在1-7月全國房地產多達352次的調控下，樓市降溫明顯，從長期來看，房地產降溫已成必然趨勢。
一、樓市降溫明顯
國家統計局16日公佈了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，資料顯示，7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降。
從環比來看，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。
從同比來看，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
二、樓市調控初見成效
7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降，樓市降溫明顯，與趨嚴的樓市調控不無關係。
首先是不斷收緊的金融政策。“三道紅線”早在去年就出臺了，針對的是房企的外部融資，嚴格控制房企負債，今年又新加了一道“紅線”，“踩線”房企不允許拿地。“五檔分類”是在今年年初開始實行的，嚴格限制房企和個人信貸規模，嚴防資金違規流入房地產行業。與此同時，熱點城市的房貸不斷“漲價”，截止8月，有城市首套房貸利率已經“破6”，二套更是高得驚人。
其次是不斷“打上”的樓市“補丁”。2021年前7個月的樓市調控高達352次，其中七月就有66次，調控政策自上而下，調控頻次越來越密集，舉措越來越有力。無論是新房還是二手房，都在不斷“打補丁”，新房有限購升級，二手房有“指導價”，樓市降溫明顯不是沒有原因。
最後是不斷完善的“土拍”規則。長期以來形成的土地財政，讓土地價格一直“居高不下”。針對土地市場，今年玩出了一個“新花樣”，那就是“雙集中供地”，然而因為各種原因，在第一輪“土拍”之後，部分城市土地市場燥熱，帶動了房價的過快上漲。因此在第二輪“土拍”開始前，多城開始加碼“土拍”規則，包括未來的第三輪“土拍”，相信都會更加穩定。
三、房地產會崩潰嗎
7月樓市降溫迅速，且樓市調控還在不斷升級加碼，讓人不禁想問，房地產會崩潰嗎？
早在2014年，就有外資企業丟擲了“樓市崩潰論”。當時的情況是，國家統計局公佈的資料顯示，2014年1-3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心資料均不好看；據中指研究院監測，4月，全國100個城市中近半數房價環比下跌；4月，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環比減少4.7%，同比減少21.0%。在這樣的情況下，包括野村，瑞銀、瑞信和摩根士丹利都加入到唱空中國樓市的行列。
然而7年過去了，如今已是2021年，我國樓市不僅沒有崩潰，反而更加欣欣向榮，很明顯，所謂的中國“樓市崩潰論”是不成立的。我國出臺“房住不炒”，目的是為了抑制房價過快上漲，並不是為了打壓房價，從7月70城房價資料來看，我國樓市調控已初見成效，新房二手房漲幅持續回落，樓市降溫明顯，未來樓市降溫將成為一個長期趨勢。在“房住不炒”主基調下，房價既不會大漲，也不會大跌，所謂“房地產崩潰”是不存在的，無需困擾，無需恐慌。
綜上所述，2021年7月70城樓市資料公佈，調控初見成效，樓市降溫明顯，所謂“樓市崩潰論”再次重現，小黑要說的是，房地產崩潰，呵呵，不存在的。
