在市場經濟體制下，房價漲跌都很正常，雖然當前樓市低迷，但是有國家的宏觀調控，剛需購房者不必太過憂慮，而且房子是用來住的，不是用來炒的，所以還是建議大家要改變對於房價的預期。然而一分價錢一分貨，如果你在買房時光顧著圖便宜，入手了這4類房，那麼不僅居住體驗受影響，在當前房價下跌的樓市環境下，你的房子很可能會加速貶值，最後損失的是你自己。
第一，房齡超20年的房子
通常情況下，人們買房都會優先考慮新房，不過高昂的房價使得不少家庭都很難負擔得起，即便當前房價有所下跌，也依舊處於較高水平，所以部分人都會把目標轉向二手房市場，但是建議大家最好不要為了貪便宜，就入手房齡過大的二手房。一來房子建成時間早，很多規劃相對欠缺，比如小區綠化、停車位等等，而且隨著時間推移房子逐漸老化，很多配套設施都破損嚴重，非常影響日常生活的便利性和舒適度；二來銀行在審批貸款時，會對房子的房齡有一定要求，如果房齡超過20年，那麼房子價值將大打折扣，升值空間也很小，從而影響貸款額度，要求嚴格的銀行甚至會直接拒貸，而且今年信貸政策收緊，部分銀行甚至暫停了二手房貸款業務，想要買房也並不容易，如果老舊二手房周邊沒有優質學校或者商圈等稀缺配套，入手是非常吃虧的。
第二，口碑不好的房子
現如今隨著新媒體行業的蓬勃發展，人們無論要了解什麼訊息都非常方便快捷，而這對於想買房的家庭來說也是很有幫助的。如果平時經常看到一些樓盤被媒體、網友等曝出質量問題，或者看到房企出現很多負面新聞，那麼這些房子就不太建議大家購買了，雖然房價可能會非常便宜，但是卻會直接影響人們的入住體驗，麻煩事很多，不幸的說不定還會遇到樓房爛尾風險，最後損失慘重。
第三，郊區房
本來郊區地段就非常偏僻，而且大部分城市都處在開發建設中，無論教育、醫療、交通、商業、生活配套還是居住環境等等，都不是特別完善，再加上這裡人口相對較少，消費水平低，發展十分緩慢，因此郊區房不僅沒有多大升值空間，居住舒適度也很低，尤其隨著樓市調控政策不斷收緊，郊區房將更加沒有市場，之後房子貶值速度可能也會越來越快。
第四，小產權房
小產權房的售價雖然比商品房便宜，但它是在農村集體土地上建造起來的，未繳納土地出讓金等費用，五證也不齊全，房子是否合法也未可知，而且缺乏相關部門的監管，房子質量難保證，入住後會很糟心。此外，房管局不會給購房合同備案，所以無法辦理產權證，購房者只有使用權沒有所有權，相關權益得不到法律保護，想要轉手十分困難，如果是違建房，那麼在遭遇強拆時將無法獲得拆遷補償，最後多半是錢房兩失。
