sponsored links

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

在強監管下,整個房地產行業都面臨著較大壓力,這一點在資本市場上也很明顯,下半年樓市降溫的大背景下,整個房地產板塊指數接連下降。

在經過幾個月的走低後,11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤。

11月,港股地產板塊活躍度較上月有所上升。恆生地產建築業指數的周成交額佔市場比值的

11月周均值為9.9%,低於歷史均值11.3%,較上月上升1.1個百分點。

克而瑞內房股領先指數及恆生中國內地地產指數11月在經歷小幅震盪後繼續下行,月內表現好於大盤。克而瑞內房股領先指數成分股周成交額佔樣本比上升至91.2%。

具體來看,

11月,克而瑞內房股領先指數走勢下降2.1%,恆生中國內地地產指數下降4.5%,恆生指數下跌6.7%,房地產(申萬)板塊上漲3.0%。

11月克而瑞內房股領先指數週成交額佔香港地產股大樣本週成交額比值的周均值為91.2%,較上月上漲1.6個百分點。

注:克而瑞領先股指是從“TOP100房企排行榜”內選取香港上市市值排名首40位的內地地產發展商為樣本,採用自由流通調整市值加權法計算。作為“克而瑞大資料”15年積累的新延伸成果,克而瑞領先指數能反映不同時期房地產行業的總體結構與特徵。

本 文 約 2709 字 閱 讀 需 要 6 min

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

01

11月地產板塊交易活躍度回升

11月,房地產板塊交易活躍度在一段時間的沉寂後,出現回升。

11月,恆生地產建築業指數的成交額佔恆生綜合行業總成交額之比月均值較上月上升,但月中周成交額佔比走勢總體向下。

本月周均值為9.9%,低於18年至今的歷史均值11.3%,較上月上升1.1個百分點,但總體走勢向下,月末周均成交額佔比明顯走低。

圖:本月恆生地產建築業指數的周均成交額佔比較上月有所上升,走勢向下

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

克而瑞內房股領先指數方面,在經歷小幅震盪後繼續下行,月內表現好於大盤。自2020年1月1日至今,克而瑞內房股領先指數跌幅44.5%,同期恆生中國內地地產指數跌幅42.3%。恆生指數跌幅15.4%,房地產(申萬)板塊跌幅25.4%。2021年11月,恆生指數下跌6.7%,克而瑞內房股領先指數下降2.1%,恆生中國內地地產指數下降4.5%,房地產(申萬)板塊上漲3.0%。

圖:克而瑞內房股領先指數及恆生中國內地地產指數11月小幅震盪後繼續下行

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

備註:恆生中國內地地產指數的推出主要是為了反映前10只市值最大、流通性最高,在香港上市但主要營業收入來自中國內地的房地產股票表現。當前成分股共10只,分別為:中國海外發展、世茂集團、龍湖集團、華潤置地、龍光集團、碧桂園、中國恆大、恆大物業、碧桂園服務、融創中國

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

11月克而瑞內房股領先指數成交額佔香港地產股大樣本的成交額比值總體較上月進一步上升,走勢向下。11月該指數成交額佔比周均值91.2%,高於歷史均值83.4%,高於上月周均值89.6%,但月末同樣出現佔比明顯下降的情況,使總體走勢向下。

圖:克而瑞內房股領先指數週成交額佔比較上月進一步上升

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

備註:香港地產股大樣本篩選邏輯:主業為地產,業務主要來自大陸或者大陸是重要的發展區域,剔除純投資型公司,不含物業管理及其他地產服務公司,樣本數量共計122家

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

02 估值水平仍維持低位

2021年11月克而瑞內房股領先指數估值觸底回升,然而克而瑞內房股領先指數估值水平仍維持低位,指數相對恆指PE較上月有所下降。2021年11月相對恆指成分股的PE周均值為-63.7%,略低於上月相對PE周均值-62.8%,低於2020年全年相對PE周均值-41.8%。

