例會更高。
和德國、瑞士這種高福利歐洲國家不同，英國人普遍渴望擁有自己的住房，和中國一樣，home ownership （自家有房）是一個全民情節，有錢就買房是英國老百姓普遍的投資思維。
對於超低收入或者有生活困難的人，英國政府提供廉租房和租房補貼，政府提供的廉租房就叫做 Council House，因為這種房子是由每個地級區政府 Council 管理的。Council House 的房租一般是市場價的1/3到1/2，對於生活特別有困難的，比如單身無收入的媽媽、癮君子、殘疾人等，政府還會提供租房補貼，也就是說，政府會給這些人發錢，用來支付 Council House 的租金，所以住房相當於免費。目前不到8%的英國人居住在這種Council House 裡面。
苛刻的申請條件
雖然目前英國每個Council 都有自己的福利租房政策，但大概的步驟和要求都差不多：申請福利租房，需要先在分配系統中排隊，多長時間排上，沒有保證，好一些的區，等上好幾年是不奇怪的。申請人需要18歲以上，有的Council 要求16歲以上。每個申請人都按照緊急程度有個“積分”，根據"積分"來決定，誰能有權申請到 Council House 。
"積分"根據住房需要的緊迫程度決定，英國政府規定，以下三種情況，更容易得到高分
無家可歸
目前居住環境非常擁擠，透過自己的經濟條件無法改善
健康狀況所限，讓目前的居住環境不適合生存
雖然 Council House 可以長期租住，但是如果申請者的收入超過了低收入標準，就需要補交更高的租金，有的甚至會失去租房權利。
既然是救急房，所以也沒什麼可挑三撿四的。一旦排上隊了，看房子當天就要做決定，如果對排上的房子不喜歡，就需要重新排隊。
這些硬條件，就決定了目前 Council House 只有經濟困難的弱勢群體才能申請到。英國也的確有不少的Council House 看起來很破舊，住戶的素質也不高。漸漸在人們的意識裡，Council House 和貧窮雜亂畫了等號，所以英國買房一族，不管是本地人還是外國人，雖然嘴上不說，都很介意與 Council House 為鄰。
Affordable House
這是政府以低價向社會中低收入家庭出租、出售的住房。帶有社會保障性質的住房。Affordable house 幫助家庭升級房屋，並且可以幫助那麼第一次買房的人，可以用很低的首付買到屬於自己的家。
政府會出資建立一部分，另外的一部分會由開發商來承建。現在開發商向政府拿地蓋房，都需要提供至少30%的房屋作為Affordable house。
3.Help to buy援助買房計劃。
像Shared onwership等，都是購買Afforable house 的一種方式。
Shared ownership是由英國地方政府房屋協會(House Association)所提供的一種福利政策。
根據這一政策，申請人想要買房的話，可以根據自己的經濟實力先購買房產的一部分，一般是房產價值的25%至75%之間，然後對剩餘的部分支付租金。
比如，你支付了房產價值的25%，那你就擁有了25%的產權，剩下的75%則由某機構（通常是房屋協會）持有。
同時，Shared ownership計劃還允許住戶在未來逐步贖回剩餘的房產所有權，這個過程有點類似於“一步一步爬上樓梯”，所以也被稱為“階梯式共有產權”（staircasing）。
咱們舉個例子來具體說明一下。
假如，某人想買一套30萬英鎊的房屋，那麼，按照Shared ownership最低只需支付房款25%的比例來算，他只需要支付7.5萬英鎊（30*25%）。
而且，值得注意的是，這25%的房款還可以透過申請抵押貸款的形式來完成，假設首付最低為5%，那麼買家只需要支付3,750英鎊就能得到一套房，然後每個月只需要還銀行貸款和租金就行了。
而從明年4月份開始，政府將把最低購買比例從25%降低到10%，按照最新的這個比例，買家最低只需要支付30萬*10%*5%=1,500英鎊。
除了首付低，通常來說，房主每個月需要支付的租金也比普通租賃市場的要低，而且，隨著對剩餘房產價值的贖回，支付的租金也將同步減少。
那麼，什麼人都夠申請Shared ownership呢？
英國政府也給出了自己的定義，首先申請人的家庭年收入得低於8萬英鎊(倫敦低於9萬英鎊)，其次還需具備以下條件中的任何一項：
首次購買房產；
過去雖擁有過房產，但現在買不起房子了；
現在也是一個共享產權房的所有者（Shared owner）。
看到這，估計很多人已經怦然心動了，這種花小錢辦大事的機會，怎能錯過？
但俗話說，天下沒有免費的午餐，想要入手Shared ownership房產，也有一些需要注意的地方。
Equity loan 可以理解為房屋補助款，購房者可以向政府借最高達房價20%（倫敦40%）的五年免息貸款。
The mortgage guarantee scheme是政府擔保貸款，買家最高可以貸到95%的房款來買房。
對於年輕人買房而言，這些的確是非常有幫助的。但是政府的羊毛也不是那麼容易薅的。
