期房憑藉其價格低，優惠多的優勢，一直是樓市主要的購房選擇，隨著樓市常識的普及，很多人都知道，買房是要認準五證的，但近兩年，泰禾、恆大等上市大房企被曝出問題後，有五證的房子也讓人不敢恭維，對房子難以交付後的麻煩非常擔憂，主要就是房子的爛尾後續問題，參考昆明爛尾樓群，前後拖延了八九年，仍有很多樓盤在等待盤活。那麼，如何能為房子可能爛尾的這一危險，增加一份保障呢？我建議，除了看房子的五證，買期房時，必須考慮這3個條件，即使房子爛尾了，可能還有一絲轉機：
第一，房子所在的城市
越好的城市，優質土地越少，因為每年有大量人口來這裡謀求發展，在優質商業，醫療，教育資源的吸引下，還會選擇在這裡紮根，即買房。人多，城市只能不斷擴張，來負擔每年持續增長的樓市需求。爛尾房佔用了有用的土地資源，好城市屬於上級政府重點檢查的區域，本地政府從市容市貌，城市發展考慮，也會想辦法盤活這些影響城市的爛尾房，好城市土地稀缺，優質房企多，有這樣的優勢下，房企、商業投資客、政府也會積極助力爛尾房的盤活。
第二，房子所屬的房企
雖然說泰禾和恆大這樣的房企也曝出了延遲交房，工程停工的訊息，但這樣的大房企和小房企的房屋爛尾，結果是完全不同的。小房企本身就是一些草臺班子，企業建房能力不專業，資金又少，多半是想賺一票走人，根本不是想長期做房地產的，房子爛尾，企業口碑受損，他們大多是選擇跑路，丟下爛攤子，這類房企的爛尾房極難盤活。但大房企不同，經營產業多，一旦因為一個產業導致口碑受損，將波及其他產業，他們不能放棄這些房子不管，泰禾和恆大現在已經有很多樓盤專案在復工狀態，有的都已經交房，這類大企業的房子，即使延遲交付，過段時間重新開工也是大機率事件。
第三，房子的地段和規劃
樓盤處於好的地段，周圍有商業，醫療，教育等各種資源，交通上有公交站，地鐵站等等，出行便利，是黃金地段，開發商會爭著搶購。如果一個開發商沒錢續建房子，會有很多其他開發商願意接受，由於原開發商沒錢著急轉手，價格還可能比一般的專案便宜，更容易被接手。即使現在房子周圍沒有什麼好資源，還有未來規劃這一條件，如果規劃局或人民政府已經宣佈未來將打造這個區域成為新城，或者政府行政單位的，同樣會有投資客願意率先入手。
但是不是說明只要保證看了五證，還遵守這3個方向買期房，就絕對能保證交房呢？有2個問題也要心中有數：
首先，只是有可能實現的。目前的樓市早就不是炒房時代了，金融監管寬鬆，金融機構大批隨著房企成立，給樓市輸血，現在的中國房地產市場完完全全把控在國家監管下，不允許大量資金再違規給房地產注水，很多房企自己的樓盤銷售都難，即使遇到好的專案，接手可能也是有點有心無力。
其次，房子有質量問題容易被推諉。就算能夠有房企買了爛尾專案重新啟動，但由於專案是半路接手的，肯定在投資水平上不如自己公司從頭開始開發建設的專案用心，如果出現質量問題，雖然是這個新房企接手的，但對於商家來說，還是希望減少自己企業的口碑損失，會將責任拋給原開發商，最後的結果就是和購房者扯皮，問題將遲遲難解決。
對於購房能力尚可的家庭，建議直接買現房，新房是建成，馬上就能交房，或者選擇二手房，直接就能過戶辦房產證，房子現房，還是裝修好的，有的還打包一起賣傢俱，真正實現了拎包入住，保證性更高。
