當下，購買一套房對於一個普通家庭來說並非一件容易的事情，許多家庭掏空多年的積蓄才能勉強付個首付，從此背上房貸，過上房奴的日子。而買房也不是把購房款交完就高枕無憂了，如今大部分小區都是由物業統一管理服務的，根據每個小區的定位不同，物業費也有所不同。這筆錢是大部分在城市裡買房的人無法省去的，因此許多人也只能寄希望於自己可以少交一點物業費。

上世紀八十年代末期，房子逐漸商品化，之後的幾十年裡，房價一路飆升，從最開始的幾百元一平米上漲到如今的上萬元一平米，上漲了幾十倍。雖然通貨膨脹持續不斷，但房價上漲的速度已經趕超了人們的工資上漲速度，而這也就為許多人買房帶來了不小的壓力。如今許多三四線城市的房價均價都已突破萬元，而大部分人的工資依然在五千元左右，不斷上漲的物價也讓人們每個月手中的錢所剩不多。

即便如此，受傳統觀念的影響，大部分人還是願意貸款買房，不願意租房居住。其次，一個家庭想要在城市落戶，解決日後孩子的教育問題，也需要有房。有需求有供給，市場自然就會迴圈發展。人們在買房的時候，對小區的物業也會有所考量，好的物業可以給業主帶來良好的居住體驗，一些業主在買房的時候為了省錢，選擇了一些物業不好的小區，後續給自己帶來的麻煩也很多。

當然物業費是每個月都要交的，一般在幾十到幾百元。乍一看一個月收費似乎不多，但把一年十二個月的物業費放一起也是一筆不小的支出。自古以來，人們就實行等價交換，放到現代也是如此，物業提供服務，業主交錢，如果是合理的收費，那也是應該的。但有一些不良物業會出現違規收費的行為，更有甚者會暴力催收物業費。

而在物業進行服務的過程中，一些工作人員還會把自己擺在一個管理人員的位置，讓許多業主紛紛感到反感，認為自己交了錢還要被管，著實有些不公平。因此有不少的業主都在呼籲物業公司進行整改。在一份相關調查資料中顯示，在被調查的200多個城市中有80%的業主都對小區物業有意見，其中主要的原因就是違規收費的問題。

面對群眾越來越高的呼聲，國家終於採取了相關措施，物業也在今年迎來了整改。那是不是意味著物業費就要停收了呢？在2021年施行的民法典中落實了物業“新規”，以後全都這樣處理。

一、物業費的收支用途需公示

為保障業主的合理權益，物業應將每一筆物業費的收支用途透明化，這樣也可以避免物業公司違規收費。物業不能隨意向業主收取費用，每一筆費用都應該符合合約規定，在未交房時業主是不必繳物業費的。

二、業主有權更換物業公司

業主可成立業主委員會，在相關物業公司觸犯自己的利益時，可以要求更換物業公司。這樣可以起到反向監督的作用，能切實保障業主的利益，也可以提升物業公司之間的競爭力，從而讓物業公司不斷提升自身服務，達到整個行業的良性競爭。

三、小區公共區域的收益業主有權享有

許多小區的公共區域都會被廣告商承包，比如電梯和樓道等，經常都是招租廣告的位置。打廣告就得給錢，這部分錢物業收到後，丟擲成本，剩下的都是業主所有。除此之外，還有一些佔用小區公共面積的停車位的收費也應計算在內。總而言之，就是業主對小區的公共區域的收益是有權享有的。

這些都是為保障業主的合法權益出臺的規定，自2021年後，各個地區的物業也應按當地的規定進行相應的整改。而與業主更貼切的規定就是從今年起，有三種物業費不用再交了。

一是物業私自收取的費用

業主如果遇到有物業收取除相關規定外的費用時，可拒絕交錢，並向相關機構進行舉報。比如說一些“公共設施維護費”、“垃圾轉運費”、“裝修管理費”等。

二是合同規定以外的費用

主要針對物業單方面提高物業費的問題，一些物業還會存在雖然沒有提高合同規定的費用，但合同規定的服務卻少了的問題。針對這種情況，業主可以拿著相關的合同和證據到有關部門舉報。

三是未收房時不用交物業費

一些開發商由於各種原因，延期交房，這種情況下，業主在規定交房的時間並沒有拿到房，那也是不用交物業費的。只有真正交房的後，物業才可以開始收取物業費，因此即使一些物業規定從開發商簽訂的合同商日期開始交物業費，業主也可以拒交。

物業和業主之間只有相互合作，才能營造更好的生活環境。近年來，由於各個物業之間的競爭壓力提高，國家也在不斷出臺相關政策，尤其是今年民法典的新規出臺，相信物業也會迴歸服務的本質。