疫情和封關也抵擋不了內地富豪在香港購買豪宅的步伐！
據港媒報道，今年11中旬創下“亞洲樓王”新紀錄的香港山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室的買家姓名是劉楸妍（LAU CHAU IN），與中國大型民企香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍同名。
此前，劉楸妍還斥資約5.6億港元（約合4.57億元人民幣），購入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室，所以，劉楸妍是一共以12億港元（約合9.79億元人民幣）購入兩個分層式豪宅。
據瞭解，劉楸妍出生於1992年，目前年僅29歲。
每平米123.6萬元
買家稅款支付近1億元
據港媒報道，這套由九倉及南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室於今年11月中旬以6.4億港元（約合5.22億元人民幣）售出，成交均價為123.6萬元/平方米，重新整理亞洲最貴分層式住宅紀錄。
據報道，買家光稅款就支付了約9597萬元。
此前，劉楸妍斥資5.6億港元（約合4.57億元人民幣），購入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室。資料顯示，Mount Nicholson 16樓D室實用面積約為422.2平方米，16樓C室的實用面積約為388.9平方米。以成交價計算，Mount Nicholson 16樓C室均價為117.5萬元/平方米，16樓D室成交均價為123.6萬元/平方米。
Mount Nicholson，圖片來源：香港綠色建築議會
此前的亞洲最貴分層式住宅紀錄由另一山頂豪宅單位保持。據香港文匯網3月16日報道，今年2月，半山波老道21號豪宅專案21 Borrett Road的23樓1號室以4.59億港元（約合3.74億元人民幣）售出，單位實用面積約為313.8平方米，成交均價約為119.2萬元/平方米。
劉氏家族已斥資23.6億
購入Mount Nicholson多個豪宅
不僅僅是香江集團的“公主”喜歡買Mount Nicholson的豪宅，香江集團的創始人和太子也喜歡買入同一小區。
報道提到，香江集團劉氏家族成員，過去曾多次購買Mount Nicholson的豪宅，包括2018年2月香江集團董事局主席劉志強及兒子劉根森，便分別以逾5.47億及逾5.9億元購入Mount Nicholson 11樓C及D室。
去年二人再以2700萬元購入3個車位。
香江集團劉氏家族近三年來已先後斥約23.6億元購入Mount Nicholson多個豪宅。
3個車位就2700萬，一個車位平均900萬，足夠一個普通人家在北上廣深一線城市買下一套房。
那這個香江集團到底什麼來頭？居然全家在香港的同一個樓盤耗資20多億買入？
哥哥劉根森曾豪擲10億
在香港購入婚房
據此前新財富報道，作為香江集團的形象代言人，劉楸妍的哥哥劉根森穿梭在商界、政界及社會慈善界，在深圳“地二代”中擁有不俗的影響力。
2014年8月，同心俱樂部在深圳成立，時年僅24歲的劉根森當選為“同心青委會”首任主席。同心俱樂部匯聚了騰訊控股馬化騰、比亞迪王傳福、順豐控股王衛、寶能集團姚振華等深圳重量級企業家，由招商銀行前行長馬蔚華擔任顧問。
資料顯示，同心會有超過150名深港會員，成員擁有上市公司超90家，關聯公司數量近3000家，成員企業資產總額超過4萬億元。同心青委會成員則由同心俱樂部成員的子女組成。
2015年8月，在同心青委會週年慶典活動上，劉根森與50多名同心青委會成員引領深港澳臺灣等地5000多名青年5公里熒光夜跑，引發關注。2020年10月15日，劉根森作為港澳青年代表出席了深圳經濟特區建立40週年慶祝大會。
雖說香江集團總部位於廣州，但劉根森的主陣地在深圳。2015年，年僅25歲的劉根森首次以政協委員的身份出席深圳市政協會議，這位“90後”政協委員迅速被媒體聚焦。2016年“五四”前夕，香江集團旗下微信公眾號為劉根森參選網易房產“中國房地產十大傑出青年領袖”拉票。
劉根森的母親、香江集團掌門人翟美卿曾擔任十二屆全國政協委員，劉根森2015年曾對記者介紹稱，“全國‘兩會’期間，自己陪同母親翟美卿赴京，向母親取經做提案”。
有網友爆料，2019年劉根森已與富力地產董事長李思廉之女李嘉穎完婚。
