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1、提問：京爺豐臺有看好的板塊嗎？增值和自住兼顧一些的
回答：你好, 豐臺有價值的板塊並不多, 主要集中在靠近西城的區域, 比如草橋. 另外, 未來的麗澤板塊也是比較有潛力的, 可以重點關注. 可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：京爺你好，根據手頭資金，立水橋嘉誠花園98年2居跟，佳運園的05年2居，比較糾結，嘉誠花園離地鐵比較近，小區環境比較好，缺點是老，佳運園缺點離地鐵遠，小區環境差，優點房齡還算新。因為目前自己住或者考慮買個北京北一居室。從升值角度看，京爺推薦那個呢
回答：你好，這兩個小區的優缺點你分析得其實已經很到位了，我建議短期居住，兩個都可以選擇，儘量地鐵旁的嘉誠花園，長期來看，還是選擇新一些的。事實上，如果就自己住，買個優質小區的一居也是可以的，升值性可能還更強一些。這附近北京北就是一個不錯的小區，也可以看看望春園。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：京爺好，首套首貸，預算600-700，想看個兩居。工作一個南三環一個北三環，基本有地鐵的地方都可以接受。但既不想住到四環外，還不想住的太老舊，希望2000後的小區，還想住南北通戶型好一點，感覺東城朝陽這個要求預算就有點尷尬，不太夠用，現在比較迷茫，不知道應該為了朝陽東城的位置犧牲樓齡或者戶型，還是去豐臺買新一點的小區選好一點的戶型？基本要求保值能跟大盤漲，是否有合適的片區或者樓盤麻煩推薦一下，謝謝！
回答：你好，這個預算在北四環等地段還是比較難找到優質的小區的，特別是2000年以後的兩居，還要求南北通透。如果考慮學區，那東城自然是可以選擇，當然還得犧牲小區環境和品質。如果不看重學區，其實在豐臺的草橋、首經貿等地還是能住得不錯的，而且升值性也尚可。比如草橋欣園、萬年花城或者看看星河城。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
4、提問：京爺好，如果北京也出臺二手房指導價和放慢房貸放款速度，降價會降吧？
回答：你好，其實北京本來就有最低指導價，當然如果新的指導價出來，那肯定對市場不好，有降得可能。放款速度慢，確實對市場穩定有好處，但能否降還得看慢的程度。
5、提問：京爺您好，首套剛需，二套貸款，總價500萬左右。目前看了①西壩河（曙光裡、曙光西里—新劃到了人大附且直升）②安貞片區（安貞裡、安貞西里、小關北里24號院—位置/配套/環境好）③望京-花家地（花家地西里一區），聽說阿里總部在2024年投入使用，對望京房價會有影響麼？以上位置都能接受，請問這三個片區哪個地方潛力大一些呢？安貞和花家地除了這幾個還有別的小區推薦麼？
回答：你好，西壩河這幾個小區比較老了，價值不是太突出，不過學校如果能辦得好，那確實有些價值。安貞片區的優勢是地段好，靠近西城和海淀，所以房價一直表現得還可以。這裡面安貞西里口碑還不錯，可以重點選擇。望京花家地西里，小區本身比較老，主要的點在於花家地實驗小學還可以，表現跟著大盤吧。阿里的投入對花家地是個好事兒，但是利好我認為比較有限。安貞和花家地西里更穩健，而曙光裡、曙光西里等倒是有些潛力，但也有不確定性。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
6、提問：請問京爺，非剛需近5年來都不會自住。主要是怕海淀的房子以後再也買不起了所以準備入手。清河強祐890萬毛坯14層的新房怎麼樣。戶型還可以，雙臥朝南客廳朝東，距離高速還有一個樓，不算近，視野很好。看您的回答說產品不行介面不行，可是我看他小區挺好的，戶型也還ok呀，請問具體產品差在哪裡呢？
回答：你好, 這個盤確實有其缺點, 主要還是噪音, 戶型, 價格等原因, 所以賣得並不是太好. 當然, 如果裡面中戶型好點兒的, 沒啥噪音的房源也是可以選擇的, 畢竟地段還真是不錯, 而且新, 是可以考慮. 可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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