相信買過房的人都知道，買房不僅費錢，還非常費腦，尤其是二手房，雖然價格相對便宜，但購房時需要面臨的問題非常多，不僅流程繁瑣複雜，交易過程中也是陷阱重重，只要稍有懈怠可能就會被坑，而這5件事買二手房前一定要了解清楚，才能更好的預防購房風險。
第一，房子質量和裝修質量
二手房是有人居住過的房子，這一階段難免會存在大大小小的問題，有的房主可能為了更好的把房子賣出去，會刻意掩藏一些房子的缺陷，比如用桌布遮擋牆面裂縫，用大件的傢俱電器遮擋地面凹陷等。所以建議大家買房籤合同前一定要進行實地考察，細心檢驗房子質量以及裝修質量，以免後期出現不適合居住的缺陷，影響生活品質，甚至還要增加生活開銷。
第二，產權問題
一般民用住宅的產權年限是70年，然而日常生活中，我們見到的房子可能並不全是70年的產權，所以買二手房前一定要先明確房子的用途和屬性，最好再關注一下房子的房齡，房齡越小越好。此外，在與賣家交涉時，還有可能出現賣房者不是產權人的情況，這不僅是欺詐行為，可能還會影響產權證的辦理，風險非常大，所以交錢前一定要核實賣房者的身份，最好可以檢視房產證和身份證原件。如果存在多位產權人的情況，還要事先讓賣家準備一份所有產權人同意轉讓房子的書面證明，以免日後產生不必要的經濟糾紛。
第三，購房合同漏洞
一些不良賣家會在二手房交易時對購房合同做手腳，這樣買家權益可能會受到很大損害，所以大家一定仔細閱讀合同內容，維護自己的合法權益。比如購房款中是否包括傢俱電器的轉讓，車位的轉讓，是否明確了相應的違約責任，是否存在一些不合理不公正的條款等等。如果籤合同時發現不妥的地方，一定要立即指出協商並糾正，否則後期麻煩會非常多。
第四，拖欠生活費用
二手房交易，原房主可能存在拖欠生活費用的情況，尤其是不經常居住的房子，水電費、燃氣費、暖氣費、物業費等都可能存在漏繳，如果不提前確認好，等到過戶後，那就是新房主的責任了。雖然這些費用加起來並不是很多，但也相當於是白白損失了一筆錢，甚至還會影響人們的正常使用，因此如果發現有欠款，一定要讓賣家先結清。
第五，過戶問題
只有獲得房產證，才能證明房子真正屬於你，你的各項權益才能得到法律的保護，然而二手房交易過程中，不乏會出現欺騙或者毀約行為，所以先交錢還是先過戶，必須要重視起來，如果稍有不慎，很可能會造成一方的巨大損失。因此，建議買賣雙方最好可以透過正規中介，或者值得信賴的第三方平臺完成二手房交易，這樣無論賣家還是買家，各自的利益都能得到更好的保障。
