年初樓市還是一片熱火朝天，隨後各地加碼了樓市調控，相繼收緊房地產信貸政策、限制假離婚買房、為二手房成交價建立價格指導、延長二手房增值稅免徵年限、延遲房屋限售年限、嚴查首付資金來源來打壓樓市的囂張氣焰，樓市調控確實抑制了樓市虛火，但真正讓房價衝高回落的關鍵點，卻是恆大集團接二連三的負面新聞，嚴重影響了潛在購房信心，購房者都陷入持幣觀望狀態，開發商們開始坐不住了，爭先恐後降價促銷。
根據國家統計局公佈的9月70城房價資料，新房超過半數城市房價下跌，超7成的二手房價格下跌，9月成為我國房價全面下跌的拐點，在隨後的國慶黃金週期間，各大房企為了儘快出貨，再次加大促銷力度，房價全面下跌時代或將長期持續，當前買房和賣房都更加考驗人們的分辨能力。如果選錯資產，可能入手就貶值；如果持有負資產，或將越虧越多。不管有房還是沒房的人都要注意，未來這6類房或將加速貶值：
第一，房齡高的老房子
買房齡高的房子，無非是兩個原因，一是為了學區；二是價格便宜。
如今國家為降低教育成本，挽救岌岌可危的生育率，試圖掐斷房產和教育之間的聯絡，學區房降溫將是一場“持久戰”，長期看老舊學區房貶值是大趨勢。
而老房子本身存在小區環境差，配套設施落後，戶型設計不合理，樓道昏暗，物業服務差，小區治安混亂、貸款年限短，難二次轉手等等問題，房價全面降溫還會進一步弱化老房子價格低的優勢。老房子的競爭力不如新房和房齡小的二手房，將來被市場淘汰是大趨勢。
第二，商住公寓房
公寓房40年產權、不能落戶、沒有學區、不通燃氣，水電物業暖氣費是住宅的兩倍，日積月累也是一筆不小的開支；公寓房是開放式小區，樓上有各型別的公司，比如託兒所和培訓機構，小飯桌，美甲美睫店鋪等等，高峰期等電梯都非常困難，公寓房沒有任何居住質量可言，且公寓房是商業性質的房產，轉手稅費是總房價的3成左右。
擁有這麼多缺陷的公寓房，過去之所以會成為熱銷產品，主要是因為其總價低、不限購，沒購房資格或購買力的不足的人，第一選擇就是購買公寓房。但如今各省市為了搶佔人才資源，紛紛放開了落戶門檻，剛需可以輕易獲得當地購房資格，配合房價全面下跌的因素，公寓房的價格優勢被弱化，或將徹底喪失流通性，入手就意味著貶值和砸手裡。
第三，小產權房
小產權房不是法律概念，通常我們把不能辦理房產證的房子約定俗成為小產權房，小產權房可以分為兩種，一種是建在集體土地上的房屋，這類房的建造和交易合法，但只能在集體之內流通，集體之外的人購買，萬一房東反悔或者拆遷，買家就要錢房兩失；
另一種是違規佔用土地建造的房子，一旦被政府發現，將會被勒令拆除，萬一開發商跑路，買家的血汗錢也會打水漂，過去老百姓產權意識弱，加上小產權房價格低，所以會冒著風險接盤小產權房，但現在正規商品房的價格日漸下行，不受法律保護的小產權房，將會逐漸被市場淘汰。
第四，郊區房
雖然房價進入全面下跌時代，但是降價的樓盤基本是郊區樓盤，或者城市最外環的樓盤，市中心的樓盤價格一直保持平穩上升勢頭。究其原因，市中心成熟的配套肉眼可見，但是郊區周邊一片荒蕪，儘管開發商會向你承諾，學校、商場、交通等配套以都會逐漸完備。就算配套屬實，從動工到建成也需要一定週期；萬一中途開發商因為資金緊張，配套被廢棄，那麼購房者要長期忍受生活不便之痛，因此房價下跌時，購房者更不敢輕易入手價格虛高的郊區房，由此形成惡性迴圈，貶值加速就是可以預料的了。
第五，四線以下城市的房子
四線以下城市沒有產業基礎，生活配套不完善，沒有工作機會，人口淨流失嚴重，這類城市的主要消費群體是周邊的村民，確實農民的購買能力在逐漸提升，但現在人口持續向省會城市集中，多數農民會掏空積蓄給子女在省會買房，自己根本沒有能力或閒錢再去買房，四線城市以下供過於求態勢嚴重，未來房價或將會大幅回落。
第六，超高層建築
近日，住建部正式釋出《應急管理部關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，要求各地要嚴格控制新建超高層建築。一般不得新建超高層住宅。本來超高層建築由於人口密度高，人口享受資源少，消防安全存在隱患，電梯故障的機率高等等原因遭到市場排擠，如今住建部正式釋出“限高令”，將會直接影響剛需的購房心態，超高層住宅被市場逐漸淘汰，疊加房價下調的因素，貶值速度將會加快。
