在過去的20年時間裡，國內平均房價的漲幅非常驚人，由之前的2000元/平米，漲到1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。而像北上廣深等一線城市的房價，從之前的3000元/平米，漲到60000元/平米，大家更是買不起。
舉個例子，北京的房價達到了6萬元/平米，而北京大學和清華大學的畢業生的工資水平也都在1萬元多一點，這意味著，這兩所大學的學生要想買房，必須要在半年裡不吃不喝，才能買到1平方米的房子。
既然買不起大城市裡面的房子，那買小縣城裡的房子總歸不會太難了吧？事實上，小縣城裡的房子現在也不便宜。根據相關資料顯示，我國現在有2000多個縣城房價，超過萬元以上的房價多達103個。
值得一提的是，小縣城全國房價最高的是三亞房價是3.50萬元/平米，第二名是陵水縣的房價為3.08萬元/平米，除了三亞和陵水之外，還有浙江義烏的房價也過了萬元/平米。不過，由於義烏是全國著名的小商品之都，匯聚了大量有錢人，房價貴一些也在情理之中。
面對不少小縣城上萬元/平米的房子，不少人感到奇怪，小縣城這麼“虛高”的房價究竟是被誰買走了呢？在我們看來，有三種人：
第一種是，附近農村裡的農民工，很多農民工到城裡做生意或者打工，他們要回家鄉結婚娶媳婦，但是女方要求男方必須要在小縣城裡買房子，為了滿足女方的要求，很多農村男性家庭就在小縣城裡買房子。於是，就推高了小縣城裡的房價。
第二種，有些小縣城具有一定的特殊性，被投機炒房者炒上了天。比如剛才所說的義烏，由於是全國小商品市場之都，當地有錢人較多，於是炒房者都會投機附近的房產。與此同時，像三亞等小縣城，由於四季氣候溫潤，景色迷人，適合養老、旅遊。於是，很多人購房是為了養老、度假，於是各路資金都流向這類小縣城，推高了這裡的房價，也是很正常的。
第三種，近年來一直在執行的棚改貨幣化安置。每年各城市都要把一批老房子拆遷，並且發給拆遷居民一大筆購房款，拆遷居民就到附近購房新房。而縣城的房地產盤子並不大，房價也會隨之上漲，受此影響炒房資金也紛紛入市，從而推高了當地的房價。所以，老舊房子的拆遷，使得一部分居民獲得了大量拆遷補償資金，他們到周邊去購房而推動了當地的房價。而現在棚改變為舊改，但也有部分老舊危房要拆遷，只是沒有過去那麼多了。
面對國內房價一直居高不下，我國早已開始頻頻調控各地房價，截止上半年，我國對樓市的調控次數已經超過了234次，調控措施還包括多個城市都上調了商業貸款利率，現在有很多城市的房貸利率達到了6%。
而房地產的調控，不僅使我國的各城市房價出現分化，也使得囤積炒房者大量拋售二手房產。預計今年下半年，大城市房價會停止繼續上漲，而各地小縣城的房價有“虛高”成分，很可能會出現房價從哪裡來，再跌回到那裡去的情況。
最好的例子是環京樓市，本來北京附近的縣城香河房價並不高，在2016年之前香河的房價只有5-6000元/平米，到了2017年高峰時房價一下子漲到2.3萬元/平米，而到2017年下半年開始，香河的房價開始下跌，整整跌了四年，到了7000元/平米，下跌幅度高達70%，整個環京各城市的房價都基本被腰斬。那麼，小縣城的房價為什麼很可能會出現如此慘烈的下跌呢？
我們認為主要有以下幾個原因。 首先，受到各地的房地產調控政策的影響，小縣城的房地產泡沫比大城市更容易破裂。再者，之前在小縣城買房的人，都是平時不住這裡的，逢年過節才回來居住的，所以小縣城的人口流出大於流入，很多小縣城下跌只是時間的問題。
最後，小縣城房價被投機炒房者拉上來了，由於這些地方產業結構單一，經濟發展相對落後，無法為購房者提供足夠的就業機會。而一旦房價泡沫破裂，很有可能是房價從哪裡漲上來，就再跌回哪裡去。在小縣城買房的風險將會越來越大。
