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提問：房姐，微博裡說的十年後300萬=30萬，能詳細說說嗎？什麼徵兆？怎樣開始？望賜教

回答：通脹是一個巨大而緩慢的工程。 緩慢，是因為經濟是一個複雜的長鏈條體系。 100ton 水灌下去，不是每塊地分到的水都一樣多，最快的可能馬上就進水，最慢的可能要經歷2-3年才有反應。 而房產，是一個經濟系統中的終點環節，水到了每個節點，再集中到終點，又需要一定的時間。 這也是為什麼，總是有很多人把房價和防水，看作是兩件事。 實際上，防水從未停歇。 一些重要的事件，需要更多的防水來作為開支，防水系統實際上進一步加大。 經濟好，房價漲； 經濟不好，導致房價進一步上漲。

提問：請教一下，學區房是小學重要還是中學重要？ 因為沒太明白到底是學習本身的質量重要？ 還是說升學的機會大一些更重要？

回答：小學升學率，對口中學，入學政策......都是學區房的考量樊巍 最關鍵的，你能付得起多少錢?你的孩子是什麼屬性，什麼能力？ 不存在XX重要。 好比你去求職，是做工作態度重要，還是工作結果重要？ 是公司名氣重要，還是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是幹什麼，怎麼幹； 所以你能幹什麼，你能怎麼幹？

提問：您好，個人情況sfsd，未婚，非京戶，首付預算250個左右，剛需，北京市管能貸100左右。公積金滿繳。現在看中惠新裡塔樓，91年鋼混，68平，要550w，單價在8w左右，是兩室兩廳的格局，請問值得入嗎？戶型西南缺角有拐角，從風水上看是否有大忌，這個問題比較在意。考慮是自主，保值，期待升值。個人是想買惠新西街片區南北通透大客廳小臥室的板樓2居室，但是這些房子大多太老不適合用公積金組合貸，對此有啥能用組合貸的小區推薦嗎？另外除了惠新西街片區還有什麼地段比價好和惠新西街類似的片區和小區推薦？還有下手時間在趕在十一之前還是十一後合適，或者是年底？謝謝。

回答：1. 對風水不太瞭解，如果個人在意風水問題，就不要碰了 2. 看看還可以看看團結湖或者農展館板塊。公積金貸款優勢並不明顯，不要因為這個而錯過好的標的。 3. 春節前入就可以，最近市場會比較穩定。

提問：房姐，怎樣才算情緒穩定？

回答：這個問題得想一想 總結下大致有三點： 1.自給自足 情緒可以自給自足，不用麻煩別人，自己一個人也能過得好，才不至於需要向對方索取或鬧騰。 2.習慣損失 做任何事情，摩擦和失敗都不可避免，重要的是發生了摩擦，結果不完美怎麼辦？ 事情已經發生了，是立馬發火懟回去，還是翻篇想想未來怎麼辦？ 永遠不要糾結自己是否吃虧。 習慣損失，多買一套。 3.主動吃虧 兩情相悅的前一步是什麼？ 是誰來悅。 高階的marketing，是讓客戶主動欠你的人情； 感情不外如是，既然能呆在一起，至少有起碼的默契，一個眼神一個動作一起小事，再到人生大事，每一次光明正大心甘情願的吃虧，都是對方的情債。

提問：房姐好，首次提問，盼回覆，感謝 1. 需求：改善換房，面積90-110㎡、密度低品質高\/ 兼顧考慮：保值率、學校質量\/ 總價在550-620之間 2. 子彈：【290萬：現住南二環玉林老破小】，【28萬：南京周邊汊河新房】，【130萬：可添補現金】，年收入稅後約90萬。 3. 備選：【草橋：冬季星空】、【大紅門：珠江駿景、遠洋未來】、【亦莊：格林小鎮、星島假日】 4. 問題： （1）希望離南二環居住的父母較近，哪個備選樓盤更合適？是否有其他建議標的？ （2）由於現住處在西鐵營萬達廣場對面，傳聞21年開通地鐵，因此是現在立刻換房合適，還是等待升值後再換房？ （3）亦莊區域不斷開發，政策也比較複雜。對於亦莊整體怎麼看？其中亦莊核心區相比其他區塊是否有額外價值潛力？ （4）岳母在海淀有學區房，但像我這種情況難以實現南北城上學，請問房姐有何建議？

