今天小編就來給大家測評一個北邊的剛需專案！北邊的房子就是一個字——缺，缺剛需房，缺好房！
海淀五環邊上的樹村學府壹號院上週選房了，轟轟烈烈熱熱鬧鬧，去化了80%。其中128㎡戶型售罄、154㎡戶型售罄、184㎡戶型僅剩1套，223㎡戶型僅剩1套、275㎡邊戶還剩低層、中間戶。
鄰居們可以看下方連結瞭解施工進度：
總價千萬豪宅昨天開盤 買房現場“人山人海”，今天就帶你直擊施工現場！
剛需房終於要來了！
去年昌平地鐵朱辛莊西側新供應的限競房宗地嗎？當初被中公拍得，不少人猜測可能變成中公的員工福利房了，在9月26日，中公教育釋出公告，將51%股權給北京尚恆吉瑞商業運營管理有限公司（該公司為“龍湖開發商”）。
10月26日，公佈案名——龍湖雲璟
專案位置及周邊在售新房位置
地塊距地鐵昌平線和8號線換乘站朱辛莊站500米左右（正在建設的地鐵31號線也會途徑此站，三軌交匯），這就是真·臨鐵盤。
其中商品住房銷售均價不超過57500元/平方米，最高銷售單價不得超過63300元/平方米。
萬橡悅府限價每平貴了3303元！最高限價每平貴了6393元！萬橡悅府僅剩兩棟樓159套房源，當天就可以交認籌金，昨天已經進行了線上選房。
看回龍湖雲璟，專案有89平三居和110平三居兩種戶型。也就是說，專案最低總價512萬起，首付205萬起。
售樓處可能將在11月開放，開盤將在12月。即將成為2021年的小尾巴~
咱們介紹下專案的具體情況：
1：專案資訊
專案規劃5棟樓，網傳戶型89平和110平，戶型圖僅供參考
89平 全南向三居
110平 三居
2：配套資訊
交通如何呢？
專案臨近地鐵朱辛莊線，是昌平線和8號線的換乘站，也是8號線北段的終點站。
而且！據官方訊息稱，今年年底地鐵8號線將會全線貫通！也就是說，真的很方便。
示意圖
約700米左右就可以到達地鐵站
3：說完優點說缺點：
由於朱辛莊站是地上鐵，對周圍的噪音汙染不容忽視。
專案臨近回昌路這條主路，南側和東側都有地鐵的高架橋，且處於昌平線的彎道處，相當於地塊的東側和南側，從早到晚一直會受到地鐵和路過車輛段噪音的影響。
圖源：北京嗨房
小編建議大家可以去實地考察下，畢竟每個人對噪音的接受程度不一樣。
4： 周圍配套
配套一般，尤其是商業多處於在建或者規劃狀態。
醫療：積水潭醫院（回龍觀院區）、昌平中西醫結合醫院。
商娛配套：住總萬科天地，配套的商業第5街區，目前已經有不少開業的商戶，永旺國際商城購物中心，在建的大型商業綜合體合生匯，預計2022年開業
5：注意防火
周邊以辦公區、回遷房為主，專案北側有兩個比較大型的停車場，東側有北京農學院（北校區）。
首付再降50萬的選擇
離地塊直線距離500米左右是當年大火的限競房萬橡悅府，限均價5.4萬/平米。10#和11#遲遲沒有拿到預售證。
就在前兩天，建委公示了兩棟樓的預售證，已經開盤了，房源剩餘不多，共159套（其中10#樓36套，11#樓123套）。
對比一下隔壁龍湖雲璟57500/平米的限均價，來得是晚了些，但真香啊！
開盤的兩棟樓中有73平的小戶型，總價394萬左右，首付157萬起，比龍湖雲璟首付直降50萬。
最便宜的變異戶型首付只要約84萬，不好搶到哦~
咱們先看看萬橡悅府一期的施工進度吧~
踩盤時間是9月，此時的外立面已經都要裝飾好了，窗戶玻璃也都安裝好了
萬橡悅府一期施工進度播報來了！
咱再來看看萬橡悅府二期的施工進度~
踩盤時間是9月，此時二期樓棟的外立面還沒有進行施工，部分樓棟都已經要封頂了~
萬橡悅府二期施工進度播報來了!
（宣告：文章來自@血拼北京樓市）
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