克而瑞內房股領先指數成分股整體PE 2021年11月周均值為4.40,低於上月周均值4.61,低於2020年全年周均值7.17。恆指成分股2021年11月整體PE周均值為12.13,低於上月周均值12.40,低於2020年全年的周均值12.61。

圖:11月克而瑞內房股領先指數PE觸底後小幅回升,總體維持低位

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

圖:11月克而瑞內房股領先指數相對恆指整體PE較上月有所下降

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

備註:相對PE=(克而瑞內房股領先指數成分股整體PE/恆生指數成分股整體PE-1)*100%

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

克而瑞內房股領先指數成分股相對香港地產股大樣本整體PE 2021年11月小幅下降,基本保持穩定。11月該相對PE周均值為-10.4%,略低於上月周均值-10.0%,低於2020年周均值-3.6%。香港地產股大樣本11月整體PE周均值為4.91,低於上月周均值5.12,低於2020年全年周均值7.43。

圖:11月克而瑞內房股領先指數成分股相對香港地產股大樣本整體PE小幅下降

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

克而瑞內房股領先指數成分股PB相對恆指成分股11月小幅震盪,總體繼續下行並維持低位。11月相對恆指PB周均值為-0.6%,低於上月的周均值1.5%,低於2020年全年相對恆指PB周均值68.9%。克而瑞內房股領先指數成分股11月整體PB周均值為0.82,低於上月周均值0.86,低於2020年全年PB周均值1.30。恆指成分股11月整體PB均值為0.83,略低於上月周均值0.84,高於2020年全年PB周均值0.77。

圖:克而瑞內房股領先指數PB估值走勢維持低位

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

圖:11月克而瑞內房股領先指數成分股相對恆指整體PB觸底上升後繼續回落

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

11月克而瑞內房股領先指數成分股相對香港地產股大樣本整體PB較上月上升。11月該相對PB周均值為5.0%,高於上月相對PB周均值4.8%,低於2020年全年相對PB周均值21.7%。香港地產股大樣本11月整體PB周均值為0.78,低於上月周均值0.82,低於2020年全年PB周均值1.07。

圖:11月相對香港地產股大樣本整體PB較上月上升

備註:1)相對PE=(克而瑞內房股領先指數成分股整體PE/香港地產股大樣本整體PE-1)*100%

2)本報告採用歷史TTM_整體法(中國)計算PE值

3)相對PB=(克而瑞內房股領先指數成分股整體PB/香港地產股大樣本整體PB-1)*100%

4)本報告均採用整體法(中國)計算PB值,使用上年年報財務資料

資料來源:Wind 克而瑞證券資產管理部

11月地產板塊交易活躍度回升,指數表現優於大盤

從目前的整個地產股板塊的表現來看,可以說是觸底後出現了一定的回暖。事實上,繼12月初央行釋放“下調存款準備金率0.5個百分點,釋放1.2萬億長期資金”的利好訊息後,12月8日-10日中央經濟工作會議再提房地產,明確“房住不炒”主基調的同時,強調多元化供給,大力發展租賃市場,推進保障房建設,支援房地產良性迴圈和健康發展。

對比2016年以來中央經濟工作會議關於房地產行業的表述,“房住不炒”的主基調一以貫之,但政策走向明顯由抑制地產泡沫、因城施政的打壓性政策向“三穩”預期、支援多元化供給,構建房地產長效機制等維穩性政策過渡。

我們認為,12月房地產市場或將有所轉暖,成交有望企穩回升,但市場較難出現反轉行情,整體漲幅預計有限。

克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理:孫楊

執業編號:BOI804

聯絡人:吳浩宗

(孫楊先生受聘於香港克而瑞證券有限公司,持有香港證監會1號 - 證券交易及 4號 - 就證券提供意見的代表牌照,其牌照中央編號為BOI804。孫楊先生及其有聯絡者並沒有對上述涉及公司持有任何財務權益)

分類: 財經
時間: 2021-12-19

相關文章

“普渡機器人”完成數億元C2輪融資
36氪獲悉,"普渡機器人"宣佈於近日完成數億元C2輪融資,C1和C2輪累計融資額近10億人民幣.本輪投資人包括美團.深投控資本.紅杉中國和其他戰略投資方.