回答：1. 優先亦莊其次大紅門 2. 不用等，利好在訊息期間就兌現了，繼續等到開通，不一定有漲幅。你是要置換改善 從小標換籌，如果再等1年的話，假設北京整體市場上漲 那你很可能夠不上原來的改善盤了。 3. 亦莊屬於亦莊職住平衡的板塊，產業也逐漸成型，天花板比較高。價格上優點虛高，但絕對值得長持。長期看好 4. 不清楚你說的是順位問題還是通勤，順位的話 海淀大部分學校 四老房本1911前且外區無房 > 父母1911後>四老房本1911前且外區有房。或者直接對敲到你們名下。

提問：1、非京籍，有北京市工作居住證； 2、北京昌平有1套自住型商品房； 3、孩子目前在朝陽區就讀小學； 4、首付200萬左右（到12月份差不多220萬左右）； 5、想購置一套朝陽區的正規1居室（近期關注了一下，這個首付，2居室夠不上）； 6、購房的目的：一是保值，二是孩子上初中，萬一能用到； 7、本人自主創業，年入30-50左右，不是特別穩定； 8、目前關注的區域：望京地區，馬南里小區，在建的阿里北京總部離得不遠，但是小區很破，經適房；常營地區，北京新天地之類的，但是不知道那邊潛力如何？ 以上情況，需要請房姐給指點迷津。 1、想購買的區域是朝陽區或海淀區 2、保值（或將來能升值）的想法，對於一些潛力較大的地區重點考慮。

回答：馬南里這個不要碰，位置偏的老破小沒啥潛力，即使阿里過去也不是短期就能帶動的 看看望京的南湖東園二區 也帶學區，漲幅也能跟上大盤 朝陽 東三東四可以看看 晨光家園、CBD傳奇、炫特、酷特區

提問：房姐： 您好！新人首問。我們是京籍無房戶，居住在朝陽區父母的房裡，寶寶1歲，想買一套學區佔坑房。 因為夫妻倆都在海淀上班，首先考慮海淀區的學區房，朝陽區也可以考慮。 我們能承擔的首付在200萬，月供1.5萬。請老師推薦一下適合我們的房子。孩子現在才1歲2️，您覺得現在就出手買個學區房佔坑還是可以先投資買個房等孩子再大點買學區房？ 另，中介推薦了大河莊苑的房子，能上八一小學，直升八一中學，，我愛人還挺滿意的，也請老師點評一下這套房子。

回答：1. 海淀還是先佔坑吧，畢竟這邊順位和你的落戶時間有關 2. 月供1.5 差不多貸款300上下，那就是看總價500左右的標的， 3. 大河莊苑 因為是八一小學是直升校，外加屬於周邊稀缺的帶小區環境的次新，還是受市場的認可的，有合適的標的可以入

提問：房姐好！ 新人首問：剛出手名下唯一住房，騰出首套首貸資格。子彈360，我在良鄉上班，過幾年退休，孩子在空軍總醫院附近上班，擬用我們的資質（能貸15年）購買一套總價620萬上下的80～90平米兩居室。 購房目的：老兩口退休以後可以離孩子近點，相互有個照應。孩子未婚，這兩年孩子主要居住，過幾年孩子結婚生子老兩口居住，生活方便。目前主要考慮孩子通勤和投資保值，30分鐘以內路程的板塊。 關注過：1、遠洋山水（包括沁山水）；2、玉海園；3、田村；4、定慧東里；5、恩濟裡；6、豐臺萬年花城；7、草橋欣園等。 考慮以後升值兼自住。請您幫助指點分析，給排排序，另外如果有更好的選擇，也請您幫著分析指點。 謝謝！期盼您的回覆！！

回答：保值角度不建議看遠洋山水（包括沁山水），由於在八寶山這一片，遠洋山水基本是唯一的次新，類似十里河山水文園，相對稀缺造就了遠洋山水的普遍溢價。 整體排序 豐臺萬年花城>草橋欣園>恩濟裡>定慧東里>玉海園>田村

提問：東城海晟明苑的房子價格好像一直上不去，這個地段小區有什麼不足嗎？西城金融街的房子現在下跌，是否是買入的機會？還是會繼續下跌？

回答：西城主要是政策風險，我一直建議投資的話不要買頂級學區房，你如果是投資需求，不建議買金融街，看看弱學區屬性標的。海晟明苑的房子沒問題，東西城學區溢價高，政策有變動價格就隨即反應。

提問：房姐你好，我們在南邵青秀尚城看了個93平三居室，3\/11，報價375萬，可以買嗎？我們現在上班地點在10號線上

回答：南邵現在4W的價格是偏高的，次新溢價， 回龍觀也差不多均價4W+，所以未來漲幅會跟不上大盤。可以在回龍觀也淘一下，例如 慧華苑、北京人家

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