1.關於買房很多人會有這種疑問：
沒有房產證的房子能買嗎？最好別買！
購買無房產證的房屋，有很大的風險。
無房產證的房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。
2.沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？ 有效！
如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實的
意思表示，即使沒有房產證，也不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
3.房屋買賣合同能履行嗎？ 不能！
合同合法有效是合同目的能否實現、合同能否繼續履行的前提。
買房的目的是為了佔有使用，但如果賣方沒有產權證，即意味著賣方無法將產權轉移登記至買方名下，買方取得房屋產權的合同目的就無法實現，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
下一期帶您瞭解，疫情當下，什麼樣的房子值得買？
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