近日，樓市話題度最高的當屬“房地產稅試點落地”一事。
2005年官方首次提及“房地產稅”，2021年10月23日決定授權試點。說了多年的房地產稅，終於響起了落地倒計時的鐘聲。
於是，一批人恐慌、不安、猶豫……要不要拋？會不會降？什麼時候買？
一、試點未定，手握多套房的人開始慌了！
最近，也有購房者在後臺問房博士，房產稅開徵之日，在檔案釋出之前買的多套房徵稅不？
10月15日，《求是》雜誌發表重要文章《紮實推動共同富裕》。文章提到，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
10月23日，全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定獲得透過。
但目前，具體細則暫未公佈，一起來看下本次房地產稅試點決定的重點：
1、農村宅基地及農村房不徵收
2、其他型別房地產均為徵稅物件
3、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區制定具體實施細則
4、試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算
簡而言之，房地產稅現在可以不必等漫長的立法過程，可以先試點開幹。
目前，首批試點城市暫未公佈，但推測已經不少了，目前，主要有三種聲音：
第一種：上海、重慶、深圳、海南或將入圍首批試點
10月25日，中信證券預測，房地產稅試點工作預計將採用一次授權、分批執行的思路推進。試點城市將考慮全國區域統籌佈局，名單或將今年年底公佈，而徵收工作預計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南或將成為首批試點徵收區域。
第二種：深圳、海南、浙江等具有全國示範效應的城市
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康此前在接受媒體採訪時表示，深圳、海南、浙江等地可先加入試點範圍進行“動真格”改革。一方面，用市場化手段代替行政調控手段，解燃眉之急。另一方面，可給其他地方和全域性配套改革探索更好的案例經驗。
作為財稅方面的專家，賈康的建議不無道理。房地產稅的試點城市需要具備2個特徵：一是房價漲幅過快、二是具有全國示範效應。深圳、海南、浙江房價漲幅不必多說，示範效應的話，這三個地方分別是：中國特色社會主義先行示範區、自由貿易港和共同富裕示範區，具備“示範”標籤。
第三種：參照土拍雙集中，22城都有可能，甚至更多
今年2月，國家自然資源部發布住宅用地分類調控檔案，要求全國22個重點城市住宅用地實現“兩集中”：集中釋出出讓公告，且2021年釋出住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。
這22個城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫。
那麼，西安會不會成為本輪試點的城市呢？
我們可以反過來看下西安的樓市情況：
1、房價上漲情況：
據國家統計局最新公佈的70城房價資料顯示，在普遍下跌的大勢面前，西安新房環比漲幅0.6%領跑。
另外，據業內人士分析：首批試點城市可能與目前已建立二手房指導價機制的12個城市有部分重合，包括深圳、廣州、東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥、三亞、紹興、衢州、金華。
目前，西安已經出臺第二批二手房指導價，共涉及205個小區。
2、土拍市場表現：
第二次集中供地多地流拍後，西安以兩宗地搖號、溢價成交6宗，拍賣成交24共1521.214畝住宅用地，土地出讓收入合計185.08億的成績收官。
3、人口增長情況
根據第七次全國人口普查結果，西安全市常住人口10年共增加4485070人，增長52.97%，人口增長壓力較大，未來住房供需緊張仍然是大機率事件。
綜合以上各方面，中房研究院西安分院研究認為，西安很大機率逃不過接下來的房地產稅試點，區別只是早晚的問題。當然最終要等待官方宣佈試點方案。
當然，以上都是一些房產人士、專業機構和行業專家的猜測，僅供參考。具體試點城市名單還要等官方公佈！
具體試點城市還不知道，但有，有人已經開始慌了，尤其是手握多套房的人。因為一旦房地產稅開徵，手上房子越多，未來繳稅越多。
二、要不要拋房？房價會不會降？剛需現在能不能買？
現在手握多套房子的人在焦慮，到底要不要拋房？而沒有房子的人在猶豫，現在究竟能不能出手？不安的情緒拉滿。
第一， 要不要拋房？
房地產稅試點城市名單還未公佈，如果你所在城市不在試點範圍，其實影響不大。但是，長期來看，有這種擔心可以理解，因此我也分享一些個人建議。
如果你的房子不算優質資產，就不要留了。比如一些在小縣城買的房子或者老家拆遷分的房子，非核心城市遠郊的“老破大”、“老破小”或者一些都市圈的房子，沒有必要全部都留下，可以賣掉，然後置換去省會或者其他大城市，購買一套優質資產，畢竟大城市的優質房源保值性也更好。
當然，如果你現在的房子本身就很優質，佔據核心城市、核心地段，即使你急賣，也置換不到更好的。而對於手上只有一套房的人來說，其實不用太擔心，大機率不在徵稅範圍內。
第二， 房價會不會降？
房地產稅出臺的目的並非降房價，而是穩房價。簡單來說，是為了共同富裕，房住不炒，建立樓市長效調控機制和完善地方財政結構。
出臺房地產稅的目的不是為了打壓房價，但短期肯定會影響樓市，影響房價。一旦徵稅，短期市場恐慌，可能會造成拋房、降價甩賣的情況發生。但是長期來看，房價漲跌最終還是取決於市場供求關係。
第三、要不要買房？
對於買房人來說，需要看清這樣一個現實：主城核心區域板塊的土地依然搶手，土拍觸頂搖號；熱門樓盤房源依然搶手，開盤不愁賣，但是也有部分割槽域的樓盤開始花樣促銷，降首付等，市場明顯分化，冰火兩重天。二手房市場降溫同樣明顯，成交週期拉長，房主開始主動降價，曾經的“硬通貨”——學區房也開始繃不住了，降價屢見不鮮。
面對降價、降首付的房子，購房門檻和成本都降低了，確實很讓人心動。但是也要冷靜下來思考下：買的這個樓盤能不能順利交付，房子質量是否有保障？未來容不容易出手？市場上有“撿漏”的機會，但是不要盲目出手。
第四，樓市拐點是否到來？
樓市拐點到了嗎？其實，從近期釋放的種種訊號來看，政策和金融築底意味已經很強。
10月20日，國家統計局公佈9月70城最新房價，新房36城下跌；二手房52城下跌，樓市普跌，房價拐點明顯出現，調控成效已凸顯。
9月27日，央行首提“兩維護”——維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；10月15日，央行又表態：房價回穩後，城市房貸供需關係也將回歸正常；10月21日，銀保監會也表示：保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。
