9月1日隨著廣州釋出實施二手房交易指導價格，隨後東莞、無錫、成都等12個城市，其中包括深圳、廣州這兩個一線城市，東莞、西安、成都、寧波、無錫、合肥6個二線城市，三亞、紹興、衢州、金華這四個三線城市都陸續出臺了相關規定。
當時指導價令很多準備買房者高興，賣房擔憂，但事實情況表面，這對雙方都是個不利的訊息。當時交易雙方還是覺得只是個指導而已，不需要太理會，後來發現這個指導價原來是銀行限制接盤俠首付款的標準後，原來的價格根本交易不下去了。這兩個月就深圳、廣州兩個一線城市的成交來看還是在冰點的。深圳9月份成交二手房住宅1766套，10月份只有1605套。雖然成交量下來了但是實際成交價格還是很堅挺的，基本這個市場現在買賣雙方心態是，賣家低於九折不賣，買家高於7折不買。
二手房走勢，與入手時機
首先房子肯定是要用來住的為前提
剛需客買一手的還是能買就買，也不用聽中介的什麼二手房大跌了這都是假象，自己看中了喜歡的早點辦理按揭，爭取早點能貸款出來，要不年底銀行額度都沒有了，目前一手的開發商要降也早降了，年底也跌不去太多了，到時購房門檻變高得不償失。目前7折以下的二手房要不就是老闆破產要救急的，要不就是被抵押了幾次，交易手續超級繁瑣。
廣州10月成交
買二手的剛需客，目前主要應該關注你買的房子銀行究竟按多少給你評估，實際首付要籌措的現金基本比指導前基本上漲了30%，買家砍價現在處於有利方，但首付應原因應該適當降低住房要求，以滿足自己首付為前提，早日上車是關鍵至少肯定跑贏了年初買房的了。
房產稅問題
對於普通購房者來說，收點房產稅，心裡肯定不舒服，但要這樣想央行放點水，lpr低一點，房貸低一點，互相抵消，心裡一下就平衡了吧！況且這政策肯定都是長期的，既來之則安之吧。
麵粉價格不漲了
老實說以前政策都是不痛不癢的，限房價的根本上是要限制“麵粉”的價格為主，要不根本不存在限價的前提，還要保證開發商有一定的利潤，房屋價格的控制才有可能。過去也有不少的政策去限制“麵粉”的價格，最終才發現玩的只不過是數字遊戲而已，表面價格是下降了，暗地裡呈現出來的加上裝修費用，樓面成交價比限價之前還要高。但這次廣州為了打破這個規矩，實實在在下了狠手，最近廣州土拍的起拍價格真的降低了，另外還限制土拍價格的溢價率不得超過15%，配套建設要求也變化為引導企業自持為主了。
