下半年以來，民企開發商不斷爆雷。
很多粉絲在買新房的時候也忐忑不安，很多都首先諮詢開發商會不會倒掉，專案會不會爛尾。
好在北京樓市，絕大部分新盤的開發商都是央企、國企主導，部分專案即使有民企開發商參與，也是聯合開發的，只有少數專案面臨風險，央企、國企開發商基本都沒有風險。
過去兩年，北京真正爛尾的樓盤應該只有泰禾北京院子二期，和山水文園四期。
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已經在ICU病房裡躺著的開發商包括泰禾、華夏幸福、恆大，佳兆業，藍光，陽光城，花樣年...
情況惡化，正在搶救的包括：榮盛，奧園，建業，富力...
還有剛剛開始搶救的世茂集團。
前段時間網上瘋傳93套上海房叔的房產拋售，其實是世茂集團旗下的房源出售，但部分房源抵押給陸家嘴信託，導致買房的業主無法網籤。這個傳聞竟然成了世茂危機的導火索。
這裡要注意，上海的93套房子是20年房齡的現房，因為有抵押無法過戶，說明現房一樣有風險！如果有抵押或者多重抵押，現房也沒法拿到房本！
這是昨天的港股行情，世茂系的上市公司股價暴跌。
同時世茂的債券也暴跌，面值100的債券跌倒不到40元的價格，意味債券持有人認為世茂無法兌付。
最新的傳聞是茂貿在跟信託談展期，也就是信託借款無法按時兌付。世茂集團常年位居中國開發商前10名，也沒有觸及“三條紅線”，財報看著比較安全，說明民企的問題主要出在表外。
房企的債券和股票在金融市場大幅下跌，往往說明問題已經很嚴重了。
再看看富力，今天富力的美元債發了公告，給出了違約的方案，要麼展期，要麼打折兌付。
還有上面圖裡的禹州集團，雖然還沒有爆雷，從美元債的價格來看，情況也不比富力樂觀，美元債的價格比富力的債還低呢。
禹州集團已經把深圳總部大樓質押，獲得11億貸款，說明其資金極度緊張了。
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上面為什麼提了世茂、富力和禹州呢？因為這三家開發商在北京有新房專案。
我擼了一遍北京在售的幾百個新房專案，列了個風險清單。
風險清單並不是說一定會爛尾，只是有風險，建議規避，畢竟北京還有那麼多無風險的新房可以選擇，犯不著一定要買哪個盤。
泰禾在北京還有幾個專案在售，除了泰禾金府大院是高風險的之外，北科建泰禾麗春湖院子也有一定的風險，不過好在北科建這樣的國企撐著，風險要低很多。
其他風險專案包括：
- 禹州朗庭灣
- 世茂北京天譽
- 富力首開·金禧璞瑅
禹州朗庭灣，在通州潞園，本來我們就不推薦，因為旁邊是通州殯儀館，重大嫌惡設施。這個專案網籤率非常低，現在禹州集團風險加大，要儘量規避。
世茂北京天譽，分鐘寺三兄弟，旁邊還有兩個，喜歡這個位置就買旁邊的兩個吧，或者等世茂出院了再說。
富力首開·金禧璞瑅，富力跟首開共同開發的，有首開兜底，風險稍低，儘量規避吧，或者等富力的情況明朗。
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11月4日，北京市住建委目前就《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（2021年修訂版，後簡稱《辦法》）向社會徵求意見。
北京市住建委表示，去年以來，泰禾、恆大集團部分在京專案相繼出現資金鍊緊張、停工以及預售資金挪用情況，反映出部分專案存在違規使用預售資金問題。
《辦法》明確預售資金監督管理堅持銀行監管、政府指導、多方監督、保障建設的原則。如果《辦法》落實執行，應該會大幅降低開發商違規使用預售資金的問題。
大家買新房的時候，要注意轉賬資金是否進了住建委的預售資金監管賬戶，不要轉入開發商的其他賬戶。
其實每個新房專案，住建委網站都有監管賬戶的資訊，從北京住建委的官網進去，首頁 > 房屋管理 > 房地產交易 > 房地產交易資訊公示 > 專案資訊公示 > 專案詳細資訊，就能看到監管賬戶資訊。
以學府壹號院為例，資金監管賬戶在預售專案資訊的下方：
在住建委加強資金監管之後，北京的新房專案應該都比較安全。此前，有的家庭傾其所有買了泰禾北京院子二期，至今無家可歸，錢也沒法拿回來，生活被徹底的改變了，失去的又何止是一套房子？
希望這樣的悲劇不要在北京樓市重演。
