鋼材價格就像這次突如其來的寒流，說降就降。
從2號開始，鋼材價格已經開始持續下跌！鐵礦石價格也在下降！
那麼鋼材價格下降，對房價有什麼影響呢，房價會不會下跌？
房價是由成本和利潤構成，那麼房價的決定因素是不是就是成本呢？
先看看房子的成本有哪些。
一是拿地的錢。最重要的指標就是樓面價，一般開發企業都不會主動降低容積率，基本都是做到規劃容積率的極致。滕州和新城目前樓面價基本都在3500--4500元/平米之間。
二是建築成本。建築成本其實並不高，一般高層土建成本大概在2000--2500左右。加上水電暖、門窗、外牆、園林等等，基本可以控制在3500以內。（含人工費，高層。如果是多層，成本更低）
三是稅費和市政配套費。基本在1000左右。
四是財務成本和銷售成本。銷售成本佔比比較小，可以忽略不計。但財務成本就得看企業的融資渠道和現金流了。負債率高的話，每年利息，就是一筆非常大的開支。舉個很簡單的例子，你買房子貸款100萬，30年的話，利息也將近100萬了。但是你要知道，按揭貸款是商業貸款中利率極其低的一種。開發企業透過信託機構或者銀行貸款，利息和手續費基本能到一分左右。
我們可以看到的是，建築材料在房屋成本中，佔比並不大，對成本的影響微乎其微。尤其是樓面價高的地方，影響更小。反而是對三四千塊錢一平米的那種房子影響比較大！
那麼對房價影響最大的是什麼？
一定是供求關係和宏觀政策！
供求關係決定去化速度，而去化速度，又在影響財務成本。短平快的專案，反而利潤率更高！
另外供求關係會影響市場情緒。去化速度慢，對開發商資金鍊考驗非常大！一旦開發商面臨資金壓力，就會選擇降價拋售！而尷尬的是，拋售必死！原因無非有兩個，一是市場不允許被打破平衡，低價不能網籤備案！二是已經買房的業主，必定會情緒不滿，進而引發更多的問題。
所以，只能硬挺著！
再看宏觀政策。歷史其次房價暴漲，基本都跟貨幣政策有關，具體就不多分析了。大家可以自己查詢資料。
而目前的情況呢，是堅持住房不炒。另外就是房產稅試點的推行！
所以，再回想一下之前鋼材價格暴漲，最狂歡的是誰？
既不是建材經銷商，也不是開發商。而是從事房地產銷售行業的中介以及媒體，房價暴漲論再次喧囂塵上！
但是現實很快就打臉了。
鋼材價格浮動其實很正常，不必要太焦慮。鋼材價格暴漲，並不會引起房價暴漲。
同樣，鋼材價格下跌，也不會影響房價下跌。
下跌，就是因為大環境變了。市場供求關變了。
韭菜割了一茬又一茬，一茬不如一茬。
買完房子的不必要焦慮，房價不會暴跌，即使跌了，也不是因為鋼材價格的原因。
沒買房子的。就再耐心一點。讓子彈多飛一會。
