節前，北京一下子上新的30塊宅地，很豪。
在我看來，這30塊地，不僅僅是地而已。
而是一場土地革命。
目標很明確，過程很複雜。
今年的供給主力也很明確，五環外。
四環外，西邊只有衙門口，東邊只有王四營。
而9月第二批宅地，開盤要等到2022年了。
所以，今年打算買房，只需看市場已上架的新盤和30塊宅地，即可。
2021，樓市明牌局。
01
西四環，漲了
豐臺12塊地晃點了一圈後，沒來！
這次只供應了2塊五環外的宅地。
看來，好地段，豐臺也開始惜售了！
西四環外，石景山供給了一塊宅地，在衙門口，起拍樓面價55596元/平。
而去年下半年，首創拿下西四環大瓦窯地塊，成交樓面價48000元/平。
樓面價價差7596元/平，而且這還不是最終的。
範圍放大到西六環內，也僅僅只有3塊供應。
6個字總結西邊樓市，價漲了，量少了！
5月份的集中土拍，還有一個特點“一地一策”。
在競公租，競共產背後，會有不少“混血地塊”誕生。
純粹的商品房小區，將成為稀缺的存在。
02
上半年樓市看點，首創·天閱山河
今年土拍的專案，還沒來。
去年土拍的專案，已亮相。
在這個樓市空窗期裡，買房人對於四環的期待，就只有首創·天閱山河了。
最近，首創·天閱山河的體驗館已經開放。
看過的人都表示，挺香。
首創·天閱山河是首創頂級產品系“天閱系”作品。
西四環唯一的5恆科技住宅。
3個戶型都是豪宅們最常用的大面寬戶型。
還不止如此，在建築立面、精裝、會所、園林等方面，專案也有很大的突破。
03
迎接，科技住宅
科技住宅，從東四環到西四環，足足走了10年。
最先擁抱科技創新的四環，在科技住宅的接受程度上，也最高。
2020年，科技住宅初到四季青，很快就被西邊強大的購買力，一搶而空。
西部群眾確實等了太久！
只不過，2100萬起的門檻，只給了少數人機會。
2021年，首創·天閱山河帶著純正的科技住宅亮相。
這一次，買房人將以更低的門檻，更多的機會，實現科技住宅的理想。
真正的科技住宅，是和人同頻的。
能感知你的生命5感“聲光水氣品”，給予你的需要“恆溫恆溼恆氧恆靜恆潔”。
它所採用的15大高定人居科技系統，是北京極少數的一線科技豪宅才會有的配置。
04
天生大寬廳
這兩年，大寬廳、三面寬，在北京樓市越來越受寵。
在我看來，大寬廳不僅僅是南向客廳採光的代名詞，更是追求改善豪宅的生活嚮往。
三面寬則是南向雙臥室，除了主臥，還有個次臥朝南，有誰會拒絕房間曬太陽呢？
只不過市面上，大部分的寬廳，是犧牲了一個南向的臥室來實現。
很多時候，南向三面寬和大寬廳不能兼得，特別是140平以內的房子。
而首創·天閱山河的3個戶型，南向面寬足夠大，才能很好的將大寬廳、三面寬、四面寬，全都實現。
看一組資料。
109平，南向面寬10.6米
135平，南向面寬13.3米
157平，南向面寬15.8米
如果還不夠直觀，戶型挨個拆解。
109平的三居兩衛，經典的三面寬戶型，雙明衛。
客廳面寬達到了4.3米，是150平戶型才能達到的效果。
LDK的餐客廚設計，通透性好，空間聯動性強，且沒有面積浪費。
雙南向臥室，主臥是帶獨立衛生間的套房。
進門處的玄關衣帽間，深得我心。
135平的三居兩衛，南北3通透，明廚明衛。
這個戶型實現了一梯一戶，獨立電梯廳好處很多，私密性更好，收納空間更多。
客廳面寬達到了6.4米。
不得不感慨，就算是豪宅也就這種尺度了。
157平的4居3衛，同樣是一梯一戶的設計。
南向5面寬，3臥室朝南。
就算是二孩家庭，並且和老人同住，這個戶型也足夠用了。
值得一提的是，157平是可變戶型，在體驗館裡，變身三居，實現了9.1米的大寬廳。
是不是有點凡爾賽了？
05
豪宅大禮包
看完它的社群配置，你就會發現首創·天閱山河絕對算得上，改善裡的頂配了。
就算是10萬+都會偷偷減配的會所，卻出現在了首創·天閱山河的設計上。
260㎡的歸家大堂，1500㎡的運動休閒會所。
園林沿襲了頤和園規制，打造了約1萬㎡中央圍合式景觀，8棟住宅之間實現了約百米的超大樓間距。
外立面極具符號感，選用曲面、玻璃幕牆等具有時尚感的搭配，也是豪宅熟悉的味道。
會所、外立面、園林、科技系統、超大落地窗、大師精裝美學等，都讓產品的品質，無限趨近於豪宅。
06
成熟，很重要
北京的新房，沒有幾個樓盤能做到，配套不用等。
首創·天閱山河是個例外。
14號線今年年底全線通車，一趟地鐵就可到達麗澤、CBD、望京等最核心的商圈。大瓦窯站，距離專案只有200米。
南側不遠就是京港澳高速，可以快速連通四環、三環，到達麗澤、中關村、金融街等核心商圈。
專案配建了3360平方米幼兒園，250米處是已經招生的豐臺二中附屬實驗小學。
至於大型商業中心和三甲醫院，基本上也都在15分鐘車程內。
總的來說，
首創·天閱山河是在西四環，配套成熟，產品比肩豪宅的純改善小區。是2021年最有看點的樓盤。
