作者：奇齊
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樓市裡的坑，總是讓人防不勝防。
過去半年裡，每天活在擔驚受怕中的，除了教培行業的打工人，就屬買了爆雷開發商期房的業主了。
真金白銀地掏空了畢生積蓄，卻不知道迎接自己的會不會是爛尾樓。
恆大，泰禾，花樣年，一個個躺平房企破產的案例，給所有買房人上了一課：“買新房，是危險的。”
於是，很多買房人一邊攥緊了錢袋子，一邊把目光轉向二手房市場，心裡想的是，這都是一棟棟蓋完的房子，總不至於還有各種坑吧。
但現實是殘酷的。
幾天前，一份1430萬的賣房詐騙判決書，給買房人敲響了一個二手房市場的警鐘。
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這個案子，轟動了整個北京樓市。
被告人，是一位32歲的房產中介王旭，當場被法院判犯詐騙罪，處有期徒刑14年。
隨著判決書的披露，一個二手房買賣的悽慘故事浮出了水面。
先來理一下這件詐騙案的始末：
把時間線拉回2018年秋天，當時，受害人高女士打算買一套別墅，經過各種考量，相中了一套位於北京二環外——廣渠門外“富力10號”小區的別墅。
房東易先生和買家高女士幾次磋商之後，約定以7460萬元的購房價，交易這套房子。
但由於總價數額較大，雙方協商的付款方式，是分期兩年左右付款，並約定全部付清房款後再過戶。
而在買賣雙方之間撮合的，一直是鏈家地產的一位資深中介，也就是這次案件的主人翁王旭。
於是，一場長達兩年的詐騙之旅就此開始。
起初一段時間，房東易先生陸陸續續收到幾筆高女士的匯款，因此並未起疑心，但在兩年後，2020年9月16日，買賣雙方坐下來對賬時，問題出現了。
房東易先生稱，過去兩年自己總共只收到5570萬元，而買方高女士稱，已經給了7000萬元的購房款。
顯然，數額對不上，差了整整1430萬。
公安機關介入後發現，問題出在了經紀人王旭身上。
在協助高女士給易先生打了5570萬購房款之後，王旭利用偽造易先生的微信截圖口吻，讓高女士把剩下的錢，轉到另一個被聲稱為易先生朋友的賬戶。
而這個新的賬戶，實際上是王旭自己的賬戶。
就這樣，王旭用一張假的聊天記錄，輕鬆騙到了絕大部分普通人工作一輩子都賺不到的財富，1430萬。
整個事件的荒誕程度，電視劇都不敢這麼演。
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這件事裡，有一條時間線極其值得關注。
王旭詐騙行為敗露的時間，是2020年9月，而距離高女士轉賬的2019年9月，已經過去近一年時間。
1430萬被騙了一年，居然才被察覺，實在讓人難以理解。
但當你去找這件事的根源，會發現一切都源自一件事：買賣雙方對王旭的無條件信任。
比如，高女士就憑王旭的一張微信對話截圖，就把本該給房東的1430萬轉到一個陌生賬戶上，甚至都沒想著跟房東打個電話確認是否收到。
又比如，這筆錢被轉走長達一年後，房東才意識到錢沒給到自己。
買賣雙方為何對王旭如此信任？
這背後，離不開王旭的身份：房產經紀人。
在二手房市場裡，除了極少數投資客，大部分買房賣房人，都是小白，別說什麼過戶合同，抵押解押流程，大部分人連定金和訂金有什麼區別都鬧不清。
於是，中介在這筆動輒幾百上千萬的交易裡，就扮演了非常重要的角色。更何況，王旭是國內最大的房產交易平臺—鏈家地產的房產經紀人。
他們往往既是房東和買房人的資訊提供者，撮合者，更是扮演了信貸知識“專家”，買房過戶“專家’等角色。
最重要的，地產中介往往是一個社群裡的活雷鋒。