知行科技完成數億元C輪融資,國家混改基金領投

知行科技完成數億元C輪融資,國家混改基金領投
9月24日,自動駕駛系統解決方案提供商知行科技宣佈,該公司已於近日完成數億元C輪融資.此輪融資由國家混改基金領投,華強創投.永鑫方舟等跟投.知行科技表示,本輪融資將繼續用於最佳化供應鏈並推進公司量產程 ...

36氪首發 | 「國汽智控」完成數億元Pre-A輪融資,為國產汽車打造自動駕駛版「安卓系統」

36氪首發 | 「國汽智控」完成數億元Pre-A輪融資,為國產汽車打造自動駕駛版「安卓系統」
作者:李亞靜.Lina 編輯:李亞靜 ** 近日,36氪獲悉,國汽智控完成過億元Pre-A輪融資,投資方均為包括國汽智聯在內的老股東.本輪資金將用於國汽智控的研發投入及公司與整車廠的合作量產開發.今年 ...

“如火智媒”完成數百萬元種子輪融資
36氪獲悉,近日,"如火智媒"完成數百萬元種子輪融資,由香港新華集團旗下新華磐豐基金獨家投資.本輪融資將用於平臺升級,推動公司繼續擴大業務區域.據官方介紹,如火智媒成立於2020年 ...

“雲夢山海”完成數千萬元天使輪融資
36氪獲悉,沉浸式餐飲文化旅遊地方新志"雲夢山海"於近日完成數千萬元天使輪融資,由梅花創投及消費產業投資人黃海作為合夥人的澤盛創投聯合領投.本輪融資將用於門店運營.品牌建設.團隊管 ...

AR顯示技術公司“睿維視”完成數千萬元天使輪融資
36氪獲悉,AR顯示技術公司"睿維視"近日宣佈完成數千萬元天使輪融資.本輪融資由線性資本領投,藕舫天使跟投,融資資金將主要用於產品量產及技術研發.據官方介紹,睿維視的基礎核心技術有 ...

融資丨科技美護品牌「AMIRO」完成數億元人民幣C輪融資,更好落地科技護膚
創業邦獲悉,近日,科技新銳品牌AMIRO完成數億元C輪融資,由某國內頂級基金領投,高鵠資本擔任獨家財務顧問.據瞭解,其前期投資方還包括了真格基金.順為資本.小米科技和清流資本等. AMIRO成立於20 ...

AIoT周看點|AI算力基礎設施發展報告發布 極視角完成億元C2輪融資

AIoT周看點|AI算力基礎設施發展報告發布 極視角完成億元C2輪融資
---一週看點--- <新一代人工智慧算力基礎設施發展研究報告>釋出 國家工業資訊保安發展研究中心9月11日在北京釋出<新一代人工智慧算力基礎設施發展研究報告>.該報告從新一代 ...

“求臻醫學”完成數億元人民幣C1輪融資
36氪獲悉,近日,"求臻醫學"完成數億元人民幣C1輪融資.本輪融資由沂景資本領投,高新康養.京銘資本跟投,易凱資本擔任本輪融資的獨家財務顧問.本輪融資主要用於診斷產品臨床註冊,腫瘤 ...

36氪首發 | 從浴室場景切入解決“肌膚情緒”問題,個護品牌「IS是否」完成數千萬人民幣A輪融資

36氪首發 | 從浴室場景切入解決“肌膚情緒”問題,個護品牌「IS是否」完成數千萬人民幣A輪融資
文 | 姚蘭 36氪獲悉,個護品牌「IS是否」近期已完成數千萬人民幣A輪融資,由鯤智資本領投,傳化資本和為來卓識資本跟投,青桐資本擔任獨家財務顧問.據瞭解,本輪融資將主要用於研發投入.多產品線拓展.品 ...

