樓市調控持續加碼。僅8月5日，就有北京、杭州、成都三城推出房地產調控新規。
北京、杭州、成都三城的購房政策主要調控了哪些方面？
樓市動盪，對於購房家庭來說要注意什麼？
北京、杭州、成都三城同時遭遇“強調控”
8月5日，北京、杭州、成都彷彿約定好了一般，同時收緊了購房政策。
北京之後購房將追溯離婚前的房產，杭州主要提高了對社保的要求，成都則是在房產贈與、購房資格順位兩方面進行了調整。
北京追溯離婚前房產，現有房產滿限購的，離婚後3年禁止買房！
杭州需要4年社保才能買房，落戶不足5年還要加2年社保！
成都若受贈人不具備購房資格，則仍計入贈與人家庭住房總套數稽核購房資格！
成都搖號人數“3倍熔斷”的網紅盤，最佳化購房資格複核順位，防止透過遷移戶口和頻繁更換社保的“搖號遊牧民族”獲取靠前順位的情況！
要知道，北京一直被視為全國樓市的風向標，杭州則和成都一樣，是近年來樓市最火爆的城市之一。
加上之前同樣調控政策不斷的深圳、上海等城，可以看出來新一輪的樓市調控已經開始了。
對於購房家庭來說要注意什麼
簡單梳理一下，北京現在是在打擊假離婚買房。
成都，是在堵住贈與住房和購房順位的兩個漏洞。
杭州，是延長了購房的社保門檻年限。
乍一看，其實這些政策只是一些小細節的修補，但其實對於很多購房家庭都有影響。
在2021年以來，一次又一次的限購、限貸、限售等方面的小細節、小改動，給我國的房地產市場罩上了一張無孔不入的大網。
房企的“三道紅線”，銀行的“限貸令”，各地的二手房參考價……每一條都在堅持“房住不炒”的定位，買房也變得越來越難。
那麼，對於購房家庭來說到底要注意些什麼?
對於剛需購房家庭來說，以後想在大城市買房，可能會從落戶、社保的年限，到名下有幾套房、離婚多久了、學歷是什麼，再到貸款的積分、利率全部都過一遍。
想在大城市買房會越來越難，“早買早好”的購房小妙招永遠不會過時。
對於改善購房家庭來說，房子賣掉之後，可能買不回來了，因為一夜之間，你就可能丟掉首套首貸的資格，不符合社保和落戶期限。
房子買了之後，可能賣不掉了，因為說不定什麼時間，限售時間變長，集體下架房源，不符合參考價標準。緊盯新政，及時轉手舊房、購置新房，才是上計。
對於以上兩種之外的購房家庭，雖然很多人認為：國家打壓房地產市場，之後房價肯定會下降，我一定要等房價多降一些再買。
但問題是，土地是不可再生的資源，很多大城市的土地資源更是寶貴，就算城市不斷往外擴張，只要有買房的需求，不管是近郊區還是遠郊區的房價都會持續上漲。加上低利率時代導致一次又一次的貨幣寬鬆，紙幣貶值的速度遠超於不動產貶值的速度。
等房價下降再賣只會錯失一次又一次的機會。
小結
大城市想要遏制房價上漲過快的趨勢，只會讓購房難度加大、購房需求減小，而不是讓房價下降、購房需求擴大。
房地產已然成為資產升值的“明牌”，對於普通購房家庭來說，早上車才是非常時期的非常辦法。
