記者｜張子怡
謀劃數年，恆裕系終於成為華聯控股(000036.SZ)的實控人。
12月16日，華聯控股股份有限公司釋出公告稱，公司實際控制人發生變更。
公告稱，12月14日恆裕資本與華僑城集團有限公司簽署《產權交易合同》，華僑城集團將持有的華聯集團12.08%股權轉讓給恆裕資本。本次股權轉讓後，恆裕資本與其全資子公司河南富鑫投資有限公司將分別持有華聯集團16.54%、53.69%股權，合計70.23%股權。
這意味著，恆裕資本將成為華聯集團實際控制人，並間接成為華聯控股實際控制人。截至12月17日收盤，華聯控股股價上漲1.97%，收於4.65元/股，總市值約69億元。
本次權益變動前，恆裕資本已合併持有華聯集團58.15%股權，為華聯集團第一大股東。但由於華聯集團的股權結構、《公司章程》和治理結構，恆裕資本對華聯集團不構成實際控制關係。
曾經的股權爭鬥硝煙已消散於上市公司的公告中。這是兩家深圳房企的爭奪，恆裕資本背後的恆裕集團透過多年的資本操作，取得了華聯集團的實控人地位，也獲得一家上市房企及其背後的土地儲備。
恆裕資本屬於恆裕系公司，公司實控人龔澤民為恆裕集團董事長龔海鵬的弟弟，二人與恆裕集團創始人為龔俊龍為父子關係。
恆裕集團成立於1987年，前身為深圳市金龍實業(集團)有限公司。近年來，恆裕的地產專案並不多，主要是豪宅專案。目前已在深圳開發了包括恆裕濱城、大南山紫園、香蜜湖九號大院、恆裕嘉城、來福士廣場等專案。
恆裕集團過往數年深耕於深圳南山區，打造了不少豪宅專案。公司開發的恆裕濱城專案，其二期專案成為深圳市首個單盤均價超過10萬元/平方米的住宅專案。高310米的恆裕深圳灣是深圳灣的“三大高地標”之一，均價在15.3萬元/平方米。
恆裕集團近年來也很少出現在土地招拍掛市場，目前土地儲備多是以舊改為主。集團官網顯示，恆裕城市更新集團在深圳及周邊擁有40多個儲備專案，累計佔地面積近500萬平方米。
2021年1月28日，位於深圳市南山區的華聯花園正式宣佈舊改簽約率達95%，佔地面積3萬多平米，而該專案於2018年便由恆裕集團進駐啟動舊改。去年7月26日，西鄉街道共樂舊村城市更新專案公佈成交結果，獲得人為深圳市恆裕實業(集團)有限公司。
華聯控股創建於1989年，1994年6月在深交所掛牌上市。上市後公司主營業務經歷多次轉變，在華聯集團的早期介紹中，華聯控股是深圳一家從事專業化纖產品生產與經營的國營內聯企業。
2006年，華聯控股主營業務實現了從傳統紡織服裝行業向石化新材料(PTA)行業為主、房地產為輔的轉變。2010年至今，華聯控股將主業聚焦在房地產開發和自有物業租賃管理業務，先後在深圳、上海、杭州等地開發建設了多個大型房地產專案。
華聯控股近年來業績不濟，規模發展上也有些停滯不前。
Wind資料顯示，2018年至2020年，華聯控股營業收入分別為33.35億元、31.69億元、27.05億元，分別同比下滑16.04%、4.98%、14.63%；同期該公司歸屬上市公司的淨利潤分別為9.69億元、8.18億元、5.51億元，分別同比下滑27.88%、15.60%、32.58%
截止2021年6月30日，華聯控股重點推進的銷售專案為深圳的華聯城市商務中心和杭州的錢塘控股，前者為研發辦公及公寓，後者為公寓，存在去化壓力。華聯控股的主要土地儲備為華聯南山A區城市更新專案，上半年無新增土地儲備。
華泰證券認為，華聯控股深圳南山A區城市更新專案保守測算貨值約為161億元，受益於深圳舊改政策，後續規劃仍有進一步最佳化的可能。
倘若日後恆裕集團將間接操刀華聯控股在深圳南山A區城市更新專案，無疑將為其帶來的一筆可觀的收入。
華泰證券認為，恆裕集團與華聯控股在深圳舊改方面存在業務重合，後續將本著有利於上市公司的原則解決同業競爭問題，亦可能對公司業務模式、管理體制進行調整。我們預計公司自 2019年提出的轉型將會提速。
值得注意的是，由於房地產企業今年受政策影響加自身債務問題，影響了不少投資者對於房企的投資信心。
華聯控股的投資者在股吧中曾提問：希望華聯控股能夠從保護股東利益的角度出發，協助投資人瞭解恆裕集團的財務狀況。
今年9月，華聯控股公告稱，恆裕集團於2021年9月18日與華僑城集團有限公司（以下簡稱“華僑城集團”）簽署了《股權轉讓意向協議》，擬透過協議受讓方式獲取華僑城集團持有的華聯發展集團有限公司（以下簡稱“華聯集團”）12.0842%股權。
到12月，同華僑城集團真正簽署股東轉讓協議時，受讓方變成了恆裕資本。在《華聯控股詳式權益變動報告書》中，恆裕資本披露了其財務狀況，至於恆裕集團的財務狀況，外界仍然不知。
