買房子，因為交易成本很高，比如買二手房，會有很高的交易成本，各種稅費之和大約是房價的5-10%。
目前，國家對房地產行業進行了全面的調控，不管是供應端，還是需求端，都出臺詳細的調控政策，並且，每座城市還“因城施策”，為了達到中央嚴格控制房價的目的，各地都根據自己的情況來推行個性化的政策，而且每座城市出臺政策的頻率非常高，頻頻加碼，不斷打補丁，今年以來，成都市已出臺了6次樓市新政，而上海今年更是已經9次加碼了。據中原地產研究中心統計顯示，今年前7個月，全國的房地產調控次數多達352次，平均每個月調控超過50次！
在這樣的強力調控之下，政府的目標準很明確，就是要把房價控制在合理的範圍，所以，不管哪座城市，未來1年內房價大漲肯定是不可能出現了。
雖然，有很多樓市自媒體聲稱：政府不可能讓房價大跌，但是，要知道，我們買房子，是有成本的，主要包括購買時的交易成本和買完以後的持有成本2大塊。除了房子的總價，還需要花契稅，裝修費，二手房還需要花中介費，在一些大城市買房，可能還要承擔業主承擔的增值稅、個人所得稅甚至贖樓費等費用，這些稅費加起來佔到房子本身總價的5-10%左右，也就是說，你買100萬的二手房，實際花費的交易成本可能達到105萬-110萬。
第二塊就是持有成本。
不管是新房還是二手房，也不管你是全款買還是按揭貸款買，你都有一年5%左右資金成本，這裡面貸款資金的成本很容易理解，但自有資金怎麼也有5%左右的成本呢？這是因為，如果你不買房子，把錢拿去存銀行定期，或者買中長期的國債等固定收益產品，也是可以拿到3-5%的收益的，所以你把自己的錢拿去買房子，相當於放棄了買固定收益產品的這部分收益，你放棄的收益，叫做機會成本，所以這部分也是要算到你的成本里去的。
假設你打算未來持有房子5年，你買房時的交易成本是5-10%，現在一線城市的租金收益率只有1-1.5%左右，算上租金上漲，5年下來，租金總回報也就是5-10%，勉強覆蓋掉交易成本，而你的持有成本就得靠房價上漲來彌補了。
按照目前各座城市制定的房價漲幅控制目標，也就是每年5%左右，5年下來，剛好達到你需要上漲的水平。也就是說，房價不漲你就是虧的，房價每年上漲5%你也只是保本而已。
在這種情況下， 如果希望買的房子能夠實現更好的增值，就必須仔細篩選，買到好城市裡的好板塊、好小區，才能夠實現你的目標。
買房賺錢，以前容易，以後並不容易。