大家回憶一下，社群裡最有禮貌，最熱心的，一定不是物業保安，而是中介，我們家小區樓下的中介，別說出門遇到主動打招呼，甚至有時候下班晚了來不及接孩子，給他們打個電話，立刻就把孩子直接接回家了。
更別說幫一些獨居老人，搬個大米上樓，半夜修個水管，對於這些瑣事，房產經紀人小王小李們，基本上是隨叫隨到，比親兒子還親熱。
再加上高考期間提供免費列印，給大家提供熱水。可以說，所有小區裡，無事給業主獻殷勤的，除了想要向老年人兜售保健品，騙著買理財保險等心思不正的傢伙外，相對靠譜的，就剩地產中介了。
4
然而，除了父母對孩子，社會上的一切付出都是期待回報的。
中介獲取業主信任和好感的目的，自然是希望業主買房賣房租房的時候，能想到自己。
這個邏輯，也非常合理，房屋買賣這種大額的交易，業主自然更放心交給甚至能幫自己接孩子的中介小王，而不會找半生不熟的中介小李。
前面提到的王旭這位中介，在所在的片區裡，已經深耕很多年，從租賃業務做起，一直做到佣金更高的買賣業務，再做到店長，早已獲取了周邊業主的充分信任。
因此，這種小一億的別墅買賣，才會落到他頭上，同時，雙方才會對他如此信任。
但很可惜，王旭利用這份信任，動了歪腦筋。
在王旭被抓後，發現贓款所剩無幾，警察追贓過程中查到，王旭多次出入境的記錄，顯然，天降橫財的王旭多次出入澳門賭場，把這筆千萬鉅款，輸得精光。
這件事情一出，關於房產中介的口碑，再次出現。社交媒體上，全部都是對這個行業的謾罵。
為什麼房屋中介的行業，如此吸引仇恨呢？無非是兩點：
沒幹該乾的活，只想拿該拿的錢。
首先我們必須瞭解，中介的職責是什麼。
為此，我向一箇中介朋友拿了一張他們的入職培訓材料，裡面包含了中介的工作內容。
四大板塊，數百字的服務內容，不難看出規定的非常嚴絲合縫，但在現實交易中，幾乎沒有一位中介能按照規範執行。
而作為買家，吐槽中介最多的是哪些問題：
虛假房源
“這麼大老遠把我騙來，連100塊都不給我，連個真房源都不給我看”。
買二手房，被虛假房源欺騙是必經之路，最早，在58同城或者安居客上，掛低價質好的假房源，是中介篩客的慣用套路。
專業度差
買賣房子是大宗商品交易，偏偏中介門檻是最低的，沒經驗的買家遇上個不靠譜的中介，一段悲劇就此上演。
不靠譜的中介，往往有以下特徵：
1 ）只會在朋友圈複製房價漲漲漲的段子，製造恐慌。
2 ）不管買家提什麼需求，中介：“哥，放心，我都能搞定”
3 ）只會逼買家付錢，不會幫買家談價。
4 ）給中介費前後，判若兩人。
給中介費前是小甜甜，給錢後是牛夫人。一旦你把全傭提前付了，中介效率直線下降。
沒付款前，是“張總，您放心，這個事我幫你跑。”
付完中介費，就變成了，“小張，你這個銀行流水再不想辦法，貸款貸不下來，我們中介費可是不退的”。
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付款前後態度轉變之快，讓購房者傷透了心。更別說，這個行業裡，還有不斷湧現出類似“王旭”這樣的劣質中介，拉低了整個行業的社會好感度。
而未來，在共同富裕的大環境下，樓市的賺錢效應不斷減弱，房產中介的業務，也註定會不斷縮水。
深圳杭州等過去二手房成交火熱的城市，成交量直接冰封，很多房產中介門店幾個月也開不了一單，很多中介已經很久沒有收入進賬。
12月16日晚，美國著名的調研機構渾水，宣佈做空中國最大的房地產中介鏈家的上市公司：貝殼。無疑這又是對中介行業的心口插上了一把利刃。
這樣行情之下，作為買房人，更要捂緊自己的錢袋子，新房不仔細甄別開發商，可能會買到爛尾樓。
而如果二手房不選一個靠譜的中介，人財兩空的事情，也是有極大機率發生的。
