雖說房產仍是無可爭議的保值增值品，但如今的房地產早已過了盲購穩賺的年代，也有一定的風險性，所以，無論是自住還是投資，買房還得擦亮眼。

這篇文章，擬出置業投資四大必備條件，有購房打算且有在考察專案的人士，可收藏參考：

必備條件一：中心城區

縱觀國內外，所有具有穩定升值空間的房產，無一例外都在中心城區。城市核心的產品，佔據著城市最不可複製的頂級稀缺資源，升值前景絕對強於那些無自然資源加持的區域。

長江是武漢的命脈，也是武漢財富的運脈，以長江、漢江兩條水帶為核心的、不可複製的最高階天然資源，劃分出武漢三鎮，城市價值也以兩江沿岸為制高點向周邊擴散遞減，所以，按這個排序，就很容易根據自身能力作出相應的置業預期。

武漢新的供應量還是集中在遠城區和三環附近。二環以核心心區基本上供應量很少了，而且武漢的城區稀缺自然資源即將被瓜分完畢，估計還能夠在城區佔有稀缺資源的時間視窗也就3-5年左右，以後就都被擠出去了。

必備條件二：靠譜大品牌

在房地產營銷中，“品牌背景”詮釋幾乎是每個樓盤的必修課。而這些年，行業特別流行全國版圖高姿態的演繹方式，動輒“N城N盤N位業主”之類的句式，而其實真正能在一個城市穩紮穩打的不多，失利甚至爆雷的也不在少數。所以，要看開發商品牌是不是靠譜的大品牌，有三點建議：

1､品牌名氣。這個好理解，像華潤、萬科、融創、華僑城這類全國大型開發商，他們的名氣已經到了你可能不知道它們具體開發了什麼標杆專案，但你一定經常在各類資訊渠道反覆聽到它們名字的地步。名氣是榮耀，也是約束，這類品牌大多不會輕易自砸招牌。

2､本土經歷。某個知名豪宅大盤在入市時曾引用過一句莎翁名言：凡是過往，皆為序章。聽起來很牛，這個專案後來也確實做成了武漢的標杆。但對大多數其他人而言，續集是不太好拍的。名氣重要，但還要看誠意，不要以為一個新進的開發商就能輕易改變一個城市，那些“N城N盤”的過往，對新進的這個城市來講意義並沒那麼大，時間才是價值最好的認證。尊重城市、深耕城市，用時間驗證過的開發商才是值得信賴的。在武漢，不乏有深耕十餘、二十餘載的大牌開發商，他們可能入鄉隨俗，也堅持了自己的優勢特色，帶給了這座城市以驚喜。

3､綜合實力。這裡主要說的是綜合開發，除了住宅開發外，在商業、商務、物業等方面的開發運營實力也不容忽視。商用物業（包括購物中心、商鋪、商業街、寫字樓、公寓）這幾年是怎麼個蕭條法自不必多說了。2011年起，武漢掀起一股“綜合體”大潮，甭管多大體量，都要蹭個綜合體的熱度，一片“區域首席綜合體”、“改寫城市商業版圖”之聲中，你要說你只是個鄰里中心，都不好意思跟同行打招呼。2015年後，返租到期，招商不利，運營不善，武漢商用物業開始走下坡路，人們也開始明白，“綜合體”不是誰都玩得起的。只有如華潤、萬達、萬科、龍湖等一眾在商業綜合體開發領域已有建數的開發商，才有更值得被信任和期待。

必備條件三：城市綜合體

房地產至今已過了兩個價值時代：空間價值時代、時間價值時代。在空間價值時代，主要追逐戶型、純粹居住、藏富於民、低密低容。在時間價值時代，主要追逐效率、功能綜合、居民純粹、稠密價值，戶型成了平常要素、純粹成了負面因素、藏富於民的雜居成為減值因素、低容低密成為低配標誌，人們轉為效率、綜合、步行、稠密。通俗的講，空間價值時代人們關注純粹的個體居住空間，更容易被遠離塵囂的情懷生活所打動；而時間價值時代，效率第一，能在同一時間段最大可能解決衣、食、住、行、商、娛問題的綜合體受到追捧。

而如今，房地產又在跨越，進入了“全要素時代”，即空間價值與時間價值的疊加，現代都市生活，即要滿足個體居住的空間舒適，又要滿足都市節奏的時間效率。所以，具備“全要素”的城市綜合體，才是優質資產。

綜合以上三點，已可以基本得出結論，未來一二線城市的價值爆發點，是強品牌、強綜合實力的開發商，城市中心地帶，還擁有稀缺資源的綜合體專案！去年轟動全國的深圳華某城狂攬超450億認籌金的事件，就是驗證這個結論的典型案例。

必備條件四：地鐵

最後再說一點，就是現代交通的重要元素：地鐵！很久以前，就有“地鐵一響，黃金萬兩”的說法，至今仍不過時。所不同的是，隨著時代的發展，光有地鐵是不夠的，萬一離地鐵很近離地鐵站很遠就尷尬了，未來需要的是TOD。

啥是TOD？某度詞條有解：以公共交通為導向的開發（transit-oriented development，TOD）是規劃一個居民區或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。地產TOD模式，一般是指綜合體，這個綜合體同時承載城市交通中心站點的功能，然後以此為中心、以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑，形成集居住、工作、商業、文化、教育等於一身的“混合用途”，使居民和僱員在不排斥小汽車的同時能方便地選用公交、腳踏車、步行等多種出行方式。

TOD模式在東京、香港、廣州等城市已經有成熟案例。可以說，TOD模式已成為國際上極具代表性的城市商業開發模式，也是“全要素城市綜合體”的核心要素之一，更是城市發展及地產的下一個時代增長點。

以上幾點小作總結：靠譜大品牌在中心城區開發的城市綜合體，TOD更佳！希望各位有志置業之士謹為參考，排坑避雷。

最後，碼字不易，奉上例項一枚，供各位考察：