本文只是個人愚見,如果您持有相反意見,請適當保留。
一、什麼是剛需?
作為一線二線城市的外來客,大部分都是二三十歲的年輕人,他們的訴求,一般是剛需。而非投資。
年輕人的剛需戶型一般是小兩室,面積小,總價低,還貸壓力小。總之就是滿足基本需求是最重要的。而現在的新房標定的面積和套內面積差距較大,可能你想住80㎡ 的房子,但是要多付10㎡的錢。大家應該都懂。
房子沒有十全十美的,拎清楚需求最重要。有條件的話誰都想住市區的新房不是嗎?第一次購房如果資金不充足,總是要犧牲掉小區環境、便捷的停車位、大面積的房型等。因為你知道房子本質最值錢的是什麼。
剛需就是,我要住在交通相對好的地方,每天上班不至於起早貪黑;我想住在有商圈的地方,想偶爾逛逛街不用考慮最晚班的地鐵和公交;我想結婚要孩子了,不用考慮孩子去哪上學;
就連我朋友家裡5歲的小女兒都知道,沒事要去樓下的商場逛逛。
弄懂自己究竟想要什麼,很重要。
銷售的話術只是一方面,聽聽即可。
二、所謂配套規劃
眾所周知,樓房的施工費成本價和房價沒有任何關係。房屋用料、結構、工人手藝多好等,從來不是賣點。
賣點是什麼呢?地鐵、正在規劃的地鐵、高鐵、學區、商場、醫院、物業、安保、戶型、小區環境乃至開發商的名聲。這些才是賣點。
但是賣點,也是有輕重緩急的,也是有百分比的。賣點中最重要的只有地段。
一般市中心的稍微老一些的小區是沒有大公攤的。相對應地,小區內部也不會有花園、人工湖、人車分流等現代化設計。但是說到小區花園,我知道有花園是固然好的,我也看過,真的很美。
可是一套新房的賣點如果著重誇大花園的重要性,我想大可不必。誰都知道,市中心公園綠化都是市政規劃的,環境好,還不用你交高額的物業費和公攤,離小區不遠,最多需要人走兩步而已。
小區規劃的花園是需要人維護的,大的開發商還好,但其他的呢?大家可以去看看部分2010年前後建設的高層住宅,進去看看裡面的歐式石雕、花園等裝飾,是不是還像當初那麼光鮮亮麗。石雕會開裂,噴泉可能也沒有水了。說到底也就那麼回事。
至於正在規劃的學校、商圈。有沒有因為取消規劃,房價直接從開盤的27000直跌到20000的?有吧。自己查查去?即使規劃了的商圈,空著的商鋪有多少?入駐的品牌很多嗎?
這裡我不應該以偏概全,大部分的新房,該承諾的地鐵、學區、商圈都會實現,實現很容易,成規模不易。長遠來看,放長線釣大魚的思想沒有錯,投資的思想也沒有錯。但那不是剛需。
還有人說“二手房那麼老,到時候不好轉手。”
只要地段過得去,沒有不好轉手的說法。新房降價出售的也比比皆是。甚至有的還沒裝修完就降價了。
三、買了房子還要租房
現在很多房子是期房。一般需要等1-2年交房,交房結束開始設計、施工、通風、除醛。如果是不太富有的家庭,很可能已經為了首付而捉襟見肘。更何況高額的裝修設計,裝修是沒有上限的。
現在很多人連10萬元的裝修都覺得便宜。可是十萬需要你辛辛苦苦攢多久福報?有人為了省錢,自己從網上訂料,訂瓷磚、買折扣傢俱。只不過自己花花時間,在安全衛生的基礎上,能省一點是一點。
與此同時,新房裝修最起碼一年後入住算是安全的。也就是自從買房開始,需要等待2-3年才能住。那你需要交著房貸的同時,交著房租。這確實讓人難受。有時候資金週轉不開,就跟父母再伸伸手,跟朋友開開口。挺一挺可能也就過去了。
年輕人嘛,買房結婚生娃,買房後接下來幾件事就都要張羅了。但是新裝修的房子對孕婦到底好不好?雖然買的是環保型、裝修用的也都是好料。是不是也要嘀咕?現在談甲醛色變。誰敢用小孩子的安全去冒險呢?
總結:
說到底,剛需是大部分年輕人的需求。
剛需就是先活好當下。
對未來投資也沒有錯,但投資有風險,要謹慎。
希望本文,對部分迷茫的年輕人有幫助。
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