最後的“熱”土，海淀4宗地，最高限價11.2萬
10月13日，北京二次土拍現場競拍落幕，總成交額約為513.45億元。
從區域成交熱度來看，北京首現兩極分化現象，其中海淀區以總成交額183.65億的戰績，和11.2萬的指導價，將區域樓市拉回高品質住宅的市場高位。
十一爆款神盤，北清雲際持續熱銷
4宗地塊的競拍也讓海淀區再次“火了一把”，同時位於海淀區內的專案也成為購房者津津樂道的話題。
細數昌平區當前的高性價比專案，非北清雲際莫屬，而資料是最好的證明。
據相關媒體資料統計，十一黃金週期間，專案以22.4億的成交額，以及370套的成交套數位於成交榜榜首。在區域熱度攀升的大背景下，北清雲際也用“實力”證明了在板塊內的熱度。
價值佐證 海淀北部強勁上漲勢能
與其他板塊不同的是，海淀區之所以受到青睞，更多的是源於海淀區具有獨自的內發強勁動力，海淀之於北京，不僅是全球級高科技中心、教育資源中心，亦有不可複製的人文自然優勢。
北清雲際則擇址於海淀區“北清板塊”，是中關村科學城與未來科學城的交匯處，坐擁“三城”中“兩城”的發展紅利，同時也是北京科技及產業未來發展的重點核心，更是自貿區的核心區。
隨著北京產業的逐漸向北疏解，未來中關村科學城核心區的產業及人口將會逐漸沿著中關村大街向北移動，並高度聚集在北清路一帶，定位北京最重要的“高新技術產業生命線”，形成了北清路前沿科創發展走廊。
眾所周知，科技產業發展正逐步成為國家發展的重點，而專案所在的板塊將自然承接區域發展帶來的利好，並且將以排頭兵的發展勢頭帶動區域內實現職住平衡，促進區域內配套設定建設。
與此同時，在板塊效應的呼應下，海淀北部也將迎來人口的聚集。
資料顯示，2020年北京人口淨流入756萬，在中心城區全面飽和的狀態下，呈現出擴散的發展特徵，北京發展價值全面向五環外擠壓。
此時，有著區位優勢，且有著北大、清華、中科院等高等學院及小米智慧產業示範基地、京東7FRESH華北總部、好未來人工智慧與教育科技研發中心等產業加持的海淀成為購房者首選。
據悉，近10年有超過80家國際科技企業向北搬遷，如19年小米搬遷，直接帶來了近2w高薪高智人群，這也直接推動區域內高淨值圈層的形成。
在此基礎上，海淀及其北部區域，尤其以“北清板塊”為首，房價逐年上漲、熱度居高不下，如海淀地王頻出，樹村的高關注度、一路之遙的海淀幸福裡房價已升至8.5w+，這些正印證著這一片區未來必然的發展趨勢。
改善當道 北清雲際打造品質住宅
位於海淀區“北清板塊”內的北清雲際能夠在十一期間取得熱銷也彰顯了專案超高的價效比。
專案由中交+卓越聯合體攜手打造，卓越集團作為中國領先的城市綜合運營商，歷經25年長足發展，佈局全國多元化發展，深度構建“1+1+X”戰略，以智慧化&綠色建築標準，目前已開發150+住宅專案。
中交地產作為美好生活營造者，業務佈局全國近40個城市和地區，“中交”品牌在地產業務板塊的首要承接者。經過28年發展，業務佈局全國近40個城市和地區，建立了具有中交地產特色的六大產品體系。
在產品打造上，專案將舒適度與品質感作為首要考慮因素，以均價62000元/㎡，83㎡兩居、95㎡三居、108㎡三居為主力產品，與板塊內競品形成較大價格差優勢。
（建面約）83㎡戶型示意圖
（建面約）95㎡戶型示意圖
（建面約）108㎡戶型示意圖
對標年輕化客群，社群規劃定製6大全齡模組，17處節點空間，社群景觀採用一環兩軸多組團的設計，強化景觀軸線和景觀核心，凸顯禮序儀式感，充分利用現狀建築格局形成的中央核心景觀區，打造價值體驗。
值得一提的是，專案物業為卓越物業，作為2020年中國物業服務百強企業，卓越物業擁有17年物管服務經驗，全方位呵護業主生活。
隨著北京二批集中供地落幕，也印證了住房已從短缺性需求轉變成結構性需求，行業發展的邏輯也隨之轉變。從高槓杆、快週轉、滿足剛需以提供住宅產品為主的發展模式轉變成給人民提供高品質住宅、貼心的服務模式，房企產品力、服務力、品牌力的打造是房企未來重點努力的方向。
有著卓越+中交聯合體品牌為背景的北清雲際，能夠受到購房者青睞是必然因素，同時高性價比也催升了專案的熱銷，相信，接下來，在市場行情轉變的大背景下，專案將持續贏得購房者關注。