據爆料，李嘉穎是她父親最疼愛的一個小女兒，在她18歲那年，曾受到父親上億的股票作為生日禮物。兩家也都是國內知名地產行業的巨頭，可謂"強強聯手"。
兩人的婚禮也極為闊氣，連續舉辦了四場，香港娛樂圈的半壁江山幾乎全都到齊助陣。劉根森更是為了妻子一擲千金，斥10億巨資在香港半山購買了1棟別墅作為兩人的婚房，這套別墅的價格在當時也突破了亞洲分層戶的最高紀錄。
中國民企500強
創始人夫婦身家約190億
雖然全國網友知道香江集團的人並不多，但是應該有不少網友們知道“香江家居”、“金海馬家居”兩大品牌。
對，香江集團正是以這兩大品牌起家，從家居物流、倉儲逐步跨入城市開發與運營領域，甚至金融領域。
香江集團網頁顯示，集團創建於1990年，員工數目兩萬人，產業覆蓋商業、產城、金融、科創、文旅健康等，版圖遍及粵港澳、長三角、京津冀魯地區及內地核心城市，併入選中國民營企業500強。
根據《2021胡潤全球富豪榜》顯示，創始人劉志強、翟美卿夫婦身家達到190億元。
據官網介紹，香江集團是較早投資金融業的中國民營企業，戰略性控股和參股了多家金融機構，是廣發銀行、廣發證券、廣發基金、廣東南粵銀行、天津銀行的主要股東，並於2013年在深圳設立香江金融控股集團。
基金君好奇地去翻了一下廣發證券的前十大股東，發現2021年一季度，香江集團進入廣發證券的前十大股東，截至2021年中報，香江集團仍然持有3862.33萬股廣發證券。
但是到了2021年三季報的時候，香江集團已經在廣發證券的前十大股東名單中消失不見。
1998年，香江集團投資入股廣發銀行，經過多次增、減持股份，現在為該行第九大股東，持股0.755%。
1999年，香江集團入股廣發證券——作為中國規模最大的證券公司之一，廣發證券於2010年借殼延邊公路實現上市，借殼完成之時，香江集團持股廣發證券5.64%，為第四大股東。香江集團於2014年第四季度、2015年第一季度分別減持了4764.34萬股、1.157億股，大概獲得39.35億元收益；
2003年，香江集團參與發起設立廣發基金，目前持股14.19%，成為廣發基金第三大股東。不過，2019年9月，香江集團將廣發基金的股權在北京產權交易所以18.1億元的底價轉讓。截至目前，尚未有人接盤。
2009年12月，香江集團入股廣東南粵銀行，與寶新能源同為並列第一大股東。不過目前已經不再股東之列。
2010年，香江集團透過受讓的方式入股天津銀行，目前持股1.54%。2016年末天津銀行總資產6573億元，高於全國絕大部分城商行；
據Wind資料統計，從2016年至目前，香江集團投資前述5家機構至今獲得的（稅前）分紅總至少超15億元，這還沒有算上這兩年賣出股權的盈利。
從公開報道來看，香江集團目前時常被強調的業務是金融控股，而在本世紀初期，香江地產曾是華南地產界大名鼎鼎的品牌。香江集團目前仍透過香江控股持有地產業務。
香江控股25億收購恐爆雷？
從香江控股的股價來看，香江地產早已沒有了當年的輝煌。2008年之後，香江控股的股價就一路走低，截至目前，股價僅剩2元/股，總市值68億元。
2018年，香江控股完成重大資產重組，公司以支付現金的方式購買控股股東南方香江持有的森島寶地、森島鴻盈、森島置業（下稱“天津三公司”）各65%股權，交易對價合計為25.02億元。
隨著當年併購時簽下的三年業績承諾到期，有媒體質疑香江控股從關聯股東處現金收購的資產已爆雷。
據《證券市場週刊》報道，2021年是香江控股重組業績承諾的最後一年，截至2020年年底，累計實現的淨利潤與承諾值尚存在9億餘元的缺口。在相關專案銷售緩慢、部分土地遲遲未開工的情況下，根據上半年慘淡的預售及結轉情況來看，標的完成業績承諾的難度非常大。
香江控股以鉅額現金收購控股股東及關聯方去化不暢的開發專案，無疑是肥了大股東，損害了上市公司其他股東利益。
2018年，在超高溢價之下，交易對方南方香江承諾，2018-2021年標的資產的扣非淨利潤累計值分別為3.53億元、4.41億元、3.76億元。
而業績實際情況是，天津三公司2018年度實現淨利潤分別為-1231萬元、-594萬元、-2931萬元，2019年度分別為-1536萬元、14994萬元、-3318萬元，2020年度分別為8936萬元、1.13億元、-1764萬元；2018-2020年度累計實現淨利潤分別為6169萬元、2.57億元、-8956萬元，截至2020年年底累計實現淨利潤與承諾值（11.7億元）相比尚有9.4億元的差距。
還有半個月，業績承諾期到期，不知道這中間超9億元的淨利潤是否能夠完成。如果不能完成，香江控股又將如何處理這筆商譽呢？
來源：中國基金報、新財富、環球時報等
