房價居高不下，各種房源資訊亂入，這樣那樣的因素擾亂了我們的購房思路，使得購房者越來越迷茫。現在買房和娶媳婦一樣，是一件容不得半點馬虎的終身大事，需要注意的事情有很多，如果沒有經驗的話，很有可能吃不少虧。那麼，對於首次買房的來說，要怎樣才能夠買到合適自己的房子呢？買房看重的不僅是價格與格局，還有許多不容忽視的要點，筆者把他們歸納為買房需掌握的六大黃金法則。希望能給剛需買房的人帶來一定的幫助。
不看後悔！買房需掌握的六大黃金法則
黃金法則一、慎買純小戶型社群的房子
目前，樓市以剛需為主，大多購房者青睞小戶型，在此提醒大家：在選擇小戶型時，最好挑大小戶型都有的小區，儘量別選全是小戶型的社群。因為整個社群都是小戶型，容易造成上下班時電梯超載、供水供電過於集中等問題。
相比其他戶型，80平“小兩居”更為適合。因戶型不大不小，且品質上符合現代人的居住需求。即使是自住，在若干年後搬離，還能轉租或出售。此外，建議在買小戶型時注意明廚明衛，且透氣性要好，實用性要高。
不看後悔！買房需掌握的六大黃金法則
黃金法則二、買房要量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。
因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
黃金法則三、小區綠化要達到35％以上
居住環境有一個重要的硬性指標綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地率高的小區住著肯定舒服，樹木不僅可以美化環境，還可以遮陽，防風防塵等方面起作用。新居住區的綠地率要達到35％以上。
黃金法則四、樓間距要大
一般，樓與樓之間的間距越大，生活品質也就越高，私密性也就越好，但現在很多樓盤的模型當中並沒有呈現出實際的距離，所以購房時一定要仔細詢問。
隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近的話肯定對隱私保護不利。特別是現在很多住宅都設有落地窗，過近的樓間會讓你的生活完全處於暴露狀態。
黃金法則五、確定5公里生活圈
去看房前最好先了解該區域5公里內的生活圈。比如離公交、地鐵近不近，有沒有對口的小學初中，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店等是否齊全，如果家裡有老幼婦孺，那麼附近最好能有個醫院。
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
不看後悔！買房需掌握的六大黃金法則
黃金法則六、社群配套設施及人性化設計
社群配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
而社群人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分割槽，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係;社群內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
對於剛需一族來說，買房就是用來住的，若是買到不合適的房子那得多遭心。因此在剛需族的眼裡，如何挑選到一套滿意的房子就顯得非常重要了，應該要多考慮一些因素。我們由溫飽邁向小康的過程中,住房已經不再只是遮風擋雨的基本需求,房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。而上述介紹的關於買房的六大黃金法則相信能給需要買房的人帶來一定的幫助。