家庭智慧健身品牌 YESOUL 野小獸完成過億元 A 輪融資,小米集團領投
10 月 11 日,家庭智慧健身品牌 YESOUL 野小獸宣佈完成超 1 億元 A 輪融資.本輪融資由小米集團領投,順為資本與清科創投跟投,TEM 資本以及青桐資本擔任本輪財務顧問.隨著小米集團的投資 ...

水下機器人研發商“鰭源科技”完成數千萬元B1輪融資

水下機器人研發商“鰭源科技”完成數千萬元B1輪融資
近日,水下機器人研發商"鰭源科技"宣佈完成數千萬元B1輪融資,投資方為小米集團.順為資本,雲沐資本擔任獨家財務顧問.本輪融資將主要用於進一步加大水下人工智慧相關技術佈局,推動產品的 ...

智慧營銷平臺Stepone基智科技宣佈完成1億元B輪融資 SIG海納亞洲創投基金領投
近日,一站式智慧營銷獲客平臺Stepone基智科技宣佈完成1億元B輪融資,由SIG海納亞洲創投基金領投,神州泰嶽(股票程式碼:300002)旗下基金泰嶽梧桐資本跟投,同時,光速中國.新宜資本.向海龍等 ...

e籤寶完成12億元E輪融資,發力供應鏈金融,紅杉中國、IDG資本、普洛斯隱山資本領投

e籤寶完成12億元E輪融資,發力供應鏈金融,紅杉中國、IDG資本、普洛斯隱山資本領投
隨著數字化程序加速,電子簽名已經成為整個數字經濟的基礎設施.特別是疫情以來,遠端辦公的普及讓電子簽約行業"二度翻紅".9月15日,在e籤寶.金格科技戰略併購釋出會上,e籤寶創始人兼 ...

“角井生物”完成數千萬元pre-A輪融資
36氪獲悉,專注於應用人工智慧技術進行大分子藥物開發的創新技術公司--"角井生物"宣佈完成數千萬元pre-A輪融資,由北京生命科學園創新投資基金領投,惟一資本共同投資.本輪募集的資 ...

凍品到家完成近億元B+輪融資
北京商報訊(記者 趙述評 張天元)10月8日,天眼查顯示,冷凍食材供應鏈品牌凍品到家完成近億元B+輪融資,投資方為洪泰基金.本輪融資將主要用於供應鏈的整合與市場擴張. 據瞭解,凍品到家成立於2016年 ...

融資丨「心景科技」完成數千萬元A輪融資,冪方資本領投
創業邦獲悉,杭州心景科技有限公司(以下簡稱:心景科技)近日宣佈完成數千萬元A輪融資,本輪融資由冪方資本領投,杭州心泰.上海旦平跟投,貝殼學社擔任獨家財務顧問.獲得融資的同時,心景科技獲國內CRO領域龍 ...

源堡科技完成過億元B輪融資 中信創投領投
近日,北京源堡科技有限公司(以下簡稱源堡科技)完成過億元B輪融資,這已是該公司自成立兩年多以來,完成的第三輪融資.本輪融資由中信創投領投,中交鼎信.復奇資本.圖靈創投跟投,老股東啟迪之星.陸石投資持續 ...

源堡科技完成過億元B輪融資
北京商報訊(記者 陳婷婷 實習記者 李秀梅)10月9日,北京商報記者獲悉,北京源堡科技有限公司(以下簡稱"源堡科技")完成過億元B輪融資,這已是該公司自成立兩年多以來,完成的第三輪 ...

DataMesh完成近億元B1輪融資
DataMesh微信公眾號10月11日訊息,近日,數字孿生平臺提供商DataMesh(北京商詢科技有限公司)完成近億元B1輪融資,資金主要用於產品和技術研發及市場開拓等.本輪融資由基石基金領投,聯想創 ...