寫這篇文章的感想來自於，昨天晚上和幾個朋友的飯局。幾個人在酒桌上開懷暢飲、侃侃而談，聊到關於房子的話題時，更是興致高昂、各抒己見。

以朋友阿輝為例，他更偏向於二手房。2019年阿輝在我們縣城，以75萬的價格，入手了一套98平的兩居室。電樓層總高22層雙電梯，這套房子是中間樓層，戶型南北通透，通風效果還不錯，地理位置屬於縣城中心地段。

當時阿輝買的時候，聽原來的房主說，這套房子是2007 交付的，產權是70年大產權。當年交房入住時，房主做的是精裝修，水電改裝全部都是找專業人士做的，而且，傢俱家電購買的都是名牌，廚房櫥櫃和臥室衣櫃全部都是定製的。

最主要的是，這套房子雖然房齡有十幾年了，可是頭幾年一直空著，截止到現在裝修有六七年了。由於房主常年在外地經商，一家人也就逢年過節回來住幾天，平時很少回來，也沒有對外出租過，並且還有親戚定期來打理。

所以，室內的傢俱家電保持的很好，幾乎沒有什麼磨損。房主還說，他在外地不缺傢俱家電，連帶全部家當，一併打包出售。如果不是房齡時間有點長了，以他當年的所有的花費來說，價格肯定還要高上幾萬。

阿輝當時就去實地看了一眼，覺得還不錯，便和房主簽了協議，交付了訂金。用阿輝的話來說，這樣的房子雖然房齡有點長，可是地理位置好啊！附近有商場、學校還有公交車站，並且還有成熟的物業服務公司。

阿輝還給我們算了一筆賬，如果是98平米的毛坯房，廚房衛生間找專業人士改水改電。再找專業的裝潢公司做裝修，以現在的行情來說，那價格可不便宜啊！還有一點就是太費心，時間也比較長。

至於傢俱家電，阿輝有自己的想法，雖然以前傢俱家電款式有點老，可不耽誤使用。如果自己花錢買新的，也不見得質量就比原來的強。主要是，購買傢俱家電可是一筆不菲的開支。

這樣的房子多好，不用自己花錢裝潢，不用自己找專業人士做水電，還不用再花錢購買傢俱家電，省時省力又省錢，而且，房齡十二年也不算太老，現在在建的新樓盤，大多數都建在城外，新房子可沒有這個地段好。

還有很重要的一點就是，辦完手續就可以搬家入住了，不用像買期房那樣等待。如果工程順利的話，等上二三年就可入住，趕上工程不順利的，延期交房這種現象很多，甚至有的五六年都交不了房子。

運氣不好的話，再碰上開發商卷錢跑路的，或者是因為資金鍊斷裂，導致的爛尾樓盤，那可就倒黴了。買二手房就不用承擔這種風險，所以，綜上所述，阿輝的觀點是，買二手房比買新房更划算。

對於阿輝的觀點，最近正準備買房子的朋友小白，持有不同的意見。他認為，阿輝是在王婆賣瓜自賣自誇，自己買的是二手房子，就說出二手房子的一大堆優點來，這種說法太片面。

對於買什麼樣的房子，小白也看了幾個新開發的樓盤，也有他自己的觀點。他認為，買期房雖然需要等待，可再怎麼說也是一手的新房子。從房齡上來說，期房就完勝二手房，新房入住三五年，環境還和新的一樣，差別不大。

二手房則不然，隨著房齡的增長，硬體設施會出現老化損壞，若干年後有可能會貶值。新房子前期就不用擔心這些問題，而且，毛坯房還能按照自己的想法做裝潢，自己想裝修成什麼樣子，就裝修成什麼樣子。

對於傢俱家電，小白覺得錢多就買高檔的，錢少就買低檔的。自己喜歡什麼樣的品牌款式，就買什麼樣的品牌款式，完全可以按照自己的喜好購買。如果買的是帶裝潢和傢俱家電的二手房子，要麼將就使用以前的，要麼全部換成新的，可那樣花費的代價也很大。

地理位置上，二手房樓盤由於開發的比較早，大多都是佔據中心地段。可是小白覺得正是因為如此，由於中心路段人車流量比較大，道路建設也比較狹窄，駕車出行很不方便，交通堵塞已成常態化。

而新建樓盤大多地處邊緣地帶，人車流量比較小，道路建設的也比較寬廣，基本上不存在交通堵塞的問題，出行很方便。另外，新樓盤電梯等裝置都是嶄新的，小區綠化面積，規劃的比老小區要大很多，物業管理方面也很正規。

說到期房交付的問題上，小白更加不認同阿輝的觀點。他不否認有延期交房、甚至工程爛尾的個別現象，但不能以偏概全。隨著國家對房地產市場的管控，越來越嚴格，出現上述情況的機率，會越來越小。

最後聊到最敏感的房子價格上，阿輝認為還是二手房的價效比高，除去裝修、改水電、傢俱家電的成本，二手房的均價要低於期房。小白則認為，期房的平均價格，雖然略高於二手房，但是房貸年限相比二手房，可以多貸幾年，月供壓力相對要小一點。

那麼，買房子到底是買期房一手房好，還是買二手房價效比高，這個問題討論了半天，也沒有說出個所以然來。最後還是華哥說的比較客觀，他說：二手房或者是期房，要看自己需求什麼樣的房子！不管是買期房還是買二手房，都要分期付款還房貸，最好根據自己的實際情況而定。

買房是件大事兒，很多人一輩子就只能買一套房子，千萬別一時頭腦發熱，要慎重考慮，要謀定而後動，畢竟要還幾十年的房貸，還要養家餬口，壓力還是不小的