生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方的田野。在我國城市化水平不斷提高以及居民消費水平升級的大背景下，說走就走已經不再是一句空話，每當接近年關，我們在回憶這一年裡都幹了些什麼的時候，那些最美好的記憶，往往都與旅遊、度假相關。根據相關資料顯示，中國人的度假出行資料每年都刷新歷史新高。

大家都知道，無論是旅遊，還是度假，總離不開“住哪裡”的問題。所以，越來越多的房地產開發商開始注重對度假地產的開發。特別是這幾年，開發度假地產基本上已經成為房地產企業轉型的標配，尤其是那些極具規模化的房地產開發企業，很少有不染指度假地產的。

那麼，問題來了，度假地產值得買嗎？在筆者看來，想要搞清楚度假地產是否值得買，首先需要對度假地產有一個基本的認識。簡單來說，度假地產本質上是屬於房地產行業，但實際上是屬於旅遊產業，其核心是“度假”，而不是“地產”。換句話說，度假地產只是度假的載體而已，購買度假地產是為了實現度假的生活方式，獲得更好的度假體驗，而不是買房子。因此，決定度假地產價值的自然也就不僅僅是房子的戶型、景觀以及配套等等，而是度假地產的運營，更確切地說，是有影響力、有內容的運營。

何為有影響力的運營？說白了，就是能夠得到購買者的擁護和認可。何為有內容的運營？就是不僅要擁有基礎配套，滿足居住者的日常基本需求，還能提供休閒娛樂設施，讓居住者產生身體和精神上的放鬆，甚至還要帶有一定的文化屬性，讓居住者產生一定的文化認同感等等。

凡此種種，是不是說明只要弄清楚度假地產的本質，就可以放心大膽地購買度假地產了呢？其實並非如此。一位從事超過10年度假地產銷售的內行人告訴筆者，度假地產有3大“缺點”，讓人難以接受，要了解。倘若購買者可以接受度假地產的這3個“缺點”，那麼，才建議放心大膽地去入手度假地產，否則還是遠離度假地產為好。

具體是哪3大“缺點”？

1、度假地產只具備短期居住的屬性。一個度假地產專案，無論開發商把它描述得多麼高大上，它都不具備長期居住的條件，因為度假地產的教育、醫療等配套設施很難有比較完善的，比如雲南麗江，這個在國內非常知名的旅遊城市，環境好自然不在話下，但是，這邊的醫療條件非常差，三甲醫院屈指可數，偶爾旅旅遊，短期居住還可以，長期居住並不方便。特別是一些老年人，最好別選擇度假地產去養老，否則生病了都沒辦法得到優質的醫療救治。

2、度假地產的流通性比較弱。首先，選擇度假地產的人群幾乎都是中產階級，也就是那些手裡有些錢，而且還有大把時間的那部分人，要知道，滿足這兩個條件的人畢竟是少數。其次，度假地產所在的城市，人口基數一定不會很高，這是由城市屬性決定的，很難有特殊情況，比如國內的威海、麗江、大理、西雙版納、三亞等城市皆是如此。最後，服務度假地產的房產中介也少得可憐，很多人買了度假地產，想著轉手賣掉的時候，才發現周圍5公里都不一定有一家房產中介。以上種種，決定了度假地產的流通性比較弱，同理，流通性弱，也就代表了升值潛力有限，所以，不要用投資普通商品房的邏輯去投資度假地產，否則你會血本無歸。

3、度假地產的居住體驗比較低。舉個例子，我一個朋友前些年在海南買了一套房子，買的時候開發商說得天花亂墜，可是等住進去以後才發現並不是那麼回事。他這套房子是靠海的，環境不錯，交房以後，朋友進行了簡單的裝修，想著半年以後再去住，可等他打算入住的時候，發現房子裡面發黴的一塌糊塗，廚房發黴了，廁所也發黴了，臥室的門框也出現了裂痕，陽臺還長了青苔，傢俱和被褥就更不用說了，已經發黑髮臭了，根本沒法入住，物業更是不作為。雖然朋友的這個例子比較特殊，但在度假地產中並不少見，畢竟，度假地產都少不了山山水水，而在山山水水的環境中生活，這些情況自然無法避免。

所以，筆者認為，度假地產只適合高收入人群來享受生活，用來當作第二居所，並不適合普通人。對此，你怎麼看？