寫這篇文章是因為客戶老說那個盤好幾千畝的，是大盤，值得買，潛力大。所以才逼著我寫這篇可能意義不大的文章，怎麼說意義不大呢？因為對於新樓盤來說只要按期交房，讓業主能及時入住其實好像也不影響什麼，但是我比較了各個樓盤後發現其實小的樓盤也有小樓盤的好處。
如果是我自己買房子，我不會買比較大的樓盤，什麼是大盤，就是土地超過500畝以上的，尤其是幾千畝的那種。你自己想想就明白了，很多客戶一聽上千畝的大盤啊，好！以後絕對人多，好賣，熱鬧。但是您想過開發商一年可以建幾畝嗎，它只有這個盤嗎？開發商後續的資金來源是前面的房子賣出後回款繼續開發後面的。開發商一年能建200畝就不錯了,1000畝那得需要多少年啊？前面的業主已經入住了，旁邊還在施工，各種爛泥路，還聽到各種施工的噪音，想想居住的品質在哪裡？所以買房子不要看這個盤就100畝，覺得是小盤，沒意思，但是小盤的好處就是建得快，入住也快。後面的配套也能儘快落實。買個3000畝大盤估計十年後您都想賣房子了，旁邊還在建新房。
我們片區有一個小區，佔地510畝，一期是2013年底交的房，二期是2016年底交房的，三期2020年6月交房，一期都七年多了，有的房子倒手都兩遍了，三期還沒有下證。而離我們店1200米的距離也是有一個小區，佔地70畝，就9棟房子，2016年開始建設，2018年底入住的，現在證都滿兩年了，二手房都賣了很多套。而且小區入住率都75%了，周邊配套也起來了。
當然小區佔地面積的多少是政府土地規劃的事，不是我們討論的範圍。如果是我賣土地，直接規定1000畝土地分五個開發商，不開工收回，大家一起建，兩年後差不多全部都快建好了，然後五個小區一起入住，賣房時買房者也方便
看房，五個售樓部相信離得也不會太遠，看五個小區不會用多少時間，還可以比較，開發商一起競爭，看誰的戶型好，誰的價格便宜就買誰的，這樣肯定賣不出去的還會降價，形成競爭，而且建成落實的還快。土地也不用閒置太長時間，開發商一次性拿那麼多地不就是為了後面漲價嗎？但是前面入住的人居住體驗應該不會太好。當然郊區的地方多賣點也是無可厚非的，要不然土地少了開發商也不願意去郊區開發啊。
而且那麼多地，前面的業主土地使用年限還長一點，但是後面N期的土地年限和一期是一樣的啊，沒有區別，但是你買房子比一期晚了多久你想過嗎？現在新螺螄灣對面的一個小區賣得很火，價格也便宜，但是那片土地拿了多少年了，購房者問過嗎？那可是某豪當年拿的地啊，而且小區的容積率那麼高，土地年限那麼短，很多客戶說不影響，我最多住10年就換了，那得祈禱下一個接盤的購房者是小白了。
所以說買新房不要老說那是大盤，以後人多潛力大。我們每年的新增人口在減緩，後面的購房者要求卻越來越高。還是要三思而後買，不能因為“大”就草率做出決定。